Հարգելի MarketWatch,
Արդյո՞ք հարմար ժամանակ է ներդրումային տուն գնելու համար, թե՞ պետք է սպասել դրան:
Մենք ապրում ենք Արիզոնայում, բայց տունը, որը ես կգնեի, գտնվում է Էլ Պասոյում, Տեխաս: Դա ենթադրում է 3.5% տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկ վերցնել։ Տունը կլինի նորակառույց, մեկ ընտանիքի տուն՝ չորս ննջասենյակներով և երեք լիարժեք լոգարաններով:
Տեխասում ընտանիքի օգնությամբ նույնպես տանտեր կլինեի: Ես պարզապես չգիտեմ, արդյոք դա ճիշտ է անել հիմա: Արդյո՞ք պետք է սպասենք, որ տեսնենք, թե շուկան ինչպես կխաղա ևս մեկ տարի կամ ավելին:
Sincerely,
Նայելով Էլ Պասոյին
'Մեծ քայլըMarketWatch-ի սյունակ է, որը նայում է անշարժ գույքի նրբություններին և դրույթներին՝ սկսած նոր տան որոնումից մինչև հիփոթեքի համար դիմելը:
Հարց ունեք տուն գնելու կամ վաճառելու վերաբերյալ: Անկանու՞մ եք իմանալ, թե ուր պետք է լինի ձեր հաջորդ քայլը: Փոստով ուղարկեք Jacob Passy- ին էլ [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված].
Հարգելի Աչք,
Կան բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու մարդիկ պետք է տատանվեն ջրերը փորձարկելու հարցում որպես անշարժ գույքի ներդրողներ, և շուկան ժամանակավորելու փորձը դրանցից մեկն է:
Ինչպես խելացիորեն նշում է LPL Financial-ի խորհրդատու Թես Զիգոն, «Ոչ ոք չի կարող կանխատեսել բնակարանների շուկան և որտեղից կգնան գները»: Նայեք անցած երկու տարիներին. COVID-19-ի սկզբում թվում էր, թե հատակը դուրս է եկել բնակարանային շուկայից, քանի որ վաճառքի գործունեությունը կտրուկ կանգ է առել: Ընդամենը ամիսներ անց ամերիկացիները հավաքվել էին տներ գնելու համար՝ գները հասցնելով ռեկորդային բարձր մակարդակի ողջ երկրում:
Հիմքեր կան ենթադրելու, որ շուկան կարող է հասնել բարձունքների, սակայն կարևոր է նշել, որ տնտեսագետների մեծամասնությունը չի ակնկալում, որ գները կնվազեն այնպես, ինչպես եղան 2000-ականների սկզբին ձևավորված բնակարանային փուչիկից հետո: Փոխարենը, շատերն ակնկալում են, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը պարզապես կդանդաղեցնի բնակարանների գների աճի տեմպերը:
Որպես ներդրող տուն գնելը նշանակում է պատրաստ լինել վատագույն սցենարին: Ենթադրաբար, քանի որ դուք խոսում եք վարձով տուն գնելու մասին, դուք պլանավորում եք երկար ժամանակ լինել այստեղ: Եթե գները իջնեն, լավ կլինեք, քանի դեռ կարող եք շարունակել կատարել ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումները: Միայն այն դեպքում, երբ դուք պետք է բեռնաթափեք գույքը անկումային շուկայում, դուք կհանդիպեք դժվարության:
" Չափազանց շատ մարդիկ անշարժ գույքը համարում են երաշխավորված ներդրում "
«Եթե առաջիկա հինգ տարում գույքը վաճառելու անհրաժեշտություն առաջանա, ապա սկզբնական ներդրումները հետ ստանալը կարող է խնդրահարույց լինել՝ գործարքների վճարները հաշվի առնելուց հետո», - ասում է Ջորջ Գագլիարդին՝ Մասաչուսեթս նահանգի Coromandel Wealth Management ֆինանսական խորհրդատվական ընկերության հիմնադիրը: «Տոկոսադրույքների աճով, հետագայում պատրաստակամ գնորդներ գտնելու ավելի շատ մարտահրավերներ կլինեն»:
Ավելի մեծ հարցը, որը ես կարծում եմ, որ դուք պետք է պատասխանեք, այլ ոչ թե անհանգստանալու շուկայի ժամանակացույցի մասին, այն է, թե ինչու եք առաջին հերթին ցանկանում մտնել անշարժ գույքի ներդրումներ: Անցած մի քանի տարիների ընթացքում բնակարանների գների աճի երկարաժամկետ միջին տեմպերն ավելի ցածր են, քան ֆոնդային շուկայում եկամտաբերությունը:
Իսկ ֆոնդային բորսայի միջոցով ձեր փողերի աճը, ընդհանուր առմամբ, ավելի քիչ ժամանակատար հետապնդում է: Դուք նշում եք, որ ընտանիքը կխնայի ձեր տունը, բայց ընտանիքը բիզնեսի հետ խառնելը բարդ սխրանք է: Ընտանիքի այս անդամներն ունե՞ն ազատ ժամանակ՝ անխուսափելիորեն առաջացող արտակարգ իրավիճակներին տրամադրելու համար: Արդյո՞ք նրանք ակնկալում են շահույթի կրճատում: Արդյո՞ք նրանք պատրաստ կլինեն գործ ունենալ մղձավանջային վարձակալի հետ:
Եվ եթե ճանապարհին ձեր ընտանիքի անդամները հանկարծ չկարողանան տնօրինել գույքը ձեզ համար, դուք պատրաստ կլինե՞ք կանոնավոր կերպով մեկնել Էլ Պասո՝ պարապուրդը վերցնելու համար:
Անշուշտ, կան այլ եղանակներ, որոնցով դուք կարող եք դիվերսիֆիկացնել ձեր պորտֆելը, քան վարձակալած գույք գնելը: Օրինակ, Գագլիարդին առաջարկում է ուսումնասիրել անշարժ գույքի ներդրումային տրաստների բաժնետոմսերը, որոնք վաճառվում են հրապարակայնորեն:
«Շատ մարդիկ անշարժ գույքը համարում են երաշխավորված ներդրում: Դա ոչ ավելին է, քան այլ ներդրումներ»,- ասել է Գալյարդին: «Դա կարող է ի վերջո դառնալ նրանց կողմից դիվերսիֆիկացման մեծ քայլ, կամ կարող է նրանց համար անհավանական ժամանակի և փողի խորտակում լինել: Նրանք պետք է պատրաստ լինեն վերջին հնարավորությանը»։
Ուղարկելով ձեր հարցերը էլ. Փոստով ՝ դուք համաձայն եք, որ դրանք անանուն հրապարակվեն MarketWatch- ում: Ներկայացնելով ձեր պատմությունը Dow Jones & Company-ին՝ MarketWatch-ի հրատարակչին, դուք հասկանում և համաձայնում եք, որ մենք կարող ենք օգտագործել ձեր պատմությունը կամ դրա տարբերակները բոլոր լրատվամիջոցներում և հարթակներում, այդ թվում՝ երրորդ կողմերի միջոցով:.
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/should-we-wait-to-see-how-the-market-plays-out-i-live-in-arizona-and-want-to-purchase- a-rental-home-in-texas-is-this-a-a-good-time-11650900423?siteid=yhoof2&yptr=yahoo