Բնակարանների վաճառքի անկումը նվազեցնում է գները ռեկորդային բարձր ցուցանիշներից. ահա թե ինչ են կանխատեսում փորձագետները, քանի որ բնակարանային շուկայի խառնաշփոթը շարունակվում է

topline

Առկա տների վաճառքները հուլիսին նվազել են վեցերորդ ամիսը, քանի որ մատչելիության աճը մտահոգում է տների պոտենցիալ գնորդներին, և գները վերջապես սկսում են իջնել ռեկորդային բարձրություններից սառեցման պահանջարկի պայմաններում, քանի որ փորձագետները կանխատեսում են, որ առաջիկա մի քանի ամիսները կարող են վճռորոշ լինել բնակարանների համար: շուկա.

Հիմնական փաստեր

Առկա տների վաճառքները հունիսի համեմատ նվազել են 5.9%-ով՝ հասնելով հուլիսին սեզոնային ճշգրտված տարեկան 4.8 մլն-ի՝ մեկ տարի առաջ ավելի քան 6 մլն-ի համեմատ ԱՄՆ-ում համատարած անկումից հետո, ըստ տվյալների։ ազատ է արձակվել Հինգշաբթի Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կողմից:

Հայտարարության մեջ NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունն ասում է, որ վերջին ամիսների շարունակվող անկումը արտացոլում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճի ազդեցությունը, որը հունիսին հասել է 6%-ի գագաթնակետին և բարձրացրել է նոր հիփոթեքային վարկերի ամսական վճարումների արժեքը միջինը հարյուր դոլարով: ամեն ամիս.

Պահանջարկի անկման պայմաններում բնակարանների միջին գինը իջել է հունիսին գրանցված 413,800 դոլարի ռեկորդային բարձրությունից մինչև անցյալ ամիս 403,800 դոլար՝ կոտրելով ձեռքբերումների հնգամսյա շարանը և հասնելով ամենացածր մակարդակին ապրիլից ի վեր:

«Մենք ականատես ենք բնակարանային անկման՝ տների վաճառքի և տների կառուցման նվազման առումով. Այնուամենայնիվ, դա բնակարանների գների անկում չէ», - ասաց Յունը ՝ նշելով, որ գները դեռևս աճել են գրեթե 11% -ով մեկ տարի առաջվա համեմատ և աճել են տարեկան կտրվածքով 125 ամիս անընդմեջ, ինչը ռեկորդային ամենաերկար շարանը է: Գինը կարող է իջնել ավելի քան 5%-ով՝ մինչև 380,000 դոլար մինչև այս տարվա վերջ, բայց դա դեռ մոտ 5%-ով բարձր է, քան մեկ տարի առաջ:

Զեկույցից հետո փոստով ուղարկված մեկնաբանություններում Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնն ասաց, որ գները «պետք է շատ ավելի նվազեն» մինչև բնակարանների շուկան հասնի նոր հավասարակշռության՝ նշելով, որ գոյություն ունեցող տների ներկայիս մատակարարումը վաճառելու համար կպահանջվի 3.1 ամիս ( Վաճառքի ընթացիկ տեմպերի հիման վրա)՝ հունվարի ընդամենը 1.7 ամսվա համեմատ:

Հակա -

Տան վաճառքը «շուտով կարող է կայունանալ», քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այդ ժամանակվանից իջել են մինչև մոտ 5.4%, ավելացնում է Յունը՝ ասելով, որ հետաձգումը պետք է «հավելյալ խթանի գնողունակությունը տների գնորդներին», թեև տոկոսադրույքները դեռևս մոտ 2 տոկոսային կետով բարձր են, քան մեկ տարին։ առաջ.

Ինչ մենք չգիտենք

Փորձագետներն ավելի ու ավելի են անհանգստանում, որ բնակարանային շուկայի փլուզումը կարող է նպաստել ռեցեսիայի առաջացմանը, քանի որ Դաշնային պահուստային համակարգը բարձրացնում է տոկոսադրույքները: Անցյալ ամիս Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոն հայտնեց, որ տնտեսությունը անսպասելիորեն կրճատվել է երկրորդ եռամսյակ անընդմեջ և մասամբ մեղադրեց Բնակարանային ներդրումների (կամ բնակարանների գնման) անկման վերաբերյալ սպասվածից վատ տվյալները։ «Միայն բնակարանային շուկայի խառնաշփոթը չի փոխի Fed-ի քաղաքականության ուղին, բայց նրանց համար [Դաշնային բաց շուկայի կոմիտեի] անդամները, ովքեր անհանգստացած են խստացման տեմպերը գերազանցելու համար, դա ազդանշաններ կհնչեցնի», - ասում է Շեֆերդսոնը:

Ինչ դիտելու համար

Քանի որ բնակարանների ծախսերը այս տարի աճող գնաճի հիմնական բաղադրիչն են եղել, Կոմերիկա բանկի գլխավոր տնտեսագետ Բիլ Ադամսն ասում է, որ «շատ ավելի սառը բնակարանային շուկան» կօգնի հաջորդ տարի նվազեցնել հիմնական գնաճը:

Հիմնական նախապատմություն

Պատմականորեն բարձր խնայողությունները և ցածր տոկոսադրույքները պանդեմիայի ընթացքում բերեցին տների վաճառքի և գների ռեկորդային աճ, բայց այս տարի կտրուկ շրջադարձ կատարվեց այն բանից հետո, երբ Fed-ը սկսեց բարձրացնել տոկոսադրույքները մարտին: Երեքշաբթի օրը Fitch Ratings-ը հրապարակել է գրություն՝ նախազգուշացնելով, որ ԱՄՆ-ում բնակարանների կտրուկ անկման հավանականությունը մեծացել է, քանի որ տները գնալով ավելացել են։ անհասանելի ամերիկացիների մեծ մասի համար: Ընկերությունը կանխատեսում է միայն «չափավոր հետընթաց» բնակարանային շուկայում, բայց նաև խոստովանել է, որ վատագույն սցենարի դեպքում բազմամյա ժամանակահատվածում բնակարանային ակտիվությունը կարող է նվազել մոտավորապես 30%-ով կամ ավելի:

Further Reading

Բնակարանային շուկան կանգնած է բազմամյա փլուզման վտանգի առաջ, քանի որ նոր տների կառուցման խառնարանները (Ֆորբս)

Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նվազել է մինչև նոր 22 տարվա ցածր մակարդակ, քանի որ բնակարանային շուկան վառել է անկման վախերը (Ֆորբս)

Բնակարանային շուկայի անկումն այստեղ է. տների շինարարները նվազեցնում են գները, քանի որ գնորդները չեղյալ են հայտարարում պայմանագրերը, հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են (Ֆորբս)