Redfin Corp.-ի բաժնետոմսերն ընկել են ավելի քան 10%-ով Հինգշաբթի օրվա ավարտից հետո սակարկությունների ընթացքում, այն բանից հետո, երբ ղեկավարները կանխատեսել էին, որ 2022 թվականի առաջին եռամսյակում կորուստները կգերազանցեն ամբողջ տարվա կորուստները 2021 թվականին, քանի որ ընկերությունը պահպանում է iBuying բիզնեսը, որը մրցակիցը հրաժարվել է:
Անշարժ գույքի ծառայություններ մատուցող ընկերությունը հինգշաբթի օրը հաղորդել է 27 միլիոն դոլարի կամ 27 ցենտ մեկ բաժնետոմսի չորրորդ եռամսյակի վնասի մասին՝ մեկ տարի առաջ նույն եռամսյակում գրանցելով 11 ցենտ շահույթ մեկ բաժնետոմսի դիմաց: Եկամուտն ավելի քան կրկնապատկվել է նախորդ տարվա համեմատ՝ 643.1 մլն դոլարից մինչև 244.5 մլն դոլար, և հեշտությամբ գերազանցեց վերլուծաբանների սպասումները:
Վերլուծաբանները միջին հաշվով ակնկալում էին, որ Redfin-ը կզեկուցի 31 ցենտ մեկ բաժնետոմսի կորուստ 599 միլիոն դոլարի վաճառքից, ըստ FactSet-ի: Redfin
RDFN,
Բաժնետոմսերը, սակայն, ընդլայնված նստաշրջանում 26 դոլարից պակաս են՝ փակվելով 6.1% կորստով 28.64 դոլարով:
Անկումը, ամենայն հավանականությամբ, կապված էր Redfin-ի կանխատեսման հետ, որը նախատեսում էր առաջին եռամսյակում 115-ից 125 միլիոն դոլարի վնաս, ավելին, քան ընկերությունը կորցրել է ամբողջ 2021 օրացուցային տարում՝ 109.6 միլիոն դոլար: Անցյալ տարի առաջին եռամսյակում, որը պատմականորեն ամենադանդաղ եռամսյակն էր ընկերության համար ինչպես վերին, այնպես էլ ստորին գծերում, Redfin-ը կորցրեց $38.1 միլիոն, իսկ վերլուծաբանները միջին հաշվով սպասում էին 75 միլիոն դոլարի վնաս տպագրության համար:
Redfin-ի ղեկավարներն առաջին եռամսյակում 535-ից 560 միլիոն դոլար եկամուտ են ապահովել, որոնց հիմնական մասը գալիս է իր «Properties» բաժնից, որը նրանք ակնկալում են հավաքել 330-350 միլիոն դոլար եկամուտ: Այդ բաժինը, որը գրեթե ամբողջությամբ կազմված է iBuying-ից, եռամսյակում ապահովել է ռեկորդային եկամուտ՝ 377.1 միլիոն դոլար՝ 40 թվականի չորրորդ եռամսյակի 2020 միլիոն դոլարից պակաս համեմատությամբ:
Redfin-ը պահպանել է iBuying բիզնեսը, որը շրջում է տները և հակված է մեծացնել եկամուտները՝ միաժամանակ ձգձգելով վերջին գծում: Մրցակից Zillow Inc.
Z,
G.Գ.,
որոշեց հրաժարվել իր iBuying բիզնեսից՝ անցյալ տարի հազարավոր տներ գնելուց հետո, որոնք ջրի տակ էին:
Կարծիք. Zillow-ը կարծում էր, որ դա կարող է կառավարել բնակարանային շուկան: Շատ սխալ էր։
Redfin-ի գործադիր տնօրեն Գլեն Քելմանը երեք ամիս առաջ, Zillow-ի աղետի առաջին բացահայտումից հետո, պնդում էր, որ իր ընկերությունը շարունակելու է iBuying-ի իր ծրագրերը: Հինգշաբթի իր հայտարարության մեջ նա բարձր է գնահատել ջանքերի համախառն շահույթը:
«Redfin-ն ընդլայնում է հաճախորդների արժեքի և կորպորատիվ եկամտի իր աղբյուրները՝ սեփականության իրավունքը, հիփոթեքը և iBuying-ը այժմ համախառն շահույթ ստանալու ճանապարհին են՝ տարիներ շարունակ մեր բրոքերային սուբսիդավորումից հետո», - ասվում է նա հայտարարության մեջ: «Մտնելով անորոշ շուկա՝ Redfin-ի գնային հզորությունը և պահանջարկի ծառայությունը մեզ թույլ կտան մասնաբաժին վերցնել և բարելավել գործառնական մարժան»:
Հինգշաբթի օրը կայացած կոնֆերանսի ժամանակ Քելմանը ավելի շատ պարծենում էր բիզնեսի մասին՝ ասելով. «Մենք ավելի հաջողակ ենք գնել տներ շահավետ գներով, քանի որ ավելի քիչ iBuyer-ներ են գնում մեր դեմ», բայց խոստովանեց, որ Redfin-ը ավելի բարձր գներ էր վճարում տարվա ընթացքում:
«Մենք դեռ ավելի ակտիվ ենք ափամերձ շուկաներում և այլ iBuyer-ներում, որոնք հին տներ են գնում ավելի թանկ թաղամասերում: Մենք մինչ այժմ ավելի մեծ համախառն շահույթ ենք ստացել այս տներից, թեև ավելի ցածր մարժաով», - ասաց նա: «Դեկտեմբերից սկսած՝ մենք զգալիորեն բարձրացրինք մեր առաջարկի գները՝ ակնկալելով բնակարանների գնման սեզոնի բացման երեք ամիսների ցածր պաշարները, մի որոշում, որը, ըստ երևույթին, կարող է արդյունք տալ»:
Տես նաև. Ամերիկայի ամենահայտնի բնակարանային շուկաները գնաճի խնդիր ունեն
Redfin-ը բացահայտեց, որ եռամսյակում վաճառել է ռեկորդային 600 տուն՝ յուրաքանչյուրը $622,251 միջին եկամուտով, և որ բիզնեսում համախառն շահույթը կազմել է 4 միլիոն դոլարից պակաս: Redfin-ը չի բացահայտում բիզնեսում զուտ վնասը, թեև նա բացահայտեց, որ ընկերության ընդհանուր տոկոսային ծախսը մոտավորապես նույնն է, ինչ ընկերության «Properties» բաժնի համախառն շահույթը. .
Զանգի մեջ ղեկավարները ենթադրեցին, որ կորուստները աճում են RentPath-ի ձեռքբերման պատճառով, որը սնանկ և փող կորցնող բիզնես է, որը ձեռք է բերվել անցյալ ամառ, ինչպես նաև աշխատանքի ընդունման աճը:
«Մենք ստիպված ենք եղել սովորականից ավելի շատ գործակալներ վարձել. մեր առաջատար գործակալների 23%-ը միացել է Redfin-ին հոկտեմբերի 1-ից, ինչը գրեթե նույնքան է, որքան 25 թվականի հսկայական 2021%-ը», - ասաց Քելմանը: «Քանի որ այս գործակալները հաճախորդներին ուղղորդում են իրենց տնային միամսյա որոնման ընթացքում, այն շահույթը, որը մենք ակնկալում ենք հաճախորդների ավելի լավ սպասարկումից և շուկայական մասնաբաժնից և համախառն շահույթից, կգան 2022 թվականի երկրորդ կեսին»:
Redfin բաժնետոմսերը դժվարացել են Zillow-ի iBuying բիզնեսի փլուզումից հետո՝ վերջին երեք ամսում ընկնելով 24.7%-ով՝ S&P 500 ինդեքսով:
SPX,
նվազել է 4.6%-ով։ Zillow-ի բաժնետոմսերն իրականում աճել են այդ ժամանակահատվածում 4%-ով, շնորհիվ այն աճի, երբ ընկերությունը անցյալ շաբաթ մանրամասնեց iBuying-ից հետո իր ուղին:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/redfin-stock-tanks-after-forecast-shows-losses-expanding-as-ibuying-business-grows-11645134655?siteid=yhoof2&yptr=yahoo