Երբ տան սեփականատերը գույքահարկի չվճարումներ, վարչաշրջանը կարող է գույքի վրա հարկային արգելանք դնել: Սա կարող է ավարտվել հարկային վաճառքով, երբ ներդրողը վճարում է հարկերը տունը ստանալու համար: Թեև հարկային վաճառքները կարող են շահութաբեր լինել, դրանք շատ հետազոտություններ են պահանջում: Այնուամենայնիվ, խելամիտ ներդրողները, ովքեր ցանկանում են ավելի մեծ ռիսկի դիմել, կարող են ներդրումներ կատարել հարկային վաճառքի գույքում: Ա ֆինանսական խորհրդատու, ով սպասարկում է ձեր տարածքը կարող է օգնել ձեզ կառուցել ներդրումային ռազմավարություն անշարժ գույքի շուրջ:
Ի՞նչ է նշանակում, եթե գույքն ունի ժամկետանց հարկեր:
Ամեն տարի անշարժ գույքի սեփականատերերը պետք է վճարեն իրենց բնակության շրջանի կողմից սահմանված գույքահարկը: Ըստ ԱՄՆ մարդահամարի բյուրոյի, ամերիկյան տնային տնտեսությունները տարեկան միջինը 2,471 դոլար են վճարում գույքահարկի համար: Բոլոր մյուս ծախսերով, որոնց համար պատասխանատու են տների սեփականատերերը, իմաստ ունի, որ ոմանք կարող են հայտնվել ֆինանսական կապի մեջ, եթե չկարողանան կատարել այս վճարումը:
Տնատերերը, ովքեր չեն կարողանում վճարել իրենց գույքահարկի օրինագիծը, վտանգի են ենթարկում իրենց գույքը կորցնելը: Ըստ էության, եթե գույքահարկի օրինագիծը չվճարվի, վարչաշրջանը կարող է վաճառել ա հարկային գրավադրման վկայագիր կառավարությանը փոխհատուցել կորցրած վճարը։
Վարչաշրջանները ամեն տարի աճուրդի են հանում իրենց հարկային գրավադրման վկայականները այն ներդրողներին, ովքեր պատրաստ են ամենաշատը վճարել: Վարչաշրջանը կարող է նաև հաշվի առնել այն տոկոսադրույքը, որը ներդրողները կարող են գանձել տան սեփականատիրոջը գույքահարկի պարտքը վերականգնելու համար:
Եթե ներդրողը որոշի գնել ա հարկային գրավ, ներդրողը պետք է վճարի չմարված գույքահարկի օրինագիծը` գումարած ցանկացած վճար կամ տույժ: Այնուհետև դուք տոկոսներով կվերադարձնեք պարտքը ներկայիս տան սեփականատիրոջից: Տեղական ուղեցույցները սահմանում են սակագների սահմանափակումները և վճարման ժամանակացույցերը:
Եթե տան սեփականատերը չի կարողանում մարել իր պարտքը, ներդրողին տրվում է օրինական իրավունք՝ սեփականության իրավունքը ստանալու հարկային վաճառքի տեսքով:
Հարկային իրավունքի վկայագրի վաճառքն ընդդեմ հարկային ակտի վաճառքի
Ի տարբերություն հարկային գրավադրման վկայագրի վաճառքի, հարկային ակտերի վաճառքը տեղի է ունենում գույքը ձեռք բերելու մտադրությամբ, ոչ միայն հարկային պարտավորությամբ: Հարկային վաճառքի հաղթող մասնակիցը ժառանգում է գույքի սեփականության իրավունքը: Վաճառքի մի տոկոսը կմարի հարկային պարտքը, իսկ մնացածը կմտնի գույքի սեփականատիրոջ գրպանը։
Որոշ նահանգներ ունեն մարման ժամկետ, որը թույլ է տալիս սկզբնական տան սեփականատիրոջը վերականգնել սեփականությունը, եթե նրանք կարողանան մարել իրենց հարկային պարտքը: Հետգնման ժամկետներ չունեցող պետությունների համար գնորդը պարզապես իրավունք կստանա սեփականության նկատմամբ:
Ինչպես գնել գույք չվճարված հարկերով
Այսպիսով, եթե դուք ցանկանում եք ձեռք բերել հարկային վաճառքի գույքի ամբողջական սեփականություն, դուք պետք է հետևեք մի քանի քայլերի՝ ապահովելու համար խելացի ներդրում. Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ յուրաքանչյուր վարչաշրջան և նահանգ կարող է ունենալ տարբեր գործընթացներ հարկային վաճառք իրականացնելու համար:
Հետազոտական հատկություններ
Քանի որ դուք ունեք մի քանի ամիս հետաքրքրություն ներկայացնող գույքին ծանոթանալու համար, ժամանակ հատկացրեք ձեր պատշաճ ջանասիրությունը կատարելու և համոզվելու համար, որ դա խելամիտ ներդրում է: Օրինակ, եթե գույքի վրա կա հարկային արգելանք, սովորական է, որ կան այլ արգելանք: Եթե կան այլ գրավադրումներ, ապա այս ներդրումը, հավանաբար, արժանի չէ:
Եթե դուք առաջ շարժվեք հարկային վաճառքի գնով և հայտնաբերեք, որ գույքի վրա այլ արգելանք կա, հնարավոր է, որ դուք ընդհանրապես կորցնեք տունը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ դուք պետք է մարեք գույքի բոլոր արգելանքները մինչև վաճառքի ավարտը:
Կարևոր է նշել, որ դուք հավանաբար չեք կարողանա շրջել կամ տեսնել տան ներսում նախքան գնումը:
Բյուջե հարկային վաճառքի ներդրման համար
Աճուրդները հետաքրքիր միջավայրեր են: Այսպիսով, քանի որ աճուրդի ժամանակ գնում եք անշարժ գույքի վրա, հեշտ է թույլ տալ, որ ձեր ադրենալինը տիրի: Այս պատճառով դուք պետք է բյուջե սահմանել այն գումարի համար, որը դուք պատրաստ եք վճարել գույքի վրա: Եթե դա չանեք, կարող եք կրճատել ձեր բյուջեն և ներդրումները: Աճուրդների մեծ մասը միայն կանխիկ վճարումներ են։ Չնայած յուրաքանչյուր աճուրդ կունենա իր կանոնները, սովորաբար, դուք պետք է ակնկալեք վճարել մեծ միանվագ գումար կանխիկ: Անկախ նրանից, թե դուք գումար եք խնայել տուն գնելու համար, ունեք միջոցներ անձնական վարկից կամ սեփական կապիտալի վարկից այլ գույքից, դուք պետք է կանխիկ գումար ունենաք այս աճուրդներում օգտագործելու համար:
Ձեր ռազմավարությունը պլանավորեք հայտերի համար: Լավ է իմանալ տան արժեքները հարևանությամբ և այն միջին գումարով, որը գույքը կարող է արժենալ, երբ ավարտեք որևէ անհրաժեշտ վերանորոգում կամ վերանորոգում: Սա իմանալը կարող է ձեզ ասել, թե արդյոք ձեր ներդրումն արժե: Սովորաբար տները վաճառվում են ամենաբարձր գնորդին: Հիշեք, որ կլինեն այլ անշարժ գույքի ներդրողներ, որոնց դեմ պետք է մրցակցեն, բոլորն էլ ունեն ձեր նպատակին նման:
Հետևեք ձեր ներդրումներին
Եթե դուք ամենաբարձր գնորդն եք, ժամանակն է պոնի բարձրանալ և վճարել տան համար: Դուք պետք է գաք կանխիկ կամ ՀԴՄ կտրոն ամբողջ մնացորդի համար: Կախված ձեր վարչաշրջանի ուղեցույցներից, դուք կարող եք մի քանի օր ժամանակ ունենալ ձեր մնացորդը մարելու համար: Բայց, որոշ դեպքերում, դուք պետք է վճարեք աճուրդից անմիջապես հետո:
Ամեն դեպքում, դուք ցանկանում եք գնալ աճուրդին ֆինանսապես պատրաստված: Այդ կերպ, եթե դուք ունեք հաջող հայտ, դուք կարող եք հեշտությամբ ավարտել գործարքը:
Գործարքն ավարտելուց հետո դուք այժմ տան սեփականատերն եք, և կարող եք գույքի հետ վարվել այնպես, ինչպես ցանկանում եք:
Հիմնական նկատառումները ժամկետանց հարկերով գույք գնելիս
Հարկերի վաճառքից գնելը կարող է մրցակցային միջավայր լինել: Ցավոք, եթե դուք նոր եք մտնում հարկային ակտի տեսարան, հեշտ է գերավճարել գույքի համար: Սա շատ քիչ հնարավորություններ է թողնում խելամիտ ներդրողներ ով կարող էր մեծ շահույթ բերել։
Բացի այդ, ամեն գույք չէ, որ աճուրդի կհանվի: Օրինակ, եթե գույքային հարկերը ամբողջությամբ վճարված են, կամ տան սեփականատերը սնանկ է արձանագրում, վարչաշրջանը կարող է չշարունակել աճուրդը: Որոշ դեպքերում դուք կարող եք անհամար ժամեր ծախսել մի քանի գույքի ուսումնասիրության վրա, և միայն մեկն է այն աճուրդի հանում:
Ընդհանուր առմամբ, հնարավոր է բացահայտել շուկայից դուրս գտնվող գույքը, որը կարող է մեծ ներդրումային հնարավորություն տալ: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր գույքը կապահովի արժանապատիվ ներդրումների վերադարձը. Այսպիսով, նախքան այս տեսակի ներդրումների մեջ խորը սուզվելը, համոզվեք, որ ծանոթ եք ձեր նահանգի և շրջանի հարկային օրենքներին և ուղեցույցներին: Անցյալ վաճառքների ուսումնասիրությունը կարող է օգնել ձեզ զգալ ձեր անտառում առկա գործարքները: Այն նաև կօգնի ձեզ գնահատել, թե արդյոք այս ներդրումային ջանքերը համապատասխանում են ձեր նպատակներին և ռիսկերի հանդուրժողականությանը:
bottom Line
Հարկային վաճառքը գրավիչ է խելամիտ ներդրողների համար: Այնուամենայնիվ, չվճարված հարկերով անշարժ գույք գնելը շատ կանխավճար է պահանջում և կարող է կրել էական ռիսկեր սկսնակ ներդրողների համար. Եթե դուք կապիտալ չունեք հարկային վաճառքի գույքում ներդրումներ կատարելու համար, կարող եք հաշվի առնել փոխադարձ հիմնադրամները կամ ETF-ները: Նախքան որևէ հարկային վաճառքում ներդրումներ կատարելը, համոզվեք, որ կատարեք ձեր պատշաճ ջանասիրությունը կամ նույնիսկ խորհրդակցեք ֆինանսական խորհրդատուի հետ:
Խորհուրդներ ներդրողների համար
Թեև հարկային վաճառքի ներդրումները կարող են գործնական չլինել ձեզ համար, ա ֆինանսական խորհրդատու կարող է օգնել ձեզ ստուգել տարբեր տարբերակներ, ինչպես նաև կազմել ավելի ավանդական ներդրումային ծրագիր: Որակյալ ֆինանսական խորհրդատու գտնելը պարտադիր չէ, որ դժվար լինի: SmartAsset-ի անվճար գործիքը համընկնում է ձեզ ֆինանսական խորհրդատուների հետ, ովքեր ծառայում են ձեր տարածքում, և դուք կարող եք անվճար հարցազրույց անցկացնել ձեր խորհրդատուների հետ՝ որոշելու, թե որն է ձեզ համար ճիշտ: Եթե դուք պատրաստ եք գտնել խորհրդատու, որը կօգնի ձեզ հասնել ձեր ֆինանսական նպատակներին, սկսել հիմա.
Ձեր ռիսկերի հանդուրժողականությունը և ներդրումային նպատակները հասկանալը ցանկացած երկարաժամկետ ֆինանսական ռազմավարության կարևոր մասն է: Օգտվել Smart Asset-ի ներդրումային հաշվիչ ավելի լավ պատկերացնել ձեր նպատակներն ու նախասիրությունները:
Լուսանկարը՝ ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
The Post Ինչպես գնել գույք չվճարված հարկերով հայտնվել առաջին SmartAsset բլոգ.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html