Պե՞տք է արդյոք հիմա վաճառեմ իմ տունը մինչև գների անկումը, թե՞ սպասեմ անշարժ գույքի հաջորդ մեծ բումին:

Տան վաճառողները կարող են փակ պատուհանի առաջ կանգնել այսօրվա դեռ տաք, բայց սառը անշարժ գույքի շուկայում:

Թեև վաճառողները դեռ կարող են օգտվել ցածր պաշարներից, նրանք պետք է նաև իմանան, որ գնաճը, տոկոսադրույքների աճը և գերարժևորված տների մասին պատկերացումները կարող են որոշակի օդ հեռացնել վաճառողների շուկայից:

Կան նաև նշաններ, որ տները դանդաղ, բայց անշեղորեն ավելի երկար են մնում շուկայում՝ դժվար ընտրություն ստեղծելով հավանական վաճառողների համար. խաղադրույք եք կատարում, որ ձեր տեղական շուկան մնում է բավարար պահանջարկ և գայթակղում է բարձր գնային առաջարկներ, թե՞ պահում եք: ամուր և սպասել հաջորդ մեծ ալիքին:

Մի կարոտում

Նախազգուշական նշաններ վաճառողների համար

Ընտրված առաջնորդները հաճախ ծաղրում են, որ ամբողջ քաղաքականությունը տեղական է: Դա ճիշտ է նաև անշարժ գույքի համար:

Պահանջարկ ունեցող քաղաքներն ու թաղամասերը միշտ հակասում են ազգային լայն միտումներին: Որակյալ դպրոցները, բնակելիությունը և մշակութային հարմարությունների հասանելիությունը միշտ կօգնեն տներ վաճառողներին ստանալ ամենաբարձր դոլարը:

Սակայն վերջին թվերը դժվար է անտեսել:

Redfin's Homebuyer Demand Index-ը, որը չափում է տնային շրջագայության հարցումները և Redfin գործակալների կողմից տնային գնումների այլ ծառայությունները, հուլիսի վերջին շաբաթվա ընթացքում բարձրացել է յոթ կետով, իսկ հիփոթեքային գնման հայտերն առաջին անգամ աճել են ավելի քան մեկ ամսվա ընթացքում: Բայց Ռեդֆինը նաև ասաց, որ մինչ այժմ բարելավումները վաճառքի չեն հանգեցնում:

Կազմակերպությունը հայտնել է, որ սպասվող վաճառքները նվազել են հուլիսին, իսկ նոր ցուցակները նվազել են 11%-ով՝ ամենամեծ անկումը 2020 թվականի հունիսից ի վեր:

Վերջերս ավելի հոռետեսական թվեր առաջարկեց Fannie Mae-ն, որի բնակարանների գնման տրամադրությունների ինդեքսն իջել է 2011 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակին: Ֆանի Մեյն ասաց, որ սպառողները հոռետես են բնակարան գնելու պայմանների վերաբերյալ, և որ սպառողների տոկոսը, ովքեր կարծում են, որ դա լավ ժամանակ է վաճառելու համար, նույնպես նվազել է: .

Պատմությունը շարունակվում է

Այնուամենայնիվ, լավ ժամանակ է վաճառելու համար

Թեև շատ առաջատար ցուցանիշներ կարող են հուշել, որ մենք մտնում ենք սառեցում, մի քանի կարևոր գործոններ այժմ լավ ժամանակ են դարձնում վաճառելու համար. ենթադրելով, որ դուք պատրաստ եք ցուցակագրել.

Պահանջարկ. տները կարող են ավելի երկար մնալ շուկայում, սակայն պահանջարկը մնում է համեմատաբար բարձր, իսկ բնակարանների գույքագրումը ցածր է նախորդ տարիների համեմատ: ԱՄՆ-ի որոշ հատվածներ շարունակում են մնալ հայտերի պատերազմի տարածքում՝ Յուտան, Վաշինգտոնը և Ֆլորիդան շարունակում են տեսնել 20%-ից ավել արժեւորում, որտեղ վաճառողները կարող են ակնկալել առաջարկներ պահանջվող գնից բարձր:

Ամբողջովին կանխիկ. Եթե դուք ապրում եք ցածր պաշարների շուկայում, և գնորդները գերազանցում են անշարժ գույքը, վաճառողները կարող են կանխիկ գումար ակնկալել, երբեմն բառացիորեն: Այն ամբողջությամբ կանխիկ առաջարկների շուկա թեժ է հենց հիմա, ինչը հիանալի նորություն է վաճառողների համար, քանի որ կանխիկ առաջարկները սովորաբար արագացնում են փակման ճանապարհը:

Աճող տոկոսադրույքներ․ 30 տարի ժամկետով ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքն այժմ կազմում է շուրջ 5.35%, զգալիորեն ավելի բարձր, քան մեկ տարի առաջ, երբ տոկոսադրույքները 3%-ից մի փոքր բարձր էին:

Լավ ժամանակ է սպասելու համար

Վաճառելու լավ պատճառներ կան: Բայց նույնքան էլ կան, որ ամուր բռնեն:

Ձեր սեփական ծրագիրը. Ի՞նչ կլինի, եթե ձեր տունը արագ վաճառվի: Վաճառքից ստացված հասույթի ծրագիր ունե՞ք: Պե՞տք է սկսել որսը ձեր նոր տարածքի համար:

Ձեր նոր հիփոթեքը. Եթե դուք վաճառում եք, քանի որ ձեզ ավելի մեծ տուն է պետք, այդ թռիչքը կարող է անիրագործելի լինել, հատկապես, եթե փնտրում եք հայտնի թաղամասում կամ քաղաքում: Նոր, ավելի մեծ գույքը կարող է կուլ տալ այդ նոր վաճառված գույքի շահույթը և դեռ կրում է ավելի մեծ ամսական հիփոթեքային վճար:

Աճող տոկոսադրույքները (կրկին). Fed-ի նույն տոկոսադրույքի բարձրացումները, իհարկե, կարող են աշխատել ձեր դեմ՝ որպես վաճառող, քանի որ դա, ամենայն հավանականությամբ, կնվազեցնի հավանական գնորդների թիվը՝ ավելի դժվարացնելով սովորական հիփոթեքային գնորդների համար ձեր սեփականությունը թույլ տալը:

Ստացեք լավ խորհուրդ

Անշարժ գույքի հետ կապված խոշոր գործարքներ կատարելը` որպես գնորդ կամ վաճառող, սկսվում է մանրակրկիտ ինքնաաուդիտից: Ինչու գնել կամ վաճառել, և ինչու հիմա: Այնուհետև այդ պատասխանները վերցրեք փորձառու գործակալի մոտ, ով գիտի ձեր տարածքը:

Գործակալը սովորաբար ձեր լավագույն կողմնացույցն է այն բանի համար, թե ինչ կպահանջեն կամ արժեն ձեր քաղաքը կամ թաղամասը:

Ինչ կարդալ հաջորդը

• Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise ներդրումային տեղեկագիրը ստանա կայուն հոսք գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:

• Եթե ​​ձեր կենսաթոշակային ծրագրերը տապալվել են գնաճի պատճառով, ահա առանց սթրեսի միջոց. վերադառնալ ուղու վրա

• «Միշտ ինչ-որ տեղ կա ցուլերի շուկա». Ջիմ Քրամերի հայտնի խոսքերը հուշում են, որ անկախ ամեն ինչից կարող ես փող աշխատել: Այստեղ են 2 հզոր պոչային քամի օգտվել այսօրվա հնարավորությունից

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: