Սիեթլը կարող էր դա ճիշտ անել

Seattle Times-ի վերջին պատմությունը, Քանի որ 5,900 տեխնոլոգիական աշխատանք արդեն ավարտված է, Սիեթլի ուղղումը իրական է թվում, նախազգուշացում է Սիեթլի քաղաքային խորհրդի համար։ Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում Խորհուրդը նոր բնակարանների կարգավորմամբ զբաղված է եղել՝ բացասաբար ազդելով արտադրության վրա: Հիմա ժամանակն է, որ քաղաքապետարանը հետ քաշի բնակարանների կարգավորման կարգավորումը և հավաքի խթաններ՝ խուսափելու բնակարանային արտադրության դանդաղումից, որը հավանական է 2023 թվականին, դանդաղում, որը կնշանակի ավելի քիչ բնակարաններ և վարձավճարների կտրուկ աճ, երբ տնտեսությունը վերականգնվի:

Դեռևս 2015 և 2016 թվականներին տեխնոլոգիական ընկերությունների աճը խթանում էր բնակչության աճը, և Սիեթլի բնակարանային շուկան պայքարում էր պահանջարկը բավարարելու համար: 2072 թվականին միջինը մեկ սենյականոց բնակարանի վարձավճարը աճել է մինչև 2016 դոլար՝ ըստ Zumper-ի: վարձակալության հետևելու կայք. Երբ պահանջարկը գերազանցում է առաջարկին, վարձավճարները բարձրանում են նոր բնակարանների, ինչպես նաև առկա բնակարանների համար: Երբ բավարար նոր բնակարաններ չկան, նորեկները բարձրացնում են առկա բնակարանների գինը: Ավելի հին շենքերը վաճառվում և կապիտալ վերանորոգվում են ավելի բարձր վարձավճարներով:

Ի՞նչ է արել քաղաքապետարանը. Այն ներկայացրեց մի սխեմա, որը կոչվում է «Պարտադիր բնակարանային մատչելիություն» (MHA), ծրագիր, որը փոխանակում էր նոր բնակարանների թույլատրելի քառակուսի տարածքի փոքր աճը՝ վճարի դիմաց: Վճարից կարելի է խուսափել՝ ներառելով վարձով սահմանափակված միավորներ: Քաղաքը գիտեր, որ շատ քիչ կառուցապատողներ կդիմեն այս ռիսկին և փոխարենը կվճարեն այն վճարը, որը կֆինանսավորի ոչ առևտրային կառուցված բնակարանները: Սակայն վճարը կվճարվեր ավելի բարձր վարձավճարներով և բնակարանների գներով: Եվ եթե բարձր գները չկարողանային ռացիոնալացնել վճարը, ապա բնակարաններ ընդհանրապես չէին կառուցվի:

Վերլուծություն ավարտվել է Քինգ և Սնոհոմիշ շրջանների վարպետ շինարարների ասոցիացիայի կողմից պարզել է, որ «MHA-ի վճարները խստորեն սահմանափակում են նոր քաղաքային տները՝ ավելի ցածր գնով, ընտանիքի չափի տների սեփականության տարբերակ: Post-MHA, քաղաքի տների թույլտվության ընդունումը նվազել է գրեթե 70% -ով»: Այսօր, երբ տոկոսադրույքները աճում են, ռիելթորներն ու շինարարները այստեղ և ամբողջ երկրում ինձ ասացին, որ գնորդները չեն կարող իրենց թույլ տալ հիփոթեքային վարկ: Վաճառողները գտնում են, որ գները իջնում ​​են նախորդ տարվա թեժ շուկայում իրենց վճարածից ցածր: Ռիսկային շուկան կնշանակի էլ ավելի քիչ տներ 2023 թվականին, ինչպես 2008 թվականի ճգնաժամը։

Վարձակալության մասով Ցումպերն արդեն ցույց է տվել մեկ ննջասենյակի վարձավճարների անկում՝ այս տարի սեպտեմբերին մեկ ննջասենյակի համար 2025 դոլարից մինչև 1893 դոլար՝ նոյեմբերին: Վարձավճարների անկումը հիանալի նորություն է սպառողների համար, սակայն վկայում է պահանջարկի անկման մասին, ինչը, տոկոսադրույքների աճի և տնտեսական անորոշության հետ մեկտեղ, կնշանակի ավելի քիչ բնակարանաշինություն: Պահանջարկն էլ ավելի կնվազի, եթե 2023 թվականին Սիեթլում տեխնոլոգիաներից բացի այլ ոլորտներ սկսեն աշխատանքից հեռացնել կամ դանդաղեցնել աշխատանքի ընդունումը:

Ինչ վերաբերում է MHA-ին, ապա այն չի կարողացել առաքել: Համաձայն Քաղաքապետարանի սեփական զեկույցը, MHA-ն արտադրել է ընդամենը չնչին 104 միավոր՝ 57 միլիոն դոլար արժողությամբ, հազիվ թե կարտադրվեն այն հազարավորները, որոնք քաղաքապետարանն ասում էր, որ կարտադրվեն: Ժամանակն է չեղյալ համարել ծրագիրը և այլ գերակատարումները, որոնք ժամանակ և ծախսեր են ավելացնում նոր բնակարանային արտադրությանը, օրինակ՝ դիզայնի վերանայումը: Նույնիսկ մարդիկ, ովքեր մշակող կամ շինարար չեն սկսում են մարտահրավեր նետել դիզայնի վերանայմանը, որպես հարևանների համար նոր բնակարանների ավելացման ծախսերը դանդաղեցնելու միջոց:

Վճարներից և գործընթացներից ազատվելու հետ մեկտեղ, որոնք ավելացնում են ծախսերն ու ռիսկերը նոր բնակարանների համար, Քաղաքը պետք է ընդլայնի Բնակարանների բազմակողմանի հարկային արտոնությունը (MFTE), ծրագիր, որը հարկային արտոնություն է տրամադրում նոր վարձով բնակարան կառուցողների համար, եթե նրանք առանձնացնեն մատչելի բնակարաններ: Իր կյանքի ընթացքում MFTE-ն ունեցել է արտադրվել է ավելի քան 8000 մատչելի միավոր. Միասին կանոնակարգերի կրճատումն ու հարկային արտոնությունների ավելացումն այսօր կարող են շարունակել շինարարությունը քաղաքում հաջորդ տարի և խուսափել բնակարանների սակավությունից և գնաճից հետո, երբ պահանջարկը վերադառնա: