Վարձակալության անշարժ գույքի շուկան աճում է կինոյի և հեռուստատեսային արտադրության շնորհիվ

Բարձրակարգ հեռուստատեսային արտադրության ծախսերով ամբողջ աշխարհում ռեկորդային բարձր ցուցանիշ է գրանցվել, կինոյի և հեռուստատեսային արդյունաբերությունը հետաքրքիր ոլորտ է դառնում տանտերերի համար:

Մեծ Բրիտանիայում, շնորհիվ ֆունտը ավելի թույլ է և կինոարդյունաբերության հայտնի հարկային արտոնությունները, որոնք առաջարկում է երկիրը, հոլիվուդյան աստղերը, պրոդյուսերական թիմերը և անձնակազմը վարձակալում են բնակարաններ և տներ Լոնդոնում և նրա շրջակա տարածքներում, որոնք մոտ են իրենց ստուդիաներին: Հատկապես հիմա, քանի որ ավելի երկար նկարահանումներով հեռուստատեսային արտադրությունների թիվն աճում է: Նույնը տեղի է ունենում Հյուսիսային Ամերիկայում, երբ արտադրական նկարահանումները թեքվում են նահանգներում:

AmazonAMZN
վերջերս հայտարարեց, որ կտեղափոխեն ֆիլմի նկարահանումները տիտղոսային արտադրություն The Rings Of Power Նոր Զելանդիայից Միացյալ Թագավորություն՝ օգտվելու հարկային արտոնություններից և արժույթից: Մամոնտային արտադրություն, որը կօգնի այտուց տեսնել տարածքի վարձակալության անշարժ գույքի շուկայում:

«Պահանջարկն արդեն իսկ ծածկված է», - ասում է Հարիետ Գորը՝ Knight Frank-ի ֆիլմերի և մեդիա թիմի ղեկավարը: «Հեռանկարային վարձակալների և հասանելի գույքերի հարաբերակցությունը 10-ից 1-ի և որոշ տարածքներում ավելի բարձր է: Իմ ուղերձը տանտերերին այն է, որ եթե դուք կարող եք կահավորել ձեր գույքը լավ չափանիշներով, ապա կարող եք գանձել 20% և 30% հավելավճար երկարաժամկետ վարձակալության շուկայի համեմատ:

Կինոյի և հեռուստատեսային արդյունաբերության կողմից համաձայնեցված հարցումների և գործարքների թիվը կարող է գերազանցել մեկ երրորդով ավելի այս տարի քան 2019 թվականին, ասել է Հարիեթը։

Կինոյի և հեռուստատեսային արդյունաբերության վարձակալությունները սովորաբար տևում են վեց ամսից մինչև երկու տարի՝ արտադրության պատճառով: Ոլորտի կայուն և աճող բնույթի պատճառով վարձակալները նույնպես համարվում են շատ հուսալի:

Համաճարակը նկատելի լարվածություն առաջացրեց արտադրությունների վրա, որոնցից շատերը հետաձգվեցին սահմանափակումների արդյունքում: Բյուջեները արդյունքում հարվածել են որոշ շոուների: Knight Frank-ի տվյալները ցույց են տվել, որ այս տարվա առաջին վեց ամիսներին կինոյի և հեռուստատեսային արդյունաբերության վարձակալների միջին շաբաթական բյուջեն նվազել է 2%-ով՝ 2019 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ՝ 2,870 ֆունտից (3,346 դոլար) մինչև 2,810 ֆունտ (3,277 դոլար):

«Համաճարակը նշանակում է, որ արտադրությունները հետաձգվել կամ ձգվել են ավելի երկար ժամանակով, ինչը նվազեցրել է բյուջեները», - ասաց Հարիեթը: «Դրանից զատ, ավելի շատ հեռուստատեսային շոուներ են նկարահանվում, ինչը նշանակում է, որ երկարաժամկետ վարձակալության հիմունքներով համաձայնեցվում են վարձակալության աճող թվով»:

Ըստ հրապարակած թվերի Բրիտանական կինոյի ինստիտուտ (BFI)Մեծ Բրիտանիայում ֆիլմերի և բարձրակարգ հեռուստատեսության վրա ծախսվել է 2.84 միլիարդ ֆունտ (3.31 միլիարդ դոլար) 2020 թվականին, 2019 թվականի համեմատ այդ թվերը նվազել են մեկ հինգերորդով: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ այս լույսի ներքո, 1.19 թվականի վերջին եռամսյակում ծախսվել է 1.38 միլիարդ ֆունտ (2021 միլիարդ դոլար), ինչը երբևէ երկրորդ ամենաբարձր ցուցանիշն է երեք ամսվա ընթացքում:

Հիմնական պատկերացում

Ջոն Սիմանը JC Property Professionals-ից հաջողություն տեսավ՝ իր ընկերությունը մեկ պատուհանի վերածելով գույքի բոլոր կարիքների համար՝ կառուցելով տներ, որոնք վերածվեցին հարմարեցված երազանքի տների իրենց հաճախորդների համար:

Մեկնաբանելով ոլորտի աճը կինոյի և հեռուստատեսության և այլ ոլորտների միջոցով՝ նա ասաց. «Անշարժ գույքի ներկայիս պահանջարկի խնդիրը ծագում է տներ կառուցելու համար առևտրականների և մարդկանց պակասից, ուստի պահանջարկն անհավատալի է, իսկ դրամական եկամուտը՝ անսահմանափակ։ դրա պատճառով»։

«Կապույտ օձիքի արդյունաբերություն մտնելու հետ կապված ֆինանսական հնարավորությունների մասին իրազեկության բարձրացումը պետք է լինի բոլորիս նպատակը, այն փոխշահավետ է բոլորի համար, ովքեր ցանկանում են տանիք պահել իրենց գլխավերեւում»:

Նա շարունակեց. «Մենք ծրագրում ենք առաջիկա երկու տարում ունենալ 100+ միավոր կառավարման տակ: Բացի այդ, մենք նախատեսում ենք անել ամեն ինչ, որպեսզի օգնենք բնակարանների ներկայիս պակասի և դրա պատճառած գնաճին: Որոշ կոնկրետ նախագծեր ներառում են շինարարության առանձնահատկությունները, տնային շեղումները և ավելի շատ բազմաբնակարան բնակարանների ստեղծումը»:

Ինչպես նաև ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի աճ ապահովելը, որպեսզի օգնի մարդկանց տեղավորել, Սիմանը նաև հնարավորություն տեսավ իր բիզնեսի քանդման ավարտը մեծացնելու համար: Ստուդիաների առաջացման և ստեղծագործական արդյունաբերության այլ ենթակառուցվածքների և նրա սահմաններից դուրս, այլ ոլորտներում աճի հնարավորությունը, որը կօգնի հեշտացնել այս տարրերը, գործոն էր ընկերության համար:

«Այժմ մենք կենտրոնացնում ենք մեր ջանքերը JC Grading and Demolition-ում, որտեղ մենք առաջարկում ենք տեղանքի աշխատանքների բոլոր ասպեկտները՝ քանդումից, հողերի մաքրումից, սեպտիկ տեղադրումներից, հենապատերից, ջրահեռացումից, ավտոճանապարհներին, առևտրային տարածքի պատրաստումից և այլն», - ասաց նա: «Մենք ցանկանում ենք շարունակել ընդլայնել դասակարգման և քանդման բիզնեսը առաջիկա 5 տարում, մինչև որ ամբողջությամբ գերիշխենք մեր շուկայում»:

ԱՄՆ-ի անշարժ գույքի շուկայում մրցակցությունը` առևտրային կամ այլ կերպ, ինչպես նաև ստեղծագործական հատվածների կամ այլ ոլորտների առնչությամբ, փոքր սխրանք չէ. բազմաթիվ խաղացողներ ամբողջ ԱՄՆ-ում նպատակ ունենալով դնել իրենց պահանջը և տեսնելով, որ աճի հնարավորությունները շատ են:

Իր հաջորդ քայլերի վերաբերյալ Սիմանը եզրափակեց. «Ամենակարևոր դասերից մեկը, որ ես սովորեցի հաջողակ բիզնես-օպերատոր դառնալու ճանապարհին, այն էր, որ երբ խոսքը գնում է ձեր երազանքների իրականացման մասին, ամենակարևորը, որ դուք պետք է անեիք, նոր սկսելն էր»:

«Գործընթացի մասին շատ մտածելը միայն կսպանի ձեր առաջընթացը, և ձախողումները կլինեն՝ անկախ նրանից, թե որքան դժվարությամբ եք փորձում հասնել կատարելության: Ամենավատ բանը, որ դուք կարող եք անել, դա խանգարել ձեզ առաջ շարժվելուց՝ կասկածին խոչընդոտելու պատճառով»: