Իր ամենավերջին եռամսյակում ԱՄՆ-ի խոշորագույն տների շինարարը տեսավ, որ նոր տների պատվերների չեղարկումները հասել են իրենց ամենաբարձր մակարդակին վերջին երեք տարվա ընթացքում: Սա հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքների վերջին օրինակն է, որը տան գնորդներին մղում է կողքին:
Առայժմ հուլիսին չեղարկման տոկոսադրույքը մնացել է բարձր, ասել է ֆինանսական տնօրեն Բիլ Ուիթը, ով հավելել է, որ ընկերությունը «մինչ այժմ բավականին սահուն կերպով վերավաճառում է մեր չեղարկումները»:
Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները և գնաճային ճնշումը մեղավոր են, ասաց գործադիր տնօրեն Դեյվիդ Օլդը ներդրողների հետ հանդիպման ժամանակ՝ ավելի ուշ նշելով, որ «վճարման շոկը դրա մի մասն էր»: Հիփոթեքային օրական տոկոսադրույքները, որոնք հաղորդում է Mortgage News Daily-ն, հունիսի կեսերին աճել են մինչև 6.28%:
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները վերջին շաբաթների ընթացքում նվազել են, բայց դեռևս նախորդ տարվա մակարդակից բարձր են: Հինգշաբթի օրվա միջին հիփոթեքային տոկոսադրույքը՝ 5.69%, 2.42 տոկոսային կետով բարձր է եղել 2021 թվականի վերջնական ցուցանիշից, ըստ Mortgage News Daily-ի: $400,000 տան գնման դեպքում դա ներկայացնում է ամսական վճարման արժեքի $459 աճ:
Չեղարկումները միայն խնդիր չեն Դ.Ռ. Հորթոնի համար: Տան շինարարների կողմից չեղարկումների աճը «խորհրդանշական է այն ամենի, ինչ մենք տեսել ենք ավելի լայն արդյունաբերության մեջ», - ասաց Wedbush-ի վերլուծաբան Ջեյ ՄաքՔենլեսը: «Մենք չենք հավատում, որ բարձր տեմպերը նվազեցրել են բնակարանների պահանջարկը, բայց գնորդները կարող են ավելի երկար սպասել և/կամ ավելի մեծ կանխավճարներ բերել փակման սեղանին», - ասաց նա:
Մարդիկ նույնպես հեռանում են գոյություն ունեցող տների վաճառքից: Բրոքերային ընկերություն
Ռեդֆին
մասին Անցյալ շաբաթ, որ հունիսին տների վաճառքները չեղարկվեցին ամենաբարձր տեմպերով 2020 թվականի մարտից և ապրիլից ի վեր, երբ համաճարակը դադարեցրեց գործունեությունը բնակարանային շուկայում:
«Բնակարանային շուկայի մրցակցության դանդաղումը բնակարանների գնորդներին բանակցելու տեղ է տալիս, ինչը նրանցից ավելի շատ գործարքներից հրաժարվելու պատճառներից մեկն է», - անցյալ շաբաթ ասաց Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Թեյլոր Մարը: Մյուսները չեղարկում են տոկոսադրույքների աճի պատճառով, ավելացրեց տնտեսագետը: «Եթե առաջարկը կատարելիս տոկոսադրույքները եղել են 5%-ի, բայց մինչև գործարքի ավարտը հասել են 5.8%-ի, դուք կարող եք այլևս չկարողանաք ձեզ թույլ տալ այդ տունը կամ կարող եք այլևս չբավարարվել վարկ ստանալու համար»:
Այլ շինարարներ նույնպես նշել են տների չեղարկման վրա աճող դրույքաչափերի ազդեցությունը:
Լենար
(LEN)՝ երկրի երկրորդ խոշոր հասարակական շինարարը, անցյալ ամիս ասաց, որ մայիսի 31-ին ավարտվող եռամսյակում իր չեղարկման տոկոսադրույքը կազմել է 11.8%, և որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը նպաստում է հունիսին շատ շուկաներում չեղարկման վատթարացմանը:
Tri Pointe տներ
(TPH), ավելի փոքր շինարար, որը գործում է Արևմտյան, Կենտրոնական և Արևելյան ԱՄՆ-ի մասերում, հինգշաբթի նույնպես հաղորդել է չեղարկումների աճի մասին: Ընկերության չեղարկման տոկոսադրույքը անցյալ եռամսյակում կազմել է 16%, մեկ տարի առաջվա 7%-ի դիմաց, ըստ ընկերության: Ընկերության ֆինանսական տնօրեն Գլեն Քիլերը ներդրողների հետ ունեցած զանգի ժամանակ ասաց, որ շատ չեղարկումներ կապված են ֆինանսավորման հետ:
Հնարավոր գնորդները ծանրաբեռնված են վատ նորություններով տոկոսադրույքների, անկման և աշխատաշուկայի հնարավոր փոփոխությունների մասին, ասաց Tri Pointe-ի գործադիր տնօրեն Դուգլաս Բաուերը ներդրողների հետ հանդիպման ժամանակ: «Դա սպառողին կհանգեցնի դադարի, բայց մենք ունենք բոլոր ճիշտ գործիքներն ու մեխանիզմները՝ շարունակելու դրանք ավարտի գծով անցնել», - ասաց նա: «Մենք պատվեր ընդունողներից դարձել ենք ֆինանսական թերապևտներ՝ որպես տնային շինարարներ»:
Գրեք Shaina Mishkin- ին ժամը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]