Հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ անկումը քիչ բան է նպաստում պահանջարկի խթանմանը

Հիփոթեքային վարկերի հայտերի ծավալն անցյալ շաբաթ նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել է 2.7%-ով, ասվում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսում: Լրացուցիչ ճշգրտում է կատարվել Վետերանի օրվա տոնի կապակցությամբ։

Փոքր աճը հաջորդեց անցյալ շաբաթ կառավարության զեկույցին, որը ցույց էր տալիս, որ գնաճը կարող է սկսել թուլանալ: Դա, իր հերթին, հանգեցրեց պարտատոմսերի եկամտաբերության նվազմանը և դրանցով հիփոթեքային տոկոսադրույքներին: Հինգշաբթի օրը գրանցվել է 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքի ամենակտրուկ մեկօրյա անկումը 2009թ.-ից սկսած ամենօրյա հաշվառման սկզբից:

Շաբաթական միջինում 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի տոկոսադրույքը համապատասխան վարկի մնացորդներով ($647,200 կամ պակաս) 6.9%-ից նվազել է մինչև 7.14%, իսկ 0.56-ից (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) միավորները նվազել են մինչև 0.77: 20% կանխավճար։

Օրական կտրվածքով, միայն հինգշաբթի օրը փոխարժեքը իջել է 60 բազիսային կետով, ըստ Mortgage News Daily-ի առանձին հետազոտության:

Բնակարանային վարկի վերաֆինանսավորման դիմումները շաբաթվա կտրվածքով նվազել են 2%-ով և 88%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: Տոկոսադրույքի անկումը տեղի ունեցավ դեպի շաբաթվա վերջ, և ուրբաթ օրը դաշնային տոն էր՝ Վետերանների օրը, ուստի հնարավոր է, որ վերաֆինանսավորման պահանջարկը դեռ ամբողջությամբ արձագանքի տոկոսադրույքի անկմանը:

Տուն գնելու համար հիփոթեքային հայտերը, որոնք սովորաբար արագ չեն արձագանքում տոկոսադրույքի փոփոխություններին, շաբաթվա ընթացքում աճել են 4%-ով և 46%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը:

«Գնումների հայտերն ավելացել են բոլոր տեսակի վարկերի համար, և միջին գնման վարկը նվազել է մինչև 2021 թվականի հունվարից ի վեր ամենափոքր գումարը», - ասում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տնտեսագետ Ջոել Կանը:

Վարկերի չափերը կարող են չափից ավելի իջնել բնակարանների գների անկման կամ պոտենցիալ ավելի շատ առաջին անգամ գնորդների՝ շուկա մտնելու սկզբնական մակարդակի պատճառով:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները շատ չեն շարժվել այս շաբաթվա սկզբի համար, բայց եկամտաբերությունը ԱՄՆ-ում 10-ամյա գանձապետարան իջել է երեքշաբթի օրը, առաջին անգամ առավոտյան ԱՄՆ-ի արտադրողների գների ամսական ընթերցումից հետո, սպասվածից մի փոքր ավելի դանդաղ տեմպերով աճելով:

Դրանք ավելի ուշ ընկան՝ հասնելով գրեթե վեց շաբաթվա նվազագույնին, այն բանից հետո, երբ այդ լուրերը տարածվեցին հրթիռները խոցել են Լեհաստանը, սպանելով երկու մարդու։ Դա առանց այն էլ պատերազմից տուժած տարածաշրջանում ավելի մեծ քաղաքական ռիսկի մտավախություն առաջացրեց: Հիփոթեքային տոկոսադրույքները թույլ են հետևում 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությանը: