Գոյություն ունեցող տների վաճառքը մայիսին նվազել է, և սպասվում է ավելի շատ անկումներ

Գոյություն ունեցող տների վաճառքը մայիսին նվազել է 3.4%-ով՝ հասնելով 5.41 միլիոն միավորի սեզոնային ճշգրտված տարեկան դրույքաչափի՝ ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի:

Վաճառքները 8.6%-ով ցածր են եղել, քան 2021 թվականի մայիսին։ Ապրիլի վաճառքները նույնպես մի փոքր ավելի ցածր են վերանայվել։

Սա ամենաթույլ ցուցանիշն է 2020 թվականի հունիսից ի վեր, որը եղել է առաջին ամիսներին Covid-ի համաճարակը. Հարմարվելով դրան՝ այն ամենացածրն է 2020 թվականի հունվարից ի վեր։

Այս ընթերցումը հիմնված է ամսվա ընթացքում փակումների վրա, հետևաբար ներկայացնում է մարտին և ապրիլին ստորագրված պայմանագրերը: Այդ ընթացքում 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը մոտ 4%-ից հասել է 5.5%-ի։ Ըստ Mortgage News Daily-ի, այն ներկայումս կազմում է մոտ 6%: Աճող տեմպերը, բնակարանների գների արագ բարձրացման և շարունակական ցածր առաջարկի հետ մեկտեղ, մատչելիության եռակի բարձրացում են տվել:

«Ես ակնկալում եմ բնակարանների վաճառքի հետագա անկում», - ասում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքների ազդեցությունը դեռ ամբողջությամբ արտացոլված չէ տվյալների մեջ»:

Մայիսի վերջին վաճառվում էր 1.16 միլիոն տուն, ինչը ամսական աճ է 12.6%, բայց դեռևս 4.1% նվազում է 2021 թվականի մայիսի համեմատ: Վաճառքի ընթացիկ տեմպերով դա ներկայացնում է 2.6 ամսվա մատակարարում:

Ցածր առաջարկը շարունակեց բարձրացնել բնակարանների գները: Մայիսին վաճառված տան միջին գինը կազմել է $407,600, ինչը 14.8 թվականի մայիսի համեմատ աճել է 2021%-ով: Դա ռեկորդային ամենաբարձր գինն է այն պահից, երբ ռիելթորները սկսեցին հետևել դրան 1980-ականների վերջին:

Առաջարկը շուկայի ստորին հատվածում ամենաթույլն է, ինչի պատճառով, հավանաբար, այնտեղ ակտիվությունը շարունակում է ավելի թույլ լինել, քան ավելի բարձր հատվածում: 100,000-ից մինչև 250,000 դոլար արժողությամբ տների վաճառքը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 27%-ով: 750,000-ից մինչև 1 միլիոն դոլար արժողությամբ տների վաճառքն աճել է 26%-ով: 1 միլիոն դոլարից ավելի տների վաճառքը տարեկան կտրվածքով աճել է 22%-ով:

Այնուամենայնիվ, տները արագ վաճառվում են: Տները շուկայում մնացին միջինը ընդամենը 16 օր, ինչը ռեկորդային ռեկորդների ամենացածրն է: Ամբողջական կանխիկ վաճառքը դեռևս բարձրացել է բոլոր վաճառքների 25%-ով: Ներդրողները կազմել են բոլոր գործարքների 16%-ը, ինչը փոքր-ինչ նվազել է ապրիլի համեմատ և մեկ տարի առաջ:

Առաջին անգամ գնորդները կազմել են բոլոր գործարքների ընդամենը 27%-ը՝ մեկ տարի առաջվա 31%-ի համեմատ: Մատչելիությունը ակնհայտորեն ամենաշատն է հարվածում նրանց, քանի որ վարձավճարները նույնպես բարձրանում են:

«Fed-ի կողմից ավելի բարձր կարճաժամկետ դրույքաչափերը օգնում են ապահովել բնակարանների շատ անհրաժեշտ վերականգնում` անշարժ գույքի թարմացում», - գրել է Դանիել Հեյլին, Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետը: «Չնայած վերահավասարակշռումն անհրաժեշտ է, այն բարձրացնում է բնակարանային շուկայում նավարկելու մարտահրավերը ինչպես վաճառողների, այնպես էլ գնորդների համար, քանի որ ակնկալիքներն ու պայմանները արագորեն հարմարվում են»:

Realtor.com-ը վերջերս թարմացրել է 2022 թվականի տների վաճառքի իր կանխատեսումը, որն այժմ ավելի քիչ է կանխատեսում այս տարի, քան անցյալ տարի: