Բնակարանային շուկայի կանխատեսումները հայտնվում են ամենուր, բայց դրանք հենց այդպիսին են. կանխատեսումներ: Դուք կարող եք դրանք անվանել նաև լավագույն գուշակություններ: Վերլուծաբանների, ներդրողների և անշարժ գույքի ոլորտի ընկերությունների լայն շրջանակ կանխատեսում է, որ հաջորդ ամառ բնակարանների գները կնվազեն 5%-ից մինչև 25%: Այդ թվերի անհամապատասխանությունը ցույց է տալիս, որ ներդրողները և տների սեփականատերերը կարող են սպասել և տեսնել: Այնուամենայնիվ, Դալլասի Դաշնային պահուստային բանկը պարզապես կանխատեսեց 20% անկում, ինչը թույլ տվեց ավելի շատ մարդկանց ուշադրություն դարձնել:
Dallas Fed-ը 12 տարածաշրջանային պահուստային բանկերից մեկն է, որը Վաշինգտոնի Կառավարիչների խորհրդի հետ միասին կազմում է երկրի կենտրոնական բանկը: Եվ նույնիսկ Dallas Fed-ի տնտեսագետ Էնրիկե Մարտինես-Գարսիան ընդունում է, որ իր կանխատեսումները մի փոքր կործանման օր են՝ այն անվանելով «հոռետեսական սցենար»: Բայց իրականությունն այն է, որ բնակարանների գների կտրուկ անկումը բացասաբար կանդրադառնա ԱՄՆ տնտեսության վրա, ըստ Մարտինես-Գարսիայի:
Բնակարանների գները պայթեցին, երբ համաճարակը ստեղծեց պահանջարկի և հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքների խառնուրդ՝ ուղեկցվելով տնից աշխատելու սցենարներով: Մարտինես-Գարսիան մատնանշեց այն փաստը, որ շուկայի գագաթնակետին գնորդները հրաժարվում էին այնպիսի պատահարներից, ինչպիսիք են ստուգումները և կանխիկ գումար էին օգտագործում՝ մրցակցելու հայտերի պատերազմներում, ինչը հանգեցրեց նրան, որ տները հազարավոր գնով գնվեցին պահանջվող գներով: Նա ասաց, որ դա սնվում է բնակարանային փուչիկի մեջ: Սակայն բնակարանների հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը, որն այժմ գերազանցում է 7%-ը, փոխեց շուկան:
Ոչ բոլորն են ընդունում բացասական սցենարը, հատկապես նրանք, ովքեր կանգնած են անշարժ գույքի ներդրումների առաջին գծում: Ռայան Ֆրեյզեր, Սիեթլում գործող գործադիր տնօրեն Ժամանել տներ, որն իր հաճախորդներին հնարավորություն է տալիս ներդրումներ կատարել վարձակալական տների կոտորակային բաժնետոմսերում, կարծում է, որ բնակարանների շուկայի վերաբերյալ որոշ բացասական կանխատեսումները չափազանցված են:
"Թեև ապագան կանխատեսելն անհնար է, բնակարանային վթարի վերաբերյալ մտահոգությունները չափազանցված են: Թեև շատ շուկաներում գների նվազում է սպասվում, մենք չենք տեսնում, որ կրկնվի 2008թ.-ի ևս մեկ վթար», - ասաց Ֆրեյզերը, ով հիշեցնում է իր հաճախորդներին անշարժ գույքի ներդրումների մասին հեռահար հայացք ունենալ: «Մենք համոզված ենք, որ շուկայի ժամանակի հաշվարկն իսկապես դժվար է անել, և ձեր ներդրումները առավելագույնի հասցնելու լավագույն միջոցը երկարաժամկետ մտածելակերպ ունենալն է, որտեղ դուք գնում և պահում եք»:
Չնայած կոպիտ կանխատեսումներին, բնակարանների գներն այսօր դեռ աճում են: Ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների, բնակարանների գները, թեև դանդաղել են, երկրորդ եռամսյակում աճել են 14.2%-ով:
Dallas Fed-ի զեկույցը նաև եզրափակեց՝ աջակցելով Դաշնային պահուստային համակարգի այն գաղափարին, որ տոկոսադրույքների բարձրացումը ամուր միջոց է գնաճը տապալելու համար, ներառյալ դրա հետևանքային ազդեցությունը բնակարանային շուկայի վրա. փուչիկ՝ հասնելով Fed-ի նախընտրած արդյունքին՝ փափուկ վայրէջք կատարելուն»:
Տես ավելին Benzinga-ից անշարժ գույքի ներդրումների մասին
Զննեք անշարժ գույքի պասիվ ներդրումային հնարավորությունները Benzinga-ի անշարժ գույքի առաջարկի էկրան:
Photo by Բլեյք Ուիլեր on Unsplash
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html