Երկու տարի անց այս տասնամյակն արդեն բերել է գլոբալ համաճարակ, ռեկորդային գնաճ, բարձրացող տոկոսադրույքներ և ավելի բաժանված երկիր, քան երբևէ։
Ուրեմն ինչու՞ ոչ բնակարանային վթարի:
Ամերիկացիները, ովքեր ապրել են 2008 թվականի ճգնաժամը, կարող են հետևել, թե ինչպես է շիկացած շուկան սկսում սառչել և հետադարձ հայացքներ են ստանում: Իսկ ապագա տների սեփականատերերի համար կարող է գրավիչ լինել ձեր ծրագրերը դադարեցնել, մինչև շուկան իջնի, որպեսզի կարողանաք մեծ գնով տուն գրավել:
Սակայն փորձագետներն ասում են, որ կան հիմնավոր պատճառներ ենթադրելու, որ ինչպես էլ դա ցնցի, այն չի լինի վերադարձ 2008թ — ինչը, անկասկած, թեթևացում կլինի յուրաքանչյուրի համար, ում խնձորի ներքևի ջինսերն ու մորթով երկարաճիտ կոշիկները երկար ժամանակ պահվում են պահեստում:
Մի կարոտում
1. Վարկատուները դադարեցին այդքան անփույթ լինել
Մեղադրեք բանկերին: 2008թ.-ին բնակարանային ճգնաժամին մեծ ներդրում ունեցավ ֆինանսական արդյունաբերության մեջ վարկավորման վատ պրակտիկան: Տարիների ապակարգավորումը հեշտացրեց և ավելի շահավետ դարձրեց ռիսկային վարկեր տրամադրելը:
The Dodd-Frank ակտ, որը ստորագրվել է 2010 թվականին օրենքի մեջ, որի նպատակն էր կանխել դա՝ ավելացնելով վերահսկողությունը ոլորտում:
Թեև ակտի արդյունավետությունը կասկածի տակ է դրվել տարիների ընթացքում, այն, անկասկած, ստիպել է վարկատուներին ավելի խիստ լինել իրենց վարկավորման պրակտիկայի նկատմամբ, ինչը նշանակում է, որ շատ ավելի քիչ վարկառուներ հավանաբար կհայտնվեն տաք ջրի մեջ:
Ըստ Նյու Յորքի Դաշնային պահուստային բանկի տվյալների՝ նոր ստեղծված հիփոթեքային վարկերի միջին վարկային միավորը տարվա առաջին եռամսյակում կազմել է 776: Սակայն նոր հիփոթեքային վարկատերերի գրեթե 70%-ն ուներ 760 կամ ավելի վարկային միավոր:
Նյու Յորքի Fed-ն իր եռամսյակային վերլուծության մեջ ավելացրել է, որ «նոր ստեղծված հիփոթեքային վարկային միավորները մնում են շատ բարձր և արտացոլում են շարունակական բարձր վարկավորման ստանդարտները»:
2. Տանտերերը լավ են անում
Համաճարակի սկիզբը կարող էր աղետալի լինել բնակարանային շուկայի համար, եթե միլիոնավոր տների սեփականատերեր այլ ելք չունենային, քան իրենց վարկերը չվճարել:
Բարեբախտաբար, հիփոթեքային հանդուրժողականության ծրագրերը թույլ տվեցին դժվարացած վարկառուներին դադարեցնել իրենց վճարումները, մինչև նրանք կարողանան ոտքի կանգնել: Եվ դա ստացվեց. մարտի վերջին հիփոթեքային մնացորդների մասնաբաժինը ժամկետանց 90 օրից ավել մնաց 0.5%-ի մակարդակում՝ պատմական նվազագույնը:
Եվ համեմատած 2010 թվականի հետ, երբ մեկ ընտանիքի տներում խախտման դեպքերը հասել են 30 տարվա ամենաբարձր մակարդակին՝ 11.36%, այդ ցուցանիշը կազմել է ընդամենը 2.13% 2022 թվականի առաջին եռամսյակում:
Բացի այդ, բնակարանների գների աճը վերածվել է սեփական կապիտալի աճի տների սեփականատերերի համար: Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքային տեխնոլոգիաների և տվյալների մատակարար Black Knight-ի տվյալներով, հիփոթեքային վարկերի սեփականատերերն այժմ ունեն 2.8 տրիլիոն դոլարով ավելի կտպելի սեփական կապիտալ՝ նախորդ տարվա համեմատ: Դա 34% աճ է և ավելի քան $207,000 լրացուցիչ հասանելի սեփական կապիտալ մեկ վարկառուի համար:
3. Դեռ շատ պաշար կա
«Դա միշտ չէ, որ այնքան պարզ է, որքան առաջարկն ու պահանջարկը, բայց դա գրեթե միշտ է», - ասաց հաղորդավար Դեյվ Ռեմսին The Ramsey Show-ում այս ամսվա սկզբին:
Ռեմսին ասում է, որ 2008-ի հիմնական խնդիրն այն էր, որ կար «ահռելի գերբնակեցում, քանի որ առգրավումները գնացին ամենուր, և շուկան պարզապես սառեց»: Ճգնաժամը տնտեսության կամ տոկոսադրույքների պատճառով չէր, դա «անշարժ գույքի խուճապ էր»:
Համեմատության համար հիմա կա մեծ պահանջարկ և առաջարկի պակաս: Սակայն Դաշնային պահուստային համակարգի ջանքերը՝ տոկոսադրույքների բարձրացման միջոցով պահանջարկը թուլացնելու համար, սկսում են գործել: Եվ նոր բնակարանները կամաց-կամաց սկսում են նաև շուկա դուրս գալ:
Այն, ինչ Ռեմսին ասում է, որ մենք հիմա տեսնում ենք, գների աճի տեմպերի մեղմացում է, բայց նա չի ակնկալում, որ դրանք կնվազեն, ինչպես 2008 թվականին:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise ներդրումային տեղեկագիրը ստանա կայուն հոսք գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:
ԱՄՆ-ին ընդամենը մի քանի օր է մնացել գնաճի «բացարձակ պայթյունից». ահա 3 հարվածակայուն հատվածներ օգնել պաշտպանել ձեր պորտֆելը
«Միշտ ինչ-որ տեղ կա ցուլերի շուկա». Ջիմ Քրամերի հայտնի խոսքերը հուշում են, որ անկախ ամեն ինչից կարող ես փող աշխատել: Այստեղ են 2 հզոր պոչային քամի օգտվել այսօրվա հնարավորությունից
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html