Նշաններ Prologis պահեստից դուրս, որը զբաղեցնում է Kuehne + Nagel-ը Ռեդլենդսում, Կալիֆորնիա, ԱՄՆ, կիրակի օրը՝ նոյեմբերի 7, 2021: Համաշխարհային մատակարարման շղթայի ճգնաժամի հետևանքները խցանում են ԱՄՆ նավահանգիստները, մեծացնում պահեստները և ստիպում լոգիստիկայի մենեջերներին պայքարել: տարածություն.
Ռոջեր Կիսբի | Բլումբերգ | Getty Images
Պահեստի հսկա Պրոգլիս երկուշաբթի ասաց, որ ձեռք կբերի իր ավելի փոքր մրցակցին Դյուկ Ռիելթի շուրջ 26 միլիարդ դոլար արժողությամբ բոլոր բաժնետոմսերի գործարքում, ներառյալ պարտքը, արդյունաբերական անշարժ գույքի շիկացած հատվածին վստահության քվեով:
Հայտարարությունը հնչել է այն բանից հետո, երբ Duke Realty-ն մայիսին մերժել է Prologis-ի գրեթե 24 միլիարդ դոլար արժողությամբ գնման առաջարկը՝ այն անվանելով անբավարար:
Duke Realty-ի շուկայական կապիտալիզացիան ուներ մոտ 19.1 միլիարդ դոլար, ուրբաթ օրվա շուկայի փակման դրությամբ: Նրա բաժնետոմսերն այս տարի իջել են 24%-ով, մինչդեռ Prologis-ի բաժնետոմսերը նվազել են 30%-ից մի փոքր ավելի:
Արդյունաբերական անշարժ գույքի սեփականատերերը ճնշում են գործադրել՝ մտավախություն ունենալով, որ պահեստային տարածքի պահանջարկը կարող է սառչել, քանի որ մանրածախ առևտրի էլեկտրոնային առևտրի գործունեությունը նվազում է: Covid համավարակ բարձր. Անցած ամիս, The Wall Street Journal-ը հայտնել է, որ Amazon-ը ցանկանում է ենթավարձակալել առնվազն 10 միլիոն քառակուսի ֆուտ տարածք իր պահեստային տարածքի և պոտենցիալ դադարեցնելու կամ վերանայելու իր որոշ վարձակալություններ: Այս լուրը հուզեց ներդրողներին այն հատվածում, որը վերջին տարիներին անկում ապրեց:
Ընկերություններ Walmart- ից և թիրախ դեպի Դիկի մարզական իրերը նրանք նաև ներդրումներ են կատարել իրենց խանութներն օգտագործելու որպես մինի կատարման կենտրոններ, որոնք ավելի մոտ են հաճախորդների տներին:
Prologis-ը, որի շուկայական արժեքը կազմում է մոտ 87 միլիարդ դոլար, դիտել է, որ իր բաժնետոմսերը երկուշաբթի օրվա կեսօրից հետո նորություններին հաջորդած առևտրի ընթացքում անկում են ապրել ավելի քան 6 տոկոսով: Duke Realty-ի բաժնետոմսերը թանկացել են ավելի քան 2%-ով:
Prologis-ը վերահսկում է մոտավորապես 1 միլիարդ քառակուսի ոտնաչափ պահեստներ և բաշխիչ կենտրոններ, որոնք օգտագործվում են ընկերությունների կողմից, ներառյալ Amazon, Գլխավոր Դեպո և FedEx. Duke Realty-ն ունի և շահագործում է մոտ 160 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ արդյունաբերական անշարժ գույք ԱՄՆ-ի 19 հիմնական լոգիստիկ շուկաներում:
Երկու ընկերությունների տնօրենների խորհուրդները միաձայն հաստատել են գործարքը, ասված է մամուլի հաղորդագրության մեջ.
Համաձայնագրի պայմանների համաձայն, Duke Realty-ի բաժնետերերը կստանան Prologis-ի 0.475 բաժնետոմս՝ իրենց պատկանող Duke Realty-ի յուրաքանչյուր բաժնետոմսի համար: Գործարքը նախատեսվում է փակել չորրորդ եռամսյակում:
Prologis-ը ասում է, որ գործարքը թույլ կտա նրան սեփականություն ձեռք բերել հիմնական աշխարհագրական շրջաններում և քաղաքներում, ներառյալ Հարավային Կալիֆորնիան, Նյու Ջերսին, Հարավային Ֆլորիդան, Չիկագո, Դալլաս և Ատլանտայում:
Այն ասում է, որ նախատեսում է տնօրինել Duke Realty-ի ակտիվների 94%-ը և դուրս գալ մեկ շուկայից:
Վերջին տարիներին Prologis-ը մեծացրել է իր անշարժ գույքի հետքը՝ գնումների միջոցով: Այն գնել է Liberty Property Trust-ը 2020-ին և DCT Industrial Trust-ը 2018-ին:
Դա միակ խաղացողը չէ, որը նույնպես ձգտում էր ձեռք բերել ավելի շատ լոգիստիկ միջոցներ: Այս տարվա սկզբին, Industrial Logistics Properties Trust գնել է Monmouth Real Estate Investment Corp.-ն մոտ 4 միլիարդ դոլար արժողությամբ գործարքի շրջանակներում:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html