Սինգապուրի բնակարանային շուկան հակասում է համաշխարհային անկմանը և սահմանափակվում է վարձավճարների աճի պայմաններում

Սինգապուրի բնակարանների գների աճը երրորդ եռամսյակում արագացել է մինչև 3.8%՝ հասնելով ռեկորդային մակարդակի՝ նախորդ երեք ամիսների ընթացքում 3.5% աճից հետո, քանի որ վարձավճարների աճը շարունակում էր գրավել գնորդներին՝ չնայած կառավարության կողմից ձեռնարկված վերջին միջոցառումներին, որոնք ուղղված էին գների ցայտնոտի զսպմանը:

«Գների աճը կարող է շարունակվել, բայց ավելի դանդաղ տեմպերով սառեցման նոր միջոցառումներից հետո», - Քրիստին Սուն, անշարժ գույքի բրոքերի հետազոտության ավագ փոխնախագահը: OrangeTee & Tie, ասված է էլեկտրոնային փոստով:

Սինգապուրում բնակարանների գները կբարձրանան մինչև 11% ամբողջ այս տարվա ընթացքում՝ 10.6 թվականին 2021% աճից հետո, ասել է Sun-ը: Նա ավելացրեց, որ 2023-ի կանխատեսումն ավելի քիչ վարդագույն է, և գները, հավանաբար, կաճեն ավելի դանդաղ տեմպերով՝ մինչև 8%՝ հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքների և համաշխարհային տնտեսության դանդաղման ռիսկերի ֆոնին, ավելացրեց նա:

Քաղաք-պետությունում բնակարանների գների աճը հակադրվում է այլ խոշոր շուկաներում անշարժ գույքի գների նվազմանը, ինչպիսիք են Հոնկոնգը և ԱՄՆ-ը, չնայած տոկոսադրույքների աճին, Սինգապուրի տների պահանջարկը կայուն է եղել՝ նպաստելով տնային տնտեսությունների ուժեղ եկամուտին, ներքին աշխատաշուկայի և աշխատաշուկայի խստությանը: բնակարանային գույքագրման ցածր մակարդակ.

Քանի որ կղզու երկրում բնակարանների գույքագրումը մոտ է վերջին հինգ տարվա ամենացածր մակարդակին, տների վարձավճարները բարձրանում են: Հողատարածքների վարձավճարները երրորդ եռամսյակում նախորդ եռամսյակի համեմատ աճել են 10.9%-ով, իսկ բնակելի համատիրությունների և բնակարանների վարձավճարներն աճել են 8.3%-ով: տվյալներ Ուրբաթ օրը հրապարակված Քաղաքային Վերակառուցման մարմնի կողմից: «Ներդրողների և տանտերերի համար աճող վարձավճարները դեռ մեղմացնում են հիփոթեքային ավելի բարձր վճարումների ազդեցությունը», - ասաց Սունը:

Թեև երրորդ եռամսյակում տների վաճառքի ծավալը նվազել է 9.7%-ով և կազմել 6,148 միավոր, մի քանի նոր թողարկումներում մեծ պահանջարկ է նկատվել. AMO Residences— 372 միավոր համատիրության նախագիծ, որը մշակվում է միլիարդատեր Wee Cho Yaw-ի UOL Group-ի կողմից կենտրոնական Սինգապուրի Անգ Մո Կիո քաղաքում, որը վաճառում է նախագծի 98%-ը իր հանգստյան օրերին՝ հուլիսին: Lentor Modern, որը մշակվում է մալայզիացի միլիարդատեր Քեք Լեն Չանի Guocoland-ի կողմից և Sky Eden@Bedok-ը՝ թայլանդական միլիարդատեր Charoen Sirivadhanabhakdi's Frasers Property-ի նախագիծը, նույնպես բուռն վաճառքներ են գրանցել:

Հոկտեմբերին մեկնարկած նախագծերի տների վաճառքը նույնպես լավ սկիզբ էր: Copen Grand— 639 միավորից բաղկացած գործադիր համատիրության (EC) նախագիծը, որը համատեղ մշակվում է City Developments-ի կողմից Սինգապուրի արևմտյան մասում գտնվող MCL Land միավորի հետ Հոնկոնգյան հողային միավորի հետ, շաբաթավերջին վաճառվել է միավորների 73%-ը: «ԵՀ-ի ուժեղ պահանջարկը հիմնականում պայմանավորված է շուկայում առաջարկի պակասով», - ասաց Սունը:

Copen Grand-ը կլինի առաջին ԵՀ-ն, որը կբարձրանա գալիք Սինգապուրի արևմտյան Տենգա քաղաքում, ինչը նշանակում է, որ իրավասու գնորդները կարող են կառավարությունից ստանալ մինչև 30,000 S$ ($21,000) բնակարանային դրամաշնորհ: