Անշարժ գույքի միտումները. տների սպասվող վաճառքը նվազել է վեց ամիս շարունակ

Հիմնական տուփեր

• 2022 թվականի նոյեմբերին սպասվող բնակարանների վաճառքը հոկտեմբերի համեմատ նվազել է 4%-ով և մեկ տարի առաջվա համեմատ՝ 38%-ով:
• Շատ գործոններ հանգեցնում են դանդաղման, այդ թվում՝ բարձր տոկոսադրույքները, ռեցեսիայի վախը և վերջին մի քանի տարիների ընթացքում աննախադեպ տների վաճառքը:
• Թեև որոշ փորձագետներ կանխատեսում են բնակարանների գների փոքր անկում, շատերն ակնկալում են, որ բնակարանների շուկան կվերականգնվի 2024 թվականին:

Տան սպասվող վաճառքները վերջին վեց ամիսների ընթացքում նվազել են, քանի որ գնորդները արգելակում են խոշոր գնումներ կատարելիս: Բայց այլ խնդիրներ են խաղում, ներառյալ այսօրվա թվերը համեմատելը համաճարակի ժամանակ աննախադեպ պահանջարկի հետ: Ահա վերջին տվյալները բնակարանների սպասվող վաճառքի և այն մասին, թե ինչ կարող է ազդարարել առաջ շարժվելու մասին:

Ի՞նչ է սպասվում տան վաճառքը:

Տունը սպասում է վաճառքի, երբ գնորդը և վաճառողը պայմանավորվում են տան գնման մասին: Սա նաև կոչվում է որպես պայմանագրով, քանի որ երկու կողմերն էլ պայմանագրով համաձայնել են վաճառքի պայմաններին, ներառյալ գինը, ստուգումները, պատահարները և այլն: Տան վաճառքը կփակվի կամ կավարտվի, երբ վարկատու բանկը վերանայի բոլորը: գնորդի փաստաթղթերից, հաստատում է վարկը, և գնորդն ու վաճառողը հանդիպում են փաստաթղթերը ստորագրելու համար: Այս գործընթացը սովորաբար տևում է մոտավորապես 30-45 օր:

Որպես առկախ վաճառք նշանակված տունը հասել է մի կետի, երբ վաճառողը համաձայնվել է գնորդի հետ: Ոչ մի այլ գնորդ չի կարող առաջարկներ անել տան վերաբերյալ այս պահին, և վաճառողը պայմանագրով պարտավոր է վաճառել տունը ընդունված գնորդին: Եթե ​​վաճառողը որոշի խզել այլ գնորդի վաճառելու պայմանագիրը, սկզբնական գնորդը կարող է դատի տալ վաճառողին պայմանագրի խախտման համար:

Բնակարանային շուկայի և ընդհանուր առմամբ տնտեսության աճի համար առաջատար տնտեսական ցուցանիշն է բնակարանների վաճառքի սպասվող թվերը: Տան գնորդները, անկախ այն բանից՝ գնելով իրենց առաջին տունը, թե մեկ տնից մյուսը տեղափոխվեն, օգնում են տնտեսությունը խթանել իրենց նոր տան համար գնումների միջոցով: Սա մեծ տարրեր, ինչպիսիք են փոխարինող տեխնիկան նոր սպիտակեղեն անկողնային պարագաների համար:

Նայելով տան վաճառքի անցած վեց ամիսներին

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան (NAR) հետևում է տների վաճառքի առկախ տվյալներին ավելի քան 100 ցուցակման բազմաթիվ ծառայություններից և 60 խոշոր բրոքերներից ամբողջ երկրում: Այն երկիրը բաժանում է չորս քառորդների, որտեղից հավաքում է տվյալներ՝ «Ապահովված տան վաճառքի ինդեքսը» (PHSI) ստեղծելու համար: NAR-ը նախընտրում է օգտագործել այս տվյալները այլ ցուցանիշների փոխարեն, ինչպիսիք են բնակարանների մեկնարկը կամ նոր տների վաճառքը, քանի որ կարծում է, որ փակ վաճառքները տան իրական վաճառքի լավագույն ցուցանիշն են: Այն ընդունում է, որ ոչ բոլոր սպասվող տների վաճառքներն են փակվում, այլ փակվում է բոլոր սպասող տների վաճառքի 80%-ը, ինչը PHSI-ին տալիս է առավել ճշգրիտ տվյալներ:

NAR-ն օգտագործում է 100 ինդեքսը ելակետի համար: 100-ից ցածր թվերը ներկայացնում են վաճառքի դանդաղում, իսկ 100-ից բարձր թվերը վկայում են վաճառքի աճի մասին: Դեկտեմբեր ամսվա վաճառքները հրապարակվում են հաջորդ տարվա հունվարի վերջին: Հետևյալ ցանկը նախատեսված է 2022 թվականի հունիս-նոյեմբեր ամիսների համար և ներկայացնում է տների վաճառքի տվյալները ամբողջ ԱՄՆ-ի համար.

• Հունիս ՝ 90.7
• հուլիս՝ 90.2
• Օգոստոս՝ 88.5
• Սեպտեմբեր՝ 80.8
• հոկտեմբեր՝ 77.0
• Նոյեմբեր՝ 73.9

Ավելի խորանալ թվերի մեջ

Թվերը ցույց են տալիս կայուն և համեմատաբար կտրուկ անկում առկա տվյալների վերջին վեց ամիսների ընթացքում: Բնակարանների վաճառքի հակադարձումը սկսվեց 2022 թվականի ապրիլին, երբ Դաշնային պահուստը սկսեց բարձրացնել դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը 2022 թվականի մարտին: Նախնական տոկոսադրույքի բարձրացումը 0.25% էր, ինչը բավարար էր բնակարանների սպասվող վաճառքի սկզբնական 4% կրճատման համար: Այնուհետև հունիսին Դաշնային պահուստը բարձրացրեց տոկոսադրույքները 0.75%-ով։ Սա, ավելի վաղ տոկոսադրույքների բարձրացման հետ մեկտեղ, հանգեցրեց նրան, որ բնակարանների սպասվող վաճառքը նախորդ ամսվա համեմատ նվազել է 9%-ով և տարեցտարի 20%-ով: Նվազման միտումը շարունակվեց, քանի որ նոյեմբերին սպասվող վաճառքները մեկ տարի առաջվա համեմատ 38%-ով ցածր էին:

Անցյալ տարիներին Դաշնային պահուստային համակարգը երկար ժամանակ պահում էր դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը 0.25%, քանի որ տնտեսությունը քիչ բան էր տեսնում գնաճի ճանապարհին, իսկ գները համեմատաբար կայուն էին բնակարանային շուկայում: Համաճարակի ժամանակ կառավարության վարկավորման թույլ ստանդարտները միլիարդավոր դոլարներ արձակեցին տնտեսություն, ինչը ապակայունացրեց տների գները և առաջացրեց փուչիկ: Վարկային հաստատություններն ու ներդրողները օգտվեցին վարկավորման թույլությունից, և ներդրողները սկսեցին տներ գնել շրջելու համար, մինչդեռ բանկերը գրեթե բոլորին փող էին տալիս: Այս գործոնները, զուգակցված բնակարանների առանց այն էլ խիտ շուկայի և մատակարարման շղթայի խնդիրների հետ, պատճառ դարձան բնակարանների գների աճի:

Մարդկանց մեծամասնությունը տուն է գնում՝ հիմնվելով ամսական վճարումներ կատարելու ունակության վրա: Աճուրդային պատերազմները և պահանջվող գնից ավելի վճարող մարդիկ ավելի դժվարացնում էին սովորական գնորդի համար տուն գնելը: Շուկայական կանոնավոր գործունեության վրա ազդել է քաղաքներից դուրս տեղափոխվող մարդկանց մեծ տոկոսը, քանի որ ձեռնարկությունները համաճարակի պատճառով ընդունել են տնից աշխատելու տարբերակներ: Սա մարդկանց ազատեց իրենց աշխատանքի վայրից կարճ հեռավորության վրա ապրելու կարիքից: Բացի այդ, որոշ գնորդներ ներդրողներ էին, ովքեր ցանկանում էին վարձակալել իրենց գնած տները պասիվ եկամտի համար:

ՏրյքԹանկարժեք մետաղների հավաքածուի մասին | Q.ai – Forbes ընկերություն

Երբ Դաշնային պահուստային համակարգը բարձրացրեց դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը, փոխառություններն ավելի թանկացան, իսկ արագ գնաճը խլեց միջին ամերիկացու գնողունակությունը: Հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքի բարձրացումը դուրս մղեց շատ հավանական ներդրողների։ Բացի այդ, շատ մարդիկ, ովքեր պատրաստվում են տեղափոխվել համաճարակի ժամանակ, արդեն արել են դա: Համատեղեք այս գործոնները բարձր տոկոսադրույքների հետ, և դուք կունենաք ավելի քիչ սպասող տների վաճառք:

Արդյո՞ք բնակարանների գները կնվազեն 2023 թվականին:

Բնակարանների գները, ամենայն հավանականությամբ, կնվազեն 2023 թվականին, բայց դա այդպես է դժվար է կանխատեսել, թե որքանով. Բնակարանը զգալիորեն տարբերվում է շուկայից շուկա, և վաճառողները չեն սիրում գումար կորցնել վաճառքից, նույնիսկ եթե նրանք վաճառում են ավելի թանկ, քան սկզբում ծախսել են: Նրանք հաճախ դիմանում են իրենց ընկալվող առավելագույն արժեքին, որը կարող է երկար ժամանակ պահել տունը շուկայում, մինչև որ նրանք ի վերջո նվազեցնեն գինը՝ տունը վաճառելու համար:

Մեկ այլ խնդիր, որը կնվազեցնի բնակարանների գները, այն է, որ հիփոթեքի դիմաց գումար վերցնելը շատ ավելի թանկ է: Այս գրելու պահի դրությամբ, 30-ամյա ավանդական հիփոթեքի տոկոսադրույքը կազմում է մոտ 6.5% գերազանց վարկ ունեցող վարկառուի համար: Սա հանգեցնում է $1,516 ամսական վճարմանը $240,000 հիփոթեքի համար, ենթադրելով $60,000 կանխավճար: Հաճախ գնորդները դժվարությամբ են ստանում 20%-ը, և հակված են ավելի շատ վարկ վերցնել հիփոթեքի համար՝ ավելացնելով իրենց ամսական վճարումները:

Վերջին, բայց ոչ պակաս կարևորը, վարկատուները խստացրել են իրենց վարկավորման ստանդարտները՝ ի պատասխան տոկոսադրույքների բարձրացման և պոտենցիալ անկման միջավայրի: Վարկառուների համար ավելի դժվար է հիփոթեք ստանալը, իսկ որակավորված գնորդների պակասը նշանակում է, որ տներն ավելի երկար կմնան շուկայում, իսկ գույքագրումն ավելանում է: Սա նաև ազդում է բնակարանների գների իջեցման վրա:

Շատ փորձագետներ կարծում են, որ բնակարանների գների անկումը կլինի ավելի շատ տարածաշրջանային, քան ազգային, ընդ որում որոշ տարածքներում գների ավելի մեծ անկում է գրանցվել, քան մյուսները: Նույնիսկ գների անկման պայմաններում տնտեսագետների մեծ մասը տեսնում է ա Բնակարանների գների վերականգնում մինչև 2024թ.

bottom Line

Համաճարակի ընթացքում բնակարանների վաճառքի բումից հետո շուկայի դանդաղումը բնական է: Ավելացրե՛ք ավելի բարձր տոկոսադրույքներ և անկման վախեր, և ավելի շատ պոտենցիալ բնակարան գնորդներ նստած են կողքին՝ սպասելով ավելի պարզության: Զարմանալի չպետք է լինի տեսնել սպասվող տների վաճառքի հետագա անկումը: Այնուամենայնիվ, սպասվածից ավելի մեծ նվազումը կարող է ազդանշան տալ, որ սպառողները պատրաստվում են ռեցեսիայի, որն ավելի վատ է, քան ի սկզբանե սպասվում էր:

Բոլոր նրանց համար, ովքեր ցանկանում են առաջիկա ամիսներին տուն գնել՝ խնայելով կանխավճարի համար, մինչդեռ ձեր գումարը շուկայում աճում է, նայեք Q.ai-ին:

Q.ai-ն հանում է ենթադրությունները ներդրումներից: Մեր արհեստական ​​ինտելեկտը զննում է շուկաները լավագույն ներդրումների համար՝ բոլոր տեսակի ռիսկերի հանդուրժողականության և տնտեսական իրավիճակների համար: Այնուհետև այն միավորում է դրանք հարմար ներդրումային փաթեթների մեջ, որոնք ներդրումները դարձնում են պարզ և ռազմավարական: Այս վերջին շաբաթվա լավագույն կատարողական հանդերձանքներից մեկը եղել է Թանկարժեք մետաղների հավաքածու.

Լավագույնն այն է, որ դուք կարող եք ակտիվացնել Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն ցանկացած պահի պաշտպանել ձեր շահույթը և նվազեցնել ձեր կորուստները, անկախ նրանից, թե որ ոլորտում եք ներդրումներ կատարում:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: