Անշարժ գույքը կորցրել է իր հիմնական շարժիչը

Անվճար ճաշ չկա: Ամեն ինչ արժե ինչ-որ բան, և շատ բաներ իրենց արժեքը չափում են փողով: Այսպիսով, ինչպե՞ս է փողը չափում իր արժեքը: Տոկոսադրույքներով. Եվ ինչպես բոլորը գիտեն, փողի արժեքը տանիքից է անցնում։

Հիփոթեքային դրույքաչափեր վերադարձել են 7%-ից ավելի. Մարդկանց համար դժվար է իրենց աղյուսակները փաթաթել այն փաստի շուրջ, որ բանկային վարկավորման տարեգրության մեջ հիփոթեքային տոկոսադրույքների վերջին 3% մակարդակը հսկայական շեղում էր: Վերջին հինգ տասնամյակների ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքը հազվադեպ էր 5%-ից ցածր: Միայն 2008 թվականի ֆինանսական ճգնաժամի հետևանքով տոկոսադրույքներն իջել են 4%-ից:

Վերադառնալով 80-ականների սկզբին՝ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասան 18%-ի իրենց գագաթնակետին: Բարեբախտաբար, դա նույնպես անոմալիա էր՝ Fed Chair Volcker-ի քարոզարշավի անմիջական արդյունքը «կոտրել գնաճի թիկունքը»: (Ընթացքում նա չի շահել հանրաճանաչության ոչ մի մրցույթ):

Ինչ էլ որ թվերը թվաք, հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազում են 1982 թվականից ի վեր: Երկու միավոր տարիների ընթացքում այս մեծ նվազումը հանգեցրեց պատմության երկու ամենամեծ փուչիկների՝ անշարժ գույքի և պարտատոմսերի: Բացառությամբ մի քանի կրճատված դադարների, ակտիվների երկու դասերն էլ անխնա թանկացան, այնքան, որ իսկապես երբեք որևէ գնահատական ​​չկար, որ երաժշտությունը երբևէ կարող է կանգ առնել: Նույնիսկ 15 ​​տարի առաջ բնակարանային ճգնաժամի ժամանակ, տոկոսադրույքների արագ նվազումը փրկեց տասնամյակը:

Անշարժ գույքի գների ցունամիի պատճառ դարձած պոչամբարի զանգվածային քամին ավարտվել է: Նույնիսկ եթե Fed-ը, ինչպես ակնկալում են տնտեսագետները, երկու տարվա ընթացքում հետ կիջեցնի Fed Funds տոկոսադրույքը մինչև 3%, տոկոսադրույքները, ամենայն հավանականությամբ, երբեք չեն ցույց տա նույն գագաթնակետին անկումը, ինչ վերջին տասնամյակների ընթացքում: Անշարժ գույքը կորցրել է իր հիմնական շարժիչը ոչ միայն ցիկլային, այլև աշխարհիկ իմաստով:

Լավ գներով անշարժ գույքը միշտ լավ ներդրում կլինի: Ի վերջո, դուք կարող եք ապրել դրա մեջ, դիպչել, զգալ այն և օգտագործել այն գնաճից պաշտպանվելու համար: Բայց եթե ցանկանում եք կրկնել փառքի (հենց նոր) անցյալի ձեռքբերումները, կարող եք նաև հավատալ, որ կա անվճար ճաշ: