Նորակառույց տների վաճառքը ապրիլին մարտի համեմատ նվազել է 16.6%-ով, ինչը շատ ավելին է, քան սպասվում էր, և 26.9 թվականի ապրիլի համեմատ նվազել է 2021%-ով, ըստ ԱՄՆ մարդահամարի:
Տարեկան փոխարժեքը կազմել է 591,000 միավոր՝ սեզոնային ճշգրտված: Վերլուծաբանները սպասում էին 750,000-ի: Մարտ ամսվա ցուցանիշը նույնպես վերանայվել է ավելի ցածր:
Դա վաճառքի ամենադանդաղ տեմպն է 2020 թվականի ապրիլից ի վեր, երբ ամեն ինչ փակվեց սկզբին Covid-ի համաճարակը. Դրանից հետո վաճառքներն արագ աճեցին, քանի որ ամերիկացիները կարանտինի համար ավելի մեծ տներ էին փնտրում բացօթյա տարածքներով:
Այս թվերը հիմնված են ամսվա ընթացքում կնքված պայմանագրերի վրա, այլ ոչ թե փակումների, ուստի այն բնակարանային շուկայում, թերևս, ամենաարդիական ցուցանիշն է: Հունվարից բարձրացող հիփոթեքային տոկոսադրույքները ապրիլին իսկապես բարձրացան: Ըստ Mortgage News Daily-ի, 30-ամյա ֆիքսված վարկի միջին տոկոսադրույքը ամիսը սկսել է 4.88%-ով և ավարտվել 5.41%-ով:
Սպառողները տուժում են տոկոսադրույքների աճից և չորս տասնամյակի ընթացքում բարձր գնաճից: Դա էլ ավելի է դժվարացնում նրանց համար թույլ տալ այսօրվա բնակարանների բարձր գները: Ապրիլին վաճառված նոր տան միջին գինը կազմել է $450,600, ինչը նախորդ տարվա համեմատ աճել է մոտ 20%-ով:
«Թեև նոր շինարարությունը ձեռք բերեց շատ հավանական գնորդների բարեհաճությունը վերջին երկու տարիների ընթացքում՝ վաճառքի համար գոյություն ունեցող տների ծայրահեղ պակասի պատճառով, նոր տան թանկացող արժեքն այժմ շուկայից դուրս է մղում շատ մարդկանց», - ասում է Ջորջ Ռատիուն: Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետ: «Նոր տների շուկան արտացոլում է անշարժ գույքի ավելի լայն միտումները, քանի որ աճող գնաճը ավելի մեծ մասն է խլում ամերիկացիների աշխատավարձից, իսկ փոխառության ծախսերի աճը սեղմում է տների գնորդների բյուջեները»:
Պահանջարկի կտրուկ անկումը, և ոչ թե գերկառուցումը, հարվածում է շուկայում: Վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում բնակարանաշինության մեկնարկը իրականում նվազել է: Դանդաղ վաճառքի պատճառով նորակառույց տների գույքագրումը կտրուկ ցատկեց մինչև ինը ամսվա առաջարկը: Վեցամսյա մատակարարումը սովորաբար համարվում է հավասարակշռված գնորդի և վաճառողի միջև:
Շինարարները նույնպես սկսում են չեղյալ հայտարարման տոկոսադրույքների աճ տեսնել: Թեև դրանք դեռ չեն հայտնվել եկամուտների թողարկումներում, վերլուծաբանները, ովքեր հետևում են շինարարներին, սկսում են հաղորդել այդ մասին:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html