Մեկ ընտանիքի վարձակալությունը ռեկորդ է սահմանում՝ գլխավորելով Ֆլորիդայի և Արիզոնայի տները

Մեկ ընտանիքի համար վարձով տների պահանջարկը աճում է, ինչը գները մղում է ռեկորդային բարձր մակարդակի, քանի որ ամերիկացիները շարունակում են ցանկանալ ավելի մեծ տներ՝ բացօթյա տարածքներով:

Ըստ CoreLogic-ի նոր զեկույցի՝ հունվարին մեկ ընտանիքի վարձավճարները տարեկան կտրվածքով աճել են ռեկորդային՝ 12.6%-ով: Դա համեմատվում է 3.9 թվականի հունվարին 2021% աճի հետ:

Յուրաքանչյուր խոշոր շուկա նկատեց աճ, բայց Արևի գոտու քաղաքները տեսան իսկապես ցնցող թվեր:

Օրինակ, միայնակ ընտանիքի վարձավճարները Մայամիում աճել են 38.6%-ով՝ նախորդ հունվարին ընդամենը 2%-ի դիմաց: Հաջորդը Օռլանդոն, Ֆլորան և Ֆենիքսն էին, որոնց աճը կազմել է համապատասխանաբար 19.9% և 18.9%, քանի որ ամերիկացիները շարունակել են իրենց միգրացիան դեպի երկրի տաք շրջաններ: Վաշինգտոն, DC, տարածքը տեսել է վարձակալության գների ամենացածր տարեկան աճը, բայց դրանք դեռևս աճել են 5.6% -ով:

«Մեկ ընտանիքի վարձավճարների աճը հունվարին երկարացրեց գների աճի ռեկորդային շարանը մինչև 10 ամիս անընդմեջ», - ասում է CoreLogic-ի գլխավոր տնտեսագետ Մոլի Բոեզելը:

Միայնակ ընտանիքի վարձակալության պահանջարկն այնքան մեծ է, մասամբ այն պատճառով, որ պոտենցիալ բնակարան գնորդների շուկան այնքան կոշտ է: Ոչ միայն բնակարանների գները մեկ տարի առաջվա համեմատ աճել են 19%-ով, այլև ցուցակների թիվը պատմականորեն ցածր է: Դա նշանակում է, որ ցուցակագրված տները հաճախ վաճառվում են մի քանի շաբաթվա ընթացքում, եթե ոչ օրերի ընթացքում:

Վարձավճարների աճն ամենաուժեղն է շուկայի միջին հատվածում, ասվում է զեկույցում: CoreLogic-ը դիտարկել է վարձակալության գների չորս մակարդակ և գտել ամենաթույլ աճը եզրերում.

• Ավելի ցածր գներով (75% կամ ավելի քիչ, քան տարածաշրջանային միջինը). աճել է 12%, համեմատած 3 թվականի հունվարի 2021%-ի հետ:
• Ցածր-միջին գներով (տարածաշրջանային միջինի 75%-ից մինչև 100%-ը). աճել է 13.3%-ով՝ 3.2 թվականի հունվարի 2021%-ից:
• Ավելի բարձր-միջին գներով (տարածաշրջանային միջինի 100%-ից մինչև 125%-ը). աճել է 13.4%-ով, 3.6%-ից Հունվար 2021
• Ավելի բարձր գներով (125% կամ ավելի, քան տարածաշրջանային միջինը). 12.2 թվականի հունվարի 4.5%-ից աճել է 2021%-ով

Բնակարանների վարձավճարները նույնպես դեռևս աճում են, բայց շահույթը փոքր-ինչ չափավորվում է, քանի որ ավելի շատ առաջարկ է գալիս շուկայում՝ պահանջարկը բավարարելու համար:

Բայց նույնը չի կարելի ասել միայնակ ընտանիքի վարձակալության շուկայում: Թեև ավելի շատ շինարարներ և ներդրողներ ընտրում են վարձակալության համար նախատեսված նախագծեր, առկա գույքագրումը դեռևս ցածր է, քանի որ շինարարությունը խոչընդոտվում է մատակարարման շղթայի խափանումներով և արդյունաբերության աշխատուժի պակասով: