Անշարժ գույքի միլիարդատեր Մանուել Վիլարը գնում է նոր կազինո և մեդիա ձեռնարկություններ

Tնա ունի հասարակ արմատներ: Նրա հայրը պետական ​​աշխատող էր, իսկ մայրը՝ ձկնորսական։ Մանկության տարիներին Վիլարն ապրում էր Մանիլայի տխրահռչակ Smokey Mountain աղբանոցից 4 կմ հեռավորության վրա վարձակալած բնակարանում: Նա ասում է, որ մեծանալով գերբնակեցված տարածքում և օգնելով մորը ձուկ վաճառել հանրային շուկայում, «ինձ դարձրեցին ավելի կոշտ մարդ», - ասում է նա: «Երբ ես երիտասարդ էի, ես չափազանց ամաչկոտ էի։ Ես պետք է դա հաղթահարեի հաջողության հասնելու համար: Դա ինձ սովորեցրեց, թե ինչպես գոյատևել»:

Նա հաճախել է Ֆիլիպինների համալսարան՝ պետական ​​բարձրագույն հաստատությունը, որի ընդարձակ կանաչ կամպուսը նա նկարագրում է որպես «երազի նման, դրախտ», և ստացել է իր բակալավրի աստիճանը և մագիստրոսի կոչումը բիզնեսի կառավարման ոլորտում: Վիլյարը միացավ խոշոր հաշվապահական ընկերություն, բայց չմնաց այնպես, ինչպես ցանկանում էր լինել ձեռնարկատեր:

Նրա առաջին փորձը՝ ծովամթերքի առաքման ծառայությունը, խափանվեց այն բանից հետո, երբ իր մատակարարած Makati ռեստորանը խստացրեց նրան, ասում է նա, բայց Վիլյարը մշակեց այցելուների համար զեղչված ճաշի տոմսերի ծրագիր, որը ի վերջո թույլ տվեց նրան փոխհատուցել իր կորուստները: Այնուհետև նա աշխատեց Համաշխարհային բանկի միավորում, որը ստեղծվել էր փոքր բիզնեսին աջակցելու համար, որը նա թողեց և 1975 թվականին վերցրեց 10,000 պեսո վարկ, որն այսօր արժե մոտ 350,000 պեսո, նոր ձեռնարկություն սկսելու համար: Նա գնեց երկու վերանորոգված բեռնատար և ավազ ու մանրախիճ առաքեց բնակարանային կառուցապատողներին: Հաճախորդներից նա սովորեց անշարժ գույքի բիզնեսի պարանները և մտավ այն 1977 թվականին՝ կենտրոնանալով էժան տների վրա: Մինչ օրս նրա ընկերությունները կառուցել են ավելի քան 500,000 տուն:

Կոնգրեսական սկեսրայրի համոզմամբ՝ Վիլարը մտավ քաղաքականություն և ընտրվեց Ներկայացուցիչների պալատի անդամ 1992 թվականին: Նա ի վերջո դարձավ Ներկայացուցիչների պալատի խոսնակ, իսկ հետո Սենատի նախագահ՝ առաջին ֆիլիպինցին, ով զբաղեցրեց երկու պաշտոնները:

«Ես կմեռնեմ կոշիկներս հագած»:

Գույքը Վիլյարի համար ուղղակի հաջողություն չէր: Նրա բիզնեսը գրեթե վերացավ ասիական ֆինանսական ճգնաժամի ժամանակ, քանի որ C&P Homes-ը, որն այն ժամանակ նրա միակ ցուցակված բիզնես միավորն էր, 1999-ին չվճարեց 16 միլիարդ պեսո վարկեր օտարերկրյա և ներքին վարկատուներից, որոնք վերցվել էին ընդլայնման նպատակով: Վերակազմավորումից հետո, որը տևեց մոտ մեկ տասնամյակ, C&P Homes-ը հրաժարվեց որոշ գույքից՝ պարտատերերին մարելու համար: Դրանք ներառում էին Ֆիլիպինյան կղզիների բանկը, որի քույր ընկերությունը՝ Ayala Land-ը, ի վերջո, տիրեց և զարգացրեց Վիլարի հսկայական հողատարածքները Մանիլայից հարավ գտնվող Կավիտ նահանգում: C&P Homes-ը ձեռք է բերվել Vista Land-ի կողմից 2007 թվականին՝ Villar-ից ակտիվների ներարկումներից հետո:

2010-ի նախագահական պարտությունից հետո քաղաքականությունից դուրս գալուց հետո Վիլյարը կենտրոնացավ Vista Land-ի ընդլայնման վրա՝ բնակելի նախագծերից դուրս: Նա նախագծել է Starmalls-ի հետին դռների ցուցակը, որը պարտքով առևտրի կենտրոնների ցանց է, որը ձեռք է բերել իր խնամիներից 2012 թվականին, այնուհետև երեք տարի անց ակտիվները ներարկել Vista Land-ին և այն վերանվանել Vista Malls: Այժմ այն ​​ունի 31 առևտրի կենտրոն, 69 առևտրային կենտրոն և յոթ գրասենյակային սեփականություն՝ 1.6 միլիոն քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով, որոնք ապահովում են խմբի վարձակալության եկամուտը, որն առաջին եռամսյակում աճել է 30%-ով՝ հասնելով 2.6 միլիարդի՝ մեկ տարի առաջվա համեմատ՝ 29-ը բարձրանալուց հետո։ % մինչև 9.3 միլիարդ պեսո 2021 թվականին: Միևնույն ժամանակ, Վիլյարը սկսեց կառուցել իր մանրածախ և ռեստորանային բիզնեսները, ներառյալ տների բարելավման մանրածախ վաճառողը, AllHome մթերային ցանցը և Coffee Project-ը, որոնք դարձել են խմբի առևտրի կենտրոնների վարձակալները:

Կարճաժամկետ հեռանկարում Ֆիլիպինների սեփականության հեռանկարը ուժեղ չէ: Credit Suisse Private Banking-ի Հարավարևելյան Ասիայի հետազոտությունների սինգապուրյան ղեկավար Կում Սոեկ Չինգը ասում է, որ միջավայրը դժվար է, քանի որ «ավելի բարձր տոկոսադրույքները և թույլ պեսոն ավելի կազդեն առանց այն էլ գերմատակարարված բնակելի շուկայի վրա»: Բայց արդյունաբերությունը հուսով է, որ փակված պահանջարկը, հիմնականում արտասահմանյան ֆիլիպինցիների կողմից, կշարունակի խթանել աճը, նշում է Ֆիլիպինների Maybank-ի վերլուծաբան Միգել Սեվիդալը:

Villar's REIT-ը թույլ է տալիս ընկերությանը ներգրավել կապիտալ և նվազեցնել փոխառությունների կախվածությունը տոկոսադրույքների բարձրացման ժամանակ, ասում է Vista Land-ի գլխավոր ֆինանսական տնօրեն Բրայան Էդանգը: Մշակողը ներարկել է 10 առևտրի կենտրոն և երկու գրասենյակային աշտարակ՝ 256,404 քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով VistaREIT-ին, որը համարժեք է Vista Land-ի ընդհանուր ներդրումային գույքի 16%-ին: «VistaREIT-ը լավ տեսք ունի: Այն ունի ողջամիտ գներ: [Villar]-ը կարող է շատ ավելի շատ հատկություններ ներդնել դրա մեջ և բարձրացնել եկամտաբերությունը», - ասում է Ջոյ Ռոքսասը, Ֆիլիպինյան բրոքերային Eagle Equities-ի նախագահ:

Nօ, ինչ երևում է Նրա ամենադժվար նախագիծը՝ Վիլյարը, նպատակ ունի ստեղծել մեծ մեդիա ընկերություն: Նա սկսել է Advanced Media Broadcasting System (AMBS), որը հունվարին ապահովեց հեռարձակման հաճախականությունները, որոնք նախկինում նշանակված էին մեծահարուստ Օսկար Լոպեսի ABS-CBN-ին: Բայց AMBS-ի համար այնքան էլ հեշտ չի լինի քանդել իր տեղը՝ մրցելու ոլորտում առկա հսկաների հետ, ասում է Լուզ Ռիմբանը, Ատենեո դե Մանիլայի Ասիական լրագրության կենտրոնի գործադիր տնօրեն և հեռարձակման նախկին լրագրող: «Գովազդատուները հակված են շատ կպչուն լինել գերիշխող ցանցերի հետ», - ավելացնում է Ռիմբանը: «Դժվար կլինի կրկնօրինակել ABS-CBN-ն և GMA 7-ը՝ հաշվի առնելով նրանց լսարանի մասնաբաժինը և դիտումը»:

ABS-CBN-ն կորցրեց իր արտոնությունը երկու տարի առաջ այն բանից հետո, երբ Ֆիլիպինների Կոնգրեսը մերժեց 25 տարով երկարաձգելու նրա դիմումը: Ավելի վաղ, այն ժամանակվա նախագահ Ռոդրիգո Դուտերտեն՝ Վիլյարի դաշնակիցը, խոստացել էր ստիպել հեռարձակել այն 2016 թվականի նախագահական արշավի ժամանակ իր գովազդներից մեկը չհեռարձակելու համար: Չնայած թվային ալիքներին՝ իր շոուներից շատերը հեռարձակելով հոսքային հարթակներում, ինչպիսիք են Amazon-ը, Netflix-ը և Viu-ն, գումարած բովանդակության սինդիկացիոն գործարքը մագնատ Մանուել Պանգիլինանի՝ Channel 5-ի անվճար ցանցի և կաբելային հեռուստատեսության Cignal ցանցի հետ, ABS-CBN-ը շարունակում է մնալ ցանցում։ կարմիրը՝ 5.6 թվականին գրանցելով 2021 միլիարդ պեսոյի զուտ վնաս:

Ռիմբան ասում է, որ այն հանգամանքները, որոնք առնչվում են, թե ինչպես AMBS-ն ավարտվեց հեռարձակման հաճախականություններով, որոնք նախկինում նշանակված էին ABS-CBN-ին, ցույց են տալիս, թե որքան քաղաքականացված է ոլորտը, ասում է Ռիմբանը: Հարցին, թե արդյոք նրա ներխուժումը դեպի մեդիա արդյունաբերություն պայմանավորված էր ABS-CBN-ի դեմ հաշվեհարդարով, որը 2010 թվականի նախագահական արշավի ժամանակ նրա ամենաջերմ մեդիա քննադատներից մեկն էր, Վիլարն ասում է. Վրեժը, ես սովորել եմ քաղաքականության մեջ, քեզ ոչ մի տեղ չի հասցնի»:

Ընդհանուր առմամբ, Ֆիլիպինների մեդիա արդյունաբերությունը վերելք է ապրում՝ չնայած համաճարակի հետևանքով առաջացած տնտեսական դանդաղմանը և սոցիալական մեդիայի աճող մրցակցությանը: Գովազդից եկամուտը վերջին երկու տարում աճել է տարեկան միջինը 9%-ով՝ հասնելով 3.9 թվականին ռեկորդային՝ 2021 մլրդ դոլարի, ըստ Statista-ի, որն ակնկալում է, որ ոլորտի վաճառքներն այս տարի կավելանան մինչև 4.3 մլրդ դոլար, իսկ մինչև 5.2 թվականը՝ 2025 մլրդ դոլար: Մեդիա ինդուստրիայում շատ հետաքրքիր են»,- ասում է Վիլարը՝ հավելելով, որ տեսնում է բազմաթիվ սիներգիաներ AMBS-ի և իր մյուս բիզնեսների միջև: «Ես հավատում եմ հաղորդակցության ուժին: Դա է ապագան»։

AMBS-ը, որը նպատակ ունի հեռարձակումը սկսել այս տարի սկզբում Մանիլայի մետրոպոլիտենում, հավաքագրել է հայտնի հաղորդավար Ուիլլի Ռևիլեյմին, որի խաղային շոուն Wowowin-ը կարող է օգնել մեդիա ընկերությանը շահել փրայմ-թայմ լսարան: Մինչ AMBS-ը նախատեսում է ներմուծել հայտնի հեռուստաշոուներ Չինաստանից և Կորեայից՝ մեդիա արդյունաբերության մեջ սեփական տեղը ստեղծելու համար, Վիլարն ասում է, որ իր երկարաժամկետ նպատակն է ստեղծել Walt Disney Co-ի ֆիլիպինյան տարբերակը:

Դիսնեյից մի էջ վերցնելով և անշարժ գույքի ոլորտում իր փորձը մեդիայի հետ համատեղելով՝ Վիլյարը ցանկանում է կենտրոնացնել AMBS-ը հանգստի և զվարճանքի վրա, ինչպիսիք են թեմատիկ այգիները: Նա արդեն կառուցում է իր առաջին զվարճանքի պարկը 80հա տարածքով հարավային Մանիլայի մետրոպոլիտենի Լաս Պինաս և Պարանակու մունիցիպալիտետներում՝ երկրի գլխավոր միջազգային օդանավակայանի մոտ: Թեմատիկ զբոսայգին կլինի խառը օգտագործման սեփականության մի մասը, որը կունենա նաև կազինո հանգստավայր, առևտրի կենտրոն և հյուրանոց, երբ ավարտվի մի քանի տարի հետո: Ծրագրի ֆինանսավորման վերաբերյալ մանրամասներ չկան, որի համար Վիլյարը գործընկերներ է փնտրում: «Գործընկերությունները մեծանալու համար անխուսափելի են», - ասում է նա: «Մենք պատրաստ ենք համագործակցել ցանկացածի հետ, եթե դա իմաստ ունենա»:

Մոտ ապագայում նա նախատեսում է կազինո, հեռուստացանց, թեմատիկ այգի և վճարովի ճանապարհ ավելացնել իր անշարժ գույքի և մանրածախ առևտրի մեծ կայսրությանը: 

Dչնայած այս նոր նախագծերին, Վիլարն ասում է, որ անշարժ գույքը կմնա իր հիմնական բիզնեսը: Vista Land-ը երկրի խոշորագույն տնամերձ կառուցապատողին վերածելուց հետո, Villar-ը փոխում է խմբի ուշադրությունը բարձրակարգ տների և բնակելի աշտարակների կառուցման վրա, որոնք կազմել են 20 թվականին 17.4 միլիարդ պեսո իր ընդհանուր բնակելի վաճառքի 2021%-ից պակասը: Vista Land նպատակ ունի զարգացնել 62 ավաններ, որոնք ներառում են բարձրահարկ բնակելի համատիրություններ, գրասենյակային աշտարակներ և առևտրային սեփականություն, Ֆիլիպինների ողջ տարածքում՝ իր գոյություն ունեցող գլխավոր նախագծված համայնքներում մոտ 1,500 հա առաջնակարգ հողի վրա: Ընկերությունն ունի լրացուցիչ 3,000 հեկտար չկառուցված գույք ամբողջ արշիպելագում:

Vista Land-ը նպատակ ունի վերափոխել այս սեփականությունները միջին դասի և բարձրակարգ բնակելի անկլավների այժմ, երբ երկրում անշարժ գույքի գները բարձրացել են, ասում է Վիլարը: Մետրո Մանիլայի հիմնական բիզնես թաղամասերում անշարժ գույքի հիմնական արժեքները, որոնք երկու տասնամյակ առաջ 250,000 պեսոյի դիմաց եռապատկվել են մինչև 2021 պեսո մեկ քառակուսի մետրի համար 80,000 թվականին, հավանաբար կշարունակեն բարձրանալ, քանի որ կառավարությունը կառուցում է ճանապարհներ և այլ ենթակառուցվածքային օբյեկտներ, ասել է գույքի խորհրդատու Colliers-ը: Մայիսը նշում է. «Վիլարն այսքան ժամանակ է անշարժ գույքի բիզնեսում է», - ասում է Լուիս Լիմլինգանը, Մակատիում գտնվող Regina Capital Development բրոքերային ընկերության գործադիր տնօրենը: «Ես կցանկանայի մտածել, որ նա ճիշտ ռազմավարություն ունի»:

Քանի որ Vista Land-ը կենտրոնանում է այս բարձրակարգ բնակելի նախագծերի մեջ, Վիլյարն ակնկալում է, որ ընկերության վաճառքները կմնան ցածր: 2019-ին գագաթնակետին հասնելուց հետո՝ 42.9 միլիարդ պեսո, Vista Land-ի ընդհանուր եկամուտը վերջին երկու տարվա ընթացքում նվազել է մոտ 30%-ով՝ հասնելով 29.6 միլիարդի 2021-ին: Թեև թվերը վերադառնան մինչև համաճարակային մակարդակին, որոշ վերլուծաբաններ արդեն տեսնում են կանաչ կադրեր: Բնակելի ռեզերվների վաճառքը առաջին եռամսյակում աճել է 5%-ով՝ հասնելով 16.8 մլրդ պեսոյի՝ 9 թվականին 58.6%-ով մինչև 2021 մլրդ պեսոյի աճից հետո:

Վիլարը ցավում է, որ Vista Land-ի բաժնետոմսերը, իր կարծիքով, թերագնահատված են: Բաժնետոմսերը վաճառվում են հաշվեկշռային արժեքով մոտ 0.22 անգամ՝ համեմատած այլ միջին մակարդակի ծրագրավորողների հետ, ինչպիսիք են միլիարդատեր Էնդրյու Թանի Megaworld-ը, որը 0.37 անգամ է, և մագնատ Լենս Գոկոնգվեյի Robinsons Land-ը, հուլիսի կեսերի դրությամբ 0.68 անգամ բազմապատիկ:

Vista Land-ի գույքի արժեքը բարձրացնելու նպատակով Վիլյարը նաև ներդնում է վճարովի ճանապարհների բիզնես՝ 3.9 միլիարդ պեսոյի ձեռքբերում Ayala Corp.-ի մասնաբաժինը Muntinlupa Cavite Expressway-ում, որը նա նպատակ ունի միացնել մագնատ Մանուել Պանգիլինանի Cavite Laguna արագընթաց մայրուղուն՝ բարելավելու մուտքը դեպի իր սեփականությունները Մանիլայից հարավ գտնվող Cavite նահանգում: Vista Land-ը մի քանի բնակելի համայնքներ է ստեղծել Քավիթում, որը շահառու է բազմաթիվ ենթակառուցվածքային նախագծերի, որոնց պաշտպանում էր Վիլարը, երբ նա սենատոր էր:

Vista Land-ը վերջերս սկսեց շուկայավարել իր ամենաշքեղ զարգացումը` Lausanne at Crosswinds-ը, վիլլաների հավաքածու Տագայտայում, Մանիլայից 70 կմ հարավ:

Թեև հստակորեն ազդարարում է, որ մտադիր չէ թոշակի անցնել՝ նպատակ դնելով կրկնապատկել իր ընկերությունների կողմից կառուցված տների թիվը մինչև մեկ միլիոն իր կյանքի ընթացքում, Վիլյարը կարծում է, որ իր երեխաները կարող են առաջ տանել իր բիզնես կայսրությունը: «Իմ բոլոր երեխաները՝ Պաոլոն, Մարկը և Կամիլը, ունեն արժեքներ, հմտություններ և, որ ավելի կարևոր է, լավ առաջնորդների խառնվածքը՝ մեր ընկերությունը տիրելու համար», - ասում է նա: «Նրանք մի պահ ստանձնել են ղեկավար դերեր ընկերությունում և իրենց համապատասխան ոլորտներում: Այնպես որ, ես շատ վստահ եմ, որ նրանք կարող են հեշտությամբ կատարել այդ դերը»:

Ընտանեկան գործ

Ֆիլիպիններում քաղաքականությունը շատ հաճախ ընտանեկան գործ է, քանի որ աշխարհը պարզ տեսավ մայիսին Ֆերդինանդ «Բոնգբոնգ» Մարկոս ​​կրտսերի նախագահ ընտրվելով, իսկ այն ժամանակվա նախագահ Ռոդրիգո Դուտերտեի դստեր՝ փոխնախագահի պաշտոնում: Միլիարդատեր գործարար Մանուել Վիլյարի ընտանիքը, որն աջակցում էր Մարկոս ​​կրտսերին և Սառա Դուտերտեին, նույնպես եղել է Ֆիլիպինների քաղաքականության խաղացող։

Վիլյարը ղեկավարում էր Ֆիլիպինների Կոնգրեսի երկու պալատները՝ նախքան 2010 թվականին նախագահի պաշտոնում անհաջող առաջադրվելը: Այժմ նա ասում է. «Ես այլևս քաղաքական հավակնություններ չունեմ: Ես ուղղակի ուզում եմ վայելել առավոտյան սուրճս»։

Բայց նրա ընտանիքը շարունակում է մնալ քաղաքականության մեջ: Վիլյարի կինը՝ Սինտիան սենատոր է 2013 թվականից: Նրանց որդին՝ Մարկը, նոր է ընտրվել Սենատի անդամ, մինչդեռ դուստր Քամիլն այժմ կոնգրեսական է ընտանիքի հայրենի Լաս Պինաս թաղամասում՝ շահելով իր պապի, երկու ծնողների և եղբայր Մարկի աթոռը: անցկացվել է. Ընտանիքի միակ անդամը, որը չի մասնակցում ընտրական քաղաքականությանը, առաջնեկն է՝ Մանուել Պաոլո Վիլարը։ Նա ցուցակված Vista Land & Lifescapes-ի նախագահն ու գործադիր տնօրենն է, ինչպես նաև ղեկավարում է մասնավոր Prime Asset Ventures-ը, որը շահագրգռված է ջրամատակարարման, լայնաշերտ ինտերնետի և վերականգնվող էներգիայի ոլորտում:

2010 թվականի նախագահական արշավից առաջ Սենատի հարցման ժամանակ քննադատները մեղադրեցին Սենատի այն ժամանակվա նախագահ Վիլարին իր բիզնեսին օգուտ բերելու համար կապերն օգտագործելու մեջ՝ առաջ մղելով ճանապարհային նախագիծ, որը կապում էր Լաս Պինասը Բոնիֆասիո Գլոբալ Սիթի ֆինանսական կենտրոնին Մակաթի բիզնես թաղամասի եզրին: Վիլյարը հերքել է մեղադրանքները՝ ասելով, որ կառավարությունը կիրականացներ նախագիծը՝ Մետրոյի Մանիլայի ծանրաբեռնված փողոցներում փակուղիները թեթևացնելու համար, նույնիսկ եթե նա դա չառաջարկեր:

Վիլյարի կարծիքով, C5 ճանապարհի վեճը չէր հիմնական պատճառը, որ նա պարտվեց 2010 թվականի ընտրություններում Բենինո Ակինո III-ին, ով մահացավ 2021 թվականին: [հեռուստաալիքը] ABS-CBN-ի կողմից ցուցադրվել է որպես սուրբ»,- ասում է Վիլարը: «Ես վազում էի սուրբ որդու դեմ»:

Չնայած լինելով երկրի ամենահարուստներից մեկը՝ Վիլարը պնդում է, որ կարող էր ավելի հարուստ լինել, եթե երբեք չմտներ քաղաքականություն: «Ես շատ ժամանակ վատնեցի քաղաքականության մեջ, թեև շատ բան էլ հասցրի»։