Ժողովրդագրության փոփոխությունը, կենտրոնական բիզնես շրջանի մանրածախ առևտրի վերականգնումը ուժի մեջ են ... [+]
Sanford Stein, Getty և Hawthorn Mall-ի մատուցում
ԱՄՆ-ի մեր խոշոր քաղաքների Կենտրոնական բիզնես թաղամասերում (CBD) մանրածախ առևտրի ուշացման հետընտրական համաճարակային վերականգնման անհերքելի ապացույցներ կան: Բացատրությունները ներառում են ցերեկային գործարար բնակչության թվի նվազում, քանի որ մարդիկ նախընտրում են աշխատել տնից, առնվազն կես դրույքով: Բացի այդ, քաղաքի կենտրոնում հանցավորության աճը նույնիսկ համաճարակից առաջ համարվում է, որ նպաստում է CBD-ի մակարդակի անկմանը: Բայց կան այլ «միգրացիոն ուժեր», որոնք նույնպես գործոն են:
Քաղաքային բնակավայրերի հազարամյակներն այժմ ընտանիքներ են ստեղծում: Եվ ճիշտ ինչպես իրենց Բումեր ծնողները (կամ տատիկներն ու պապիկները) քսաներորդ դարի կեսերի արվարձանային թռիչքի ժամանակ, այս Gen-Y-ները քաղաքային կյանքը փոխանակում են ծայրամասային կամ նույնիսկ արտասահմանյան կյանքի հետ: Բակերի և ավելի լավ դպրոցներ ունենալու նրանց ցանկությունը, ինչպես նաև «մեծացնելու» համար առևտրային ճանապարհորդությունները դեր են խաղում նրանց տեղափոխման գործում:
Կարդում է փորձագետը
Ես կապ հաստատեցի Moody's Analytics-ի տնտեսական հետազոտությունների տնօրենի հետ Թոմաս Լասալվիա, տեսնել, թե արդյոք նրանց տվյալները աջակցում են իմ պնդումներին. ըստ երեւույթին այդպես է: «Սա հենց այն տրամադրությունն է, որ գալիս է Նյու Յորքում, Սան Ֆրանցիսկոյում և Չիկագոյում անշարժ գույքի մանրածախ բրոքերներից»: Լասալվիան շարունակեց. «Մանրածախ առևտուրը հետևում է մարդկանց, և մարդկանց օրինաչափությունները փոխվում են: Այն փաստը, որ գրասենյակային շենքերի խոշոր գործատուները աշխատողներին լրիվ դրույքով հետ չեն բերում, նվազեցրել է երթևեկությունը, ինչը ազդել է փողոցի մանրածախ առևտրի վրա»:
Ըստ Moody's-ի վերլուծականի, թափուր աշխատատեղերի վիճակագրությունը հաստատում է դա: 2020 թվականի առաջին եռամսյակից մինչև 2022 թվականի երրորդ եռամսյակը Չիկագոյի կենտրոնում մանրածախ առևտրի թափուր աշխատատեղերն աճել են 15.6%-ից մինչև 18.2%, մինչդեռ Չիկագոյի մետրոյի թափուր աշխատատեղերը միայն 12.2%-ից աճել են մինչև 12.4%: Սան Ֆրանցիսկոյի կենտրոնում մանրածախ թափուր աշխատատեղերը նույն ժամանակահատվածներում աճել են 4.5%-ից մինչև 8.2%, մինչդեռ Սան Ֆրանցիսկոյի մետրոյի թափուր աշխատատեղերի ավելի մեծ տոկոսադրույքը 4.5%-ից տեղափոխվել է 4.9%։
Իմ հայրենի քաղաքում՝ Մինեապոլիսում, CBD մանրածախ երթևեկության էրոզիան ավելի ցայտուն է եղել: Նույնիսկ համաճարակից առաջ, քաղաքի կենտրոնում գտնվող մանրածախ թափուր աշխատատեղերը տատանվում էին 10% -ից մինչև 20%: Համաձայն Քուշման և Ուեյքֆիլդ
Nicollet Mall-ը, երբեմնի կարևոր կենտրոնի հետիոտնային առևտրի կենտրոնը, որը խարսխված է սիրելի և վշտացած Դեյթոնի հանրախանութի մոտ, դարձել է իր նախկին անձի ստվերը: Neiman Marcus-ը, Saks Fifth Avenue-ը և այլ ազգային մասնագիտացված մանրածախ առևտրականներ փակել են իրենց դռները: Շատերը խաղադրույքներ էին վերցրել 2018-ին քաղաքի 75 միլիոն դոլար արժողությամբ փողոցների արդիականացման աշխատանքները սկսելուց շատ առաջ:
Այժմ a Արագ արձագանքման Քաղաքային խորհրդի անդամները, շենքերի մենեջերները, բրոքերները և քաղաքի կենտրոնի փորձագետները՝ Մինեապոլիսի քաղաքապետ Ջեյքոբ Ֆրեյի գլխավորությամբ, աշխատում են «մանրածախ վերակենդանացման» պլան մշակելու համար՝ առևտրի կենտրոնի լրացուցիչ խանութների փակման հետևանքով:
«Ստվեր» կենտրոնական բիզնես թաղամաս
Այնուամենայնիվ, Մինեապոլիսի կենտրոնում մանրածախ առևտրի առումով ամեն ինչ կործանարար չէ: Ի տարբերություն կենտրոնական բիզնես թաղամասի սրտում գտնվող դատարկ ցուցափեղկերի, ամեն ինչ աշխույժ է մի քար նետում դեպի հյուսիս:
Մինեապոլիսը, ինչպես Չիկագոն, Միլուոքին, Սան Ֆրանցիսկոն, Պորտլենդը և այլ խոշոր մետրոպոլիտենները, ունեն «ստվերային» կենտրոնական բիզնես թաղամաս: Այս քաղաքային գրպանները դարձել են մագնիսներ ինչպես NexGen-ի մասնագետների, այնպես էլ դատարկ բույնների համար: Դրանք առանձնանում են հիփ ձեղնահարկերով, գաստրոնոմիկ հավաքատեղիներով և մասնագիտացված մանրածախ առևտրով զբաղվողների նորաձև խառնուրդով:
Մինեապոլիսում «զովության միջանցքը» Հյուսիսային Լոփ պահեստային շրջանն է, որը հյուսիսից սահմանակից է Միսիսիպի գետին, իսկ հարավում՝ բիզնես և սպորտային օբյեկտները: Դա Չիկագոյի Ռիվեր Ուեսթի, Սան Ֆրանցիսկոյի Հյուսիսային լողափի և Միլուոքիի Երրորդ Ուորդ թաղամասերի մեր տարբերակն է: Նրանք բոլորն ունեն նմանատիպ ԴՆԹ, այս քաղաքների մետրոպոլիտենների եզրին գտնվող խոնարհ, ցածրահարկ աղյուսով շենքերի գենոֆոնդ:
Այս գործարանները և առևտրային պահեստները կառուցվել են 20-ականների սկզբինth դարում, անտեսվեցին քսաներորդ դարի կեսերին քաղաքի կենտրոնի քաղաքային նորացման հսկայածավալ նախագծերի ժամանակ, որոնք խլեցին մեր քաղաքների հարուստ ճարտարապետական ժառանգությունը:
Անձեռնմխելի է ցատկելու գնդակների նկատմամբ
Ճակատագրի հեգնանքով, այս համեստ պահեստային շենքերը և հողը, որի վրա նրանք կանգնած էին, «չարժե քանդել»՝ հաշվի առնելով CBD միջուկներին իրենց մոտիկությունը: Այսպիսով, նրանք մնացին ցածր օգտագործման, առևտրային պահեստներ մինչև անցյալ դարի վերջին կեսը:
Խորաթափանց մշակողները, ովքեր սկսեցին գնել այս գույքը, գիտեին, որ դրանց բարձրացող առաստաղները, բաց աղյուսը և ծանր փայտանյութը կարող են վերափոխվել մեծ պահանջարկ ունեցող փորվածքների: Լրացուցիչ բոնուսը նրանց փողոցային առևտրային տարածքներն էին, որոնք կվերածվեին սուրճի խանութների, ռեստորանների, բարերի և տեղական առևտրականների խանութների:
Հյուսիսային Loop թաղամասում բրոքերներն ասում են, որ այժմ ավելի քիչ ազատ առևտրային տարածք կա, քան համաճարակի առաջ: Եվ համաժողովրդական նման միտումներ են խաղում: Դեբ Կարլսոն, Cushman & Wakefield-ի մանրածախ առևտրի թիմի ավագ տնօրենը մանրածախ անշարժ գույքի հզորությունը վերագրում է փոքր, անկախ մանրածախ առևտրականների նկատմամբ սպառողների հետաքրքրության աճին:
Նոր «Ակնթարթային կենտրոններ» Բուրբսում
Հազարամյակի միտում ունեցող վերաբնակեցումը տեղի է ունենում ծայրամասային մանրածախ առևտրի եզակի խաչմերուկում: Առևտրի կենտրոնների բազմաթիվ խարիսխների, մասնագիտացված մանրածախ առևտրականների կորուստը և մուտքի կտրուկ անկումը խաթարում են ազգի B և C դասի առևտրի կենտրոնների կենսունակությունը: Նման «մոլի անկումը», հավանաբար, կհանգեցնի նրան, որ շատերը վերջնականապես կհանձնվեն բուլդոզերին։
Միևնույն ժամանակ, A- դասի առևտրի կենտրոնների լավագույն սեփականատերերն ու ծրագրավորողները եղել են տրիաժ ռեժիմում, քանի որ շատ սեփականություններ ենթարկվում են վարձակալների վերամիքսման և վերակառուցման: Այնուամենայնիվ, սեփականատերերի և մշակողների ավելի տեսլական խումբը, ովքեր հասկանում են միասնական առևտրի և «նոր մանրածախ առևտրի» հսկայական հետևանքները, ամբողջությամբ վերագրում են առևտրի կենտրոնի խաղագիրքը:
Գործարքայինից փորձառական
Մանրածախ առևտրով զբաղվողներն ու ապրանքանիշերը, որոնք ժամանակին կենտրոնանում էին գործարքների վրա, այժմ պետք է իրենց բեմականացումը վերածեն մանրածախ թատրոնի, որտեղ խանութները դառնում են փորձառական կենտրոններ: Այս նոր կարիքները բավարարելու համար ընդհանուր պլանավորումը և ճարտարապետական նախագիծը պետք է վերածրագրավորվեն՝ աջակցելու մարդկային դինամիկ ներգրավվածությանը: Դա շատ տարբեր խաղային ծրագիր է:
Առարկայական օբյեկտներից շատերը ծնվել են որպես բացօթյա առևտրի կենտրոններ 1950-ականներից մինչև 1970-ականները և հետագայում վերածվել փակ առևտրի կենտրոնների 1980-ականներին: Այժմ շատերը կվերածվեն խառը օգտագործման կենտրոններ, ստերոիդների վրա:
Նորարար կենտրոնների մշակողները վերաիմաստավորում են իրենց առևտրի կենտրոնները և կենտրոնները վերածվում «ակնթարթային կենտրոնների»: Այս մոտեցումն ավելի քիչ առնչվում է վարձակալվող մանրածախ տարածքի մանիպուլյացիայի հետ, և ավելի շատ՝ ամբողջովին նոր համայնքներ ստեղծելու հետ:
Formula Win
Նոր բանաձևերը ներառում են բազմաբնակարան բնակարաններ, բացօթյա մանրածախ առևտուր, սննդի և զվարճանքի լայն տեսականի, համատեղ աշխատանքային տարածքներ, առողջապահություն, առողջություն, ֆիթնես հաստատություններ, վերավաճառք և նույնիսկ ֆերմերային շուկաներ: Նրանք նախագծված են, որպեսզի գրավեն տանը աշխատող հազարամյակներին, ինչպես նաև դատարկ բույնները:
Ազգային ապրանքանիշերը, որոնք ժամանակին գերիշխում էին առևտրի միջանցքներում, կավելացվեն տարածաշրջանային և տեղական մանրածախ առևտրով, ինչպես նաև կարճաժամկետ ինկուբատորային տարածքներով և «թռուցիկ պատուհաններով», որոնք կպահեն իրերը դինամիկ և համապատասխան: Նույնիսկ շեֆ-խոհարարների կողմից ղեկավարվող ռեստորանները և սննդի սրահները կզբաղեցնեն տիպիկ շղթայական հաստատությունների տեղը՝ ընդօրինակելու քաղաքային թաղամասերը, որոնք թողել են նոր արվարձանները:
Ավտոկայանատեղեր դեպի զբոսայգիներ
Այս նոր թաղամասերում և շրջակայքում քայլելու և «բնակվելու ժամանակի» վրա նոր շեշտադրումով, մշակողները հասկանում են փարթամ կանաչ տարածքների և բացօթյա գործունեության կենտրոնների առավելությունները՝ «տեղի զգացողություն» առաջացնելու համար: Դալլասի վրա հիմնված Centennial Անշարժ գույքի Չիկագոյի Վերնոն Հիլզ արվարձանում գտնվող Hawthorn Mall-ի վերակառուցումը մտնում է իր երկրորդ փուլը և կներառի երեք ակր բացօթյա այգի և հրապարակ:
Սկզբնապես կառուցվել է 1973 թվականին, Hawthorn Mall-ի վերակառուցումը, որն առաջին անգամ հայտարարվել է 2019 թվականին, ներառում էր մանրածախ առևտրի և ճաշարանների նոր տարբերակներ, շքեղ բազմաբնակարան բնակարաններ և ներսի/բացօթյա հավաքատեղիներ: Ընդլայնված Hawthorn 2.0 պլանները ներառում են 162 միավոր տարեցների բնակարան, 25,000 քառակուսի ոտնաչափ մթերային խանութ և 109,000 քառակուսի ֆուտ բացօթյա մանրածախ առևտուր: Կենտրոնի գլխավոր մենեջեր Ջեֆ Ռութզենն ասում է, որ նպատակն է «ստեղծել ժամանակակից, կապակցված ամենօրյա համայնք»:
The Take Away
Միայն կառուցապատողները, ովքեր մոտենում են այս գույքին «մաքուր թերթիկի» մտածելակերպով և շատ խորը գրպաններով, հավանաբար կստեղծեն կայուն համայնքներ: Լակմուսի թեստը առևտրի կենտրոնների «վերակառուցողների» համար կլինի այն, թե արդյունքում նախագծերը կդիտարկվեն որպես փառաբանված առևտրի կենտրոններ, թե ընդհանրապես այլ բան:
Բավական է ասել, որ էլեկտրոնային առևտրի աճի մերձեցումը, համաճարակի հետևանքները և ավելի քան 72 միլիոն հազարամյակների կյանքի հաջորդ փուլը նպաստել են դինամիկ նոր մարդկանց ձևերին: Նման տեկտոնական փոփոխության ալիքային ազդեցությունը կզգացվի մեր քաղաքներում և արվարձաններում առաջիկա տասնամյակների ընթացքում:
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/sanfordstein/2023/01/01/retail-follows-people–enter-the-shadow-central-business-districts-and-suurban-instant-downtowns/