(Bloomberg) – Շվեդիայում բնակարանների գների անկումն արագացել է հոկտեմբերին, քանի որ սկանդինավյան երկիրը, որը գրավել է բնակարանների ամենաուժեղ անկումը վերջին երեք տասնամյակների ընթացքում, ցույց է տալիս, թե ինչ կարող է սպասվել շատ այլ զարգացած տնտեսություններին:
Ամենաընթերցվածը Bloomberg- ից
Համաշխարհային բնակարանային անկման տեմպերից մեկը, որն առաջացել է աճող գնաճից և Կենտրոնական բանկի քայլերից՝ զսպելու գների աճը, Շվեդիան այժմ տեսել է բնակարանների գների անկում մոտ 14%-ով այս տարվա սկզբի գագաթնակետից, ըստ Valueguard-ի, որը տվյալներ է հավաքում: Գները նվազել են յոթ ամիս անընդմեջ, քանի որ տնային տնտեսությունները սեղմվում են կյանքի թանկացման պատճառով:
Անկումը անսովոր է մի երկրում, որտեղ նախորդ ուղղումները եղել են մակերեսային և կարճատև, և շատ երիտասարդ բնակարան գնորդներ երբեք չեն զգացել բնակարանային շուկայի վթար:
Մինչ բնակարանների շուկաները սառչում են ամբողջ աշխարհում, քանի որ տեղի են ունենում ավելի քիչ գործարքներ, մի շարք երկրներում գների անկումը դեռ պետք է սկսվի: Կանադայում բնակարանների գներն այժմ 10%-ով նվազել են գագաթնակետից: Բացի Շվեդիայից, գագաթնակետային անկումներ՝ մինչև 20%-ով, կանխատեսվում է նաև այն երկրների համար, ներառյալ ԱՄՆ-ը, Մեծ Բրիտանիան և Նոր Զելանդիան:
«Շատ տներ վաճառվում են պահանջվող գնի շուրջ, և սակարկությունների պատերազմները հազվադեպ են», - ասվում է ռիելթոր Lansforsakringar Fastighetsformedling-ի գործադիր տնօրեն Մարկուս Սվանբերգի հայտարարության մեջ: «Մենք չենք ակնկալում, որ իրական վերականգնում կտեսնենք ամենաուշը մինչև հաջորդ տարվա գարուն»:
Հոկտեմբերին HOX Sweden-ի բնակարանների գների ինդեքսը նախորդ ամսվա համեմատ նվազել է 3%-ով, ինչը հունիսից ի վեր ամենակտրուկ անկումն է, երկուշաբթի ասաց Valueguard-ը:
Անկումը պայմանավորված է առանձնատներով, որոնք հատկապես խոցելի են, քանի որ էլեկտրաէներգիայի գները բարձրանում են: Անցյալ շաբաթ ռիելթորական Maklarstatistik կազմակերպության հրապարակած զեկույցը ցույց տվեց, որ գների անկումը երկու անգամ ավելի մեծ է էլեկտրաէներգիայի հարավային գոտիներում, որոնք տառապում են դեֆիցիտից և բարձր տեմպերից, քան երկրի հյուսիսային ծայրերում, որտեղ հիդրոէլեկտրակայանների առատությունն է:
Կանխատեսողների մեծամասնությունն ակնկալում է, որ անկումը կշարունակվի, և ներկայիս հետագիծը ցույց է տալիս, որ համաճարակի ընթացքում ձեռք բերված բնակարանների գների չափազանց մեծ աճը կարող է ջնջվել հաջորդ տարվա սկզբին:
Ինչ է ասում Bloomberg Intelligence- ը.
Կենտրոնական բանկի ակնկալվող 18% ընդհանուր անկումը կարծես լավագույն արդյունքն է: Հիփոթեքային տոկոսադրույքների հետ մեկտեղ (կրկնապատկվել է մինչև 3.6% նոր հիփոթեքային վարկերի դեպքում), ինչը վկայում է Swedbank-ի և Handelsbanken-ի ավելի բարձր արժեզրկման մասին, որին հաջորդում են SEB-ն և Nordea-ն, որոնց եկամուտը նույնպես հավանական է, որ վարկավորումը դանդաղում է: Գների 30% կամ ավելի անկում կարող է պահանջվել վատ պարտքի զգալի աճ առաջացնելու համար, ինչը գնալով ավելի իրատեսական է թվում:
— Ֆիլիպ Ռիչարդս և Իլիա Շչուպկո, վերլուծաբաններ։ Ամբողջական ծանոթագրության համար սեղմեք այստեղ:
Վերջին տվյալները գալիս են այն ժամանակ, երբ Շվեդիայի կենտրոնական բանկը պատրաստվում է հայտարարել աճող գնաճի դեմ պայքարում իր հաջորդ քայլի մասին: Ակնկալվում է, որ բանկը նոյեմբերի 75-ին կայանալիք հանդիպման ժամանակ կբարձրացնի իր տոկոսադրույքը 23 բազիսային կետով՝ սեպտեմբերին ամբողջ տոկոսային կետով բարձրացումից հետո: Riksbank-ն իր որոշումը կհայտնի նոյեմբերի 24-ին:
«Բնակարանային շուկայի անկման տեմպերը պետք է անհանգստության պատճառ հանդիսանան Riksbank-ի համար», - ասում է Nordea Bank Abp-ի վերլուծաբան Գուստավ Հելգեսսոնը հաճախորդներին ուղղված գրառման մեջ: «Մենք չենք ակնկալում, որ այսօրվա ցուցանիշը կազդի հինգշաբթի օրը գալիք տոկոսադրույքի որոշման վրա, սակայն շարունակվող արագ անկումը կարող է հանգեցնել Riksbank-ի դանդաղ շարժման հաջորդ տարի»:
Մինչև անկումը Շվեդիայի բնակարանային շուկան ամենաթեժներից մեկն էր Եվրոպայում, և տնային տնտեսությունների պարտքի կայուն կուտակումը երկար ժամանակ գլխացավանք է դարձել երկրի ֆինանսական կարգավորիչների և կենտրոնական բանկի համար: Այս փուլում հիմնական մտահոգությունը կենտրոնանում է սպառողական ծախսերի վրա ազդեցության վրա, քանի որ փոխառության ծախսերն աճում են մի հասարակությունում, որտեղ հիփոթեքային վարկերի մեծ մասը կապված է փոփոխական տոկոսադրույքների հետ:
Քանի որ գները աճում են, Riksbank-ը գնահատել է, որ Ստոկհոլմում գտնվող ընտանիքը, որի վարկերը ծածկում են իրենց տան արժեքի կեսը, կարող է տեսնել, որ իր ընդհանուր ծախսերը հաջորդ տարի կաճեն 60%-ով՝ 2021 թվականի մակարդակից:
Բացի այդ, փոխառության ծախսերի ավելացումը ճնշում է առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերի ֆինանսների վրա, որոնցից շատերին սպասվում են մեծ պարտատոմսերի մարման ժամկետներ առաջիկա տարիներին: Riksbank-ն առանձնացրել է ոլորտը որպես Շվեդիայի ֆինանսական կայունության ամենամեծ վտանգը և բանկերին հորդորել է զգույշ լինել բաժնետերերին կանխիկ միջոցներ տրամադրելիս՝ ասելով, որ մեծ վարկային կորուստների ռիսկը մեծացել է:
- Ջոել Ռիննեբիի աջակցությամբ:
(Տասնմեկերորդ պարբերությունից ավելացնում է տնտեսական ազդեցության մանրամասները):
Ամենաընթերցվածը Bloomberg Businessweek- ից
© 2022 Bloomberg LP
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html