Անշարժ գույքի միլիարդատեր Սեմ Զելն ասում է, որ գրասենյակային տարածքը «շատ ավելի արագ» կվերականգնվի, քան մանրածախը

Գրասենյակային տարածքների պահանջարկը, ամենայն հավանականությամբ, կվերադառնա ճնշված Covid-ի համաճարակի մակարդակից շատ ավելի վաղ, քան մանրածախ գույքը, երեքշաբթի օրը CNBC-ին ասաց անշարժ գույքի միլիարդատեր Սեմ Զելը:

«Ամեն ինչ վերևի առևտրի և անկյունային մթերային խարիսխի առևտրի միջև… [կա] լուրջ հարց դրա կենսունակության վերաբերյալ», - ասաց Զելլը «Squawk Box»-ի հարցազրույցում: «Կարծում եմ, որ մանրածախ առևտուրը շատ ավելի վատ է, քան գրասենյակը, և ես կարծում եմ, որ այդ գրասենյակը ամենայն հավանականությամբ կվերականգնվի շատ ավելի արագ, քան մանրածախը»:

Equity Group Investments-ի հիմնադիրն ակնկալում է, որ գրասենյակային շուկան կվերադառնա այն ժամանակ, երբ Covid-ը դառնա «ավելի քիչ ռիսկ», թեև հիբրիդային աշխատանքը կդառնա նորմայի մաս: Նա ավելացրեց, որ վերականգնման արագությունը մեծապես կախված կլինի ծաղկող արդյունաբերություններից, որոնք ավելի շատ աշխատողներ են վարձում գրասենյակ մտնելու համար: «Ի վերջո, աշխատասենյակում մարդկանց անցկացրած ժամանակի չափը շատ կապված կլինի իրենց ժամանակի պահանջարկի հետ»:

Սակայն գրասենյակային շուկան դեռ զերծ չէ սեփական խնդիրներից։

«Հնացումը մեծ գործոն է գրասենյակային շուկայում, և ես կարծում եմ, որ այն որոշ ակտիվներ կդարձնի անվաճառելի՝ առանց զգալի ներդրումների», - կանխատեսեց Զելը՝ ասելով, որ իր ներդրումային ընկերությունը փող չի ներդնում գրասենյակային շուկայում:

«Տարբերություն կա գրասենյակային գների և գրասենյակի գրավչության միջև: Գների համեմատաբար փոքր փոփոխություն է եղել: Մենք չենք ունեցել որևէ տեսակի անհանգիստ սցենար», - ասաց Զելը՝ հավելելով, որ դինամիկան կարող է փոխվել, քանի որ շուկայական տոկոսադրույքները, որոնք կապված են պարտատոմսերի եկամտաբերության հետ, վերջին շաբաթների ընթացքում աճել են:

Ցածր տոկոսադրույքները կայուն են պահել գրասենյակային շուկան, ասել է Zell-ը: Սակայն, ինչպես նախկինում, Զելլը կարծում է, որ Դաշնային պահուստը պետք է անհապաղ բարձրացնի քաղաքական տոկոսադրույքները: Սպասվում է, որ Fed-ը, որը սկսում է իր երկօրյա հունվարի նիստը երեքշաբթի, այս տարի չորս անգամ կավելացնի տոկոսադրույքները՝ սկսած մարտին՝ պարտատոմսերի գնման կրճատման ավարտից հետո: