Մենք արդեն տեսել ենք տոկոսադրույքների աճ 2022 թվականի սկզբին, և որոշ կողմերն ասում են, որ դա կշարունակվի:
Getty Images
Տան ձգտող գնորդները կարող են հետևել, թե ինչպես են բարձրանում հիփոթեքային տոկոսադրույքները վերջին ամիսներին (չնայած, որ արդար լինենք, դրանք դեռ մոտ են պատմական ցածր մակարդակին. տեսեք ամենացածր գները, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ), ինչպես նաև տների գները: Եվ այս ամենից հարց է ծագում՝ ի՞նչ կլինի բնակարանային շուկայի հետ 2022 թվականին։ MarketWatch Picks-ը ուսումնասիրել է վերջին կանխատեսումները և մասնագետներին խնդրել կիսվել իրենց մտքերով:
Կանխատեսում 1. Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կբարձրանան
Մենք արդեն տեսել ենք տոկոսադրույքների աճ 2022 թվականի սկզբին, և որոշ կողմերն ասում են, որ դա կշարունակվի: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան կանխատեսում է, որ միջին 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային տոկոսադրույքները մինչև 4.5 թվականի վերջը կհասնեն 2022%-ի, ինչը մեկ ամիս առաջ կանխատեսված 4.3%-ից ավելի է: The Հիփոթեքային հաշվետվություններ. «Հիփոթեքային տոկոսադրույքները կունենան իրենց վերելքներն ու անկումները 2022 թվականին, և ես չեմ զարմանա, եթե դրանք ավարտեն տարին 4.5% կամ ավելի բարձր մակարդակով», - ասում է Nerdwallet-ի տնային և հիփոթեքային հարցերով փորձագետ Հոլդեն Լյուիսը: Իսկ ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ դոկտոր Լոուրենս Յունը ակնկալում է, որ տարվա մեծ մասի համար տոկոսադրույքները կշարժվեն շուրջ 4%-ի սահմաններում:
Կանխատեսում 2. Սպասեք ավելի քիչ լարված մրցակցության
Եթե դուք տան շուկայում եք, նկատի ունեցեք. MarketWatch Picks-ի որոշ փորձագետներ ասում են, որ այս տարի կարող է նշանակել ավելի քիչ մրցակցություն: Իսկապես, Յունը կանխատեսում է ավելի քիչ ինտենսիվ մրցակցություն բնակարանային շուկայում 2022 թվականին: Իսկ Լյուիսն ասում է. գնումների սեզոնն ավարտված է»։
Կանխատեսում 3. բնակարանների գնի արժեւորումը կդանդաղի
Բայց թե որքանով այն կդանդաղի, բանավեճի առարկա է (և արդար լինելու համար, շատ կողմերն ակնկալում են աճ): Zillow-ի վերջերս հրապարակված հետազոտությունը ցույց է տալիս, որ ակնկալվում է, որ տան արժեքի տարեկան աճը կարագանա մինչև գարուն՝ հասնելով 21.6% մայիսին, նախքան 17.3 թվականի հունվարին դանդաղելը մինչև 2023%: Fannie Mae-ն ասում է, որ բնակարանների գները կբարձրանան 11.2% այս տարվա ընթացքում, որին կհաջորդի ավելի շատ: Համեստ աճ 2023 թվականին: Բայց Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան, որը հարցում է անցկացրել ավելի քան 20 առաջատար տնտեսական և բնակարանային փորձագետների, կանխատեսում է, որ բնակարանների գները կբարձրանան 5.7% մինչև 2022 թվականի վերջը:
Բիլ Դալլասը, Finance of America Mortgage-ի նախագահն ասում է, որ հավատում է, որ մենք կշարունակենք տեսնել բնակարանների գների բարձրացման ամենամեծ մակարդակները գյուղական և ծայրամասային շուկաներում, որտեղ անհատները կարող են օգուտ քաղել ավելի ուժեղ, վերածնվող տնտեսությունից: «Հաշվի առնելով որոշ տնտեսական հակառակ քամիները, որոնք մենք տեսնում ենք հորիզոնում, ես կարծում եմ, որ բնակարանների գների արժեւորումը կկարգավորվի 2022 թվականին, և բնակարանների գների աճը կսկսի ավելի ուշադիր հետևել գնաճին», - ասում է Դալլասը:
Պետք է հաշվի առնել ևս մեկ բան. բարձր տոկոսադրույքները գնորդներին կստիպի գնումներ կատարել ավելի ցածր գների միջակայքերով, որպեսզի նրանք կարողանան իրենց թույլ տալ ամսական վճարումներ: «Մատչելիության խնդիրները կդանդաղեցնեն բնակարանների գների աճը այս տարի մինչև 10%-ից պակաս», - ասում է Լյուիսը: «Հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացնելու համար Fed-ն օգտագործում է իր քաղաքականության լծակները, փնտրեք, որ բնակարանների գներն ավելի դանդաղ աճեն, քանի որ գնորդները ստիպված են գնումներ կատարել ավելի ցածր գների միջակայքերով», - ասում է Լյուիսը:
Կանխատեսում 4. Ավելի թանկ տներ ավելի հեշտ կլինի ձեռք բերել
Ըստ Յունի և Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների՝ 500,000 դոլար և ավելի ցածր գներով տները արագորեն անհետանում են, մինչդեռ բարձր գներով առաջարկն աճել է: «Վերին վերջում ավելի շատ ցուցակներ կան՝ 500,000 դոլարից բարձր տներ, համեմատած մեկ տարի առաջ, ինչը պետք է որոշ գնորդների կողմից ավելի քիչ հապճեպ որոշումներ կայացնի», - ասում է Յունը:
Կանխատեսում 5. Բռնագանձումները կաճեն
Քանի որ հիփոթեքային վարկերի դեմ պայքարի ծրագրերը մոտենում են ավարտին, փորձագետներն ասում են, որ իրականությունն այն է, որ որոշ մարդիկ չեն կարողանա կատարել իրենց վճարումները, հատկապես, եթե նրանք գործազուրկ են: «Հետևաբար, բռնագրավումների որոշակի աճ կլինի», - ասում է Յունը:
Միլիոնավոր մարդիկ ստացել են հիփոթեքային զիջումներ համաճարակի ընթացքում, և նրանք, ովքեր հանդուրժողականության մեջ են մնացել մինչև 2022 թվականը, ավելի հավանական է, որ մշտական ֆինանսական դժվարություններ ունենան: «Երբ նրանց հանդուրժողականությունը ավարտվում է, նրանք ավելի քիչ հավանական է, որ կարողանան վերսկսել իրենց վճարումները և ավելի հավանական է, որ հայտնվեն բռնագրավման մեջ», - ասում է Լյուիսը:
Եվ Յունը նշում է, որ COVID ավերածությունները նույնպես, անկասկած, կշարունակեն նպաստել շուկայում փոփոխություններին: «COVID-ից մահացության սարսափելի թիվը կպահանջի բնակարանների ճշգրտումներ, ինչպիսիք են այրիների կրճատումը և գույքի վաճառքը»:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-hoousing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo