(Bloomberg) — Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուելը նախազգուշացրել է, որ ԱՄՆ բնակարանային շուկան, ամենայն հավանականությամբ, կունենա շրջադարձ՝ քաղաքականություն մշակողների կողմից տոկոսադրույքների բարձրացումից հետո:
Ամենաընթերցվածը Bloomberg- ից
«Մենք ամբողջ երկրում բնակարանային շուկայի շիկացած ժամանակ ենք ունեցել», - ասաց Փաուելը չորեքշաբթի օրը Fed-ի քաղաքական որոշումից հետո կայացած մամուլի ասուլիսում, որում Կենտրոնական բանկը տոկոսադրույքները բարձրացրեց ևս 75 բազիսային կետով:
«Բնակարանների գների դանդաղումը, որը մենք տեսնում ենք, պետք է օգնի գներն ավելի համապատասխանեցնել վարձավճարներին և բնակարանային շուկայի այլ հիմունքներին: Եվ դա լավ բան է»,- ասել է Փաուելը:
ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացել են 2008 թվականից ի վեր ամենաբարձր մակարդակին՝ ի պատասխան Fed-ի կողմից դրամական խստացման, ընդ որում միջին 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով տնային վարկերը անցյալ շաբաթ հասել են 6.25%-ի: Թեև բնակարանների գների աճը տարեկան կտրվածքով մնում է բարձր, դրանք դանդաղում են:
Բնակարանների վաճառքը նվազում է, քանի որ փոխառության բարձր ծախսերը և բարձր գները բարդացնում են մատչելիության մարտահրավերները՝ կշռելով պահանջարկը: Չորեքշաբթի ավելի վաղ հրապարակված զեկույցը ցույց տվեց, որ ԱՄՆ-ում նախկինում պատկանող տների վաճառքը օգոստոսին նվազել է յոթերորդ ամիս անընդմեջ՝ ամենաերկար շարանը 2007 թվականից ի վեր, և շինարարների տրամադրությունները այս տարի ամեն ամիս նվազում են ռեկորդային անկմամբ:
Երեքշաբթի զեկույցը ցույց տվեց, որ օգոստոսին անսպասելիորեն աճել է նոր տների շինարարությունը: Այնուամենայնիվ, շինթույլտվությունների անկումը ցույց տվեց, թե ինչպես է բնակելի շինարարությունը ենթարկվում ճնշման:
«Մենք, հավանաբար, բնակարանային շուկայում պետք է շտկենք՝ վերադառնալու համար» մի վայր, որտեղ առաջարկն ու պահանջարկն ավելի լավ են համընկնում, գների աճը «խելամիտ» է, և մարդիկ կարող են իրենց թույլ տալ անշարժ գույք, ասել է Փաուելը չորեքշաբթի օրը: Անշարժ գույքի գները «աճում էին անկայուն արագ մակարդակով».
Այնուամենայնիվ, որոշ ժամանակ կպահանջվի, որպեսզի բնակարանների գներն ու վարձավճարներն ավելի զգալի սառչեն, ասել է Փաուելը:
«Ապաստարանների գնաճը որոշ ժամանակ բարձր կմնա», - ասաց Փաուելը: «Հույս ունեցեք լավագույնի համար, պլանավորեք վատագույնը»:
Ամենաընթերցվածը Bloomberg Businessweek- ից
© 2022 Bloomberg LP
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/powell-warns-correction-once-red-202049025.html