Տան սպասվող վաճառքները մայիսին նկատում են անակնկալ վերականգնում, սակայն փորձագետները զգուշացնում են, որ բնակարանային շուկան «անցում է ապրում»

topline

Բնակարանային շուկայի ակտիվության առաջատար ցուցիչը՝ բնակարանների առուվաճառքի վաճառքը, անսպասելիորեն աճել է մայիսին և հակադարձել անկումը վեց ամիս շարունակ, նոր տվյալներ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կողմից երկուշաբթի օրը, թեև փորձագետները զգուշացնում են, որ հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները կշարունակեն կշռել պահանջարկի վրա:

Հիմնական փաստեր

Սպասվող տների վաճառքը, որը չափում է նախկինում պատկանող և գոյություն ունեցող գույքի վերաբերյալ կնքված պայմանագրերը, մայիսին անսպասելիորեն փոքր-ինչ աճեց՝ ապրիլի համեմատ աճելով 0.7%-ով և զարմանալի վերլուծաբաններին, ովքեր հիմնականում ակնկալում էին մինչև 4% անկում:

Տան վաճառքներն ամենաուժեղն են եղել հյուսիս-արևելքում (մոտ 15%), մինչդեռ այլ շրջաններում, ինչպիսիք են Միջին Արևմուտքը և Արևմուտքը, երկուսն էլ անկում են գրանցել համապատասխանաբար 1.7% և 5%:

Սպասվող տների վաճառքը դեռևս գրեթե 14%-ով ցածր էր, քան մեկ տարի առաջ, բոլոր հիմնական տարածաշրջաններում տարեցտարի անկումով, քանի որ գնորդները ստիպված են եղել դիմակայել 2022 թվականին հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացմանը:

Հանրաճանաչ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային տնային վարկի միջին տոկոսադրույքն այժմ կազմում է գրեթե 6%, ոչ հեռու 2008 թվականի ֆինանսական ճգնաժամից ի վեր իր ամենաբարձր մակարդակից:

Թեև այս տարի հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացել են, մայիսին դրանք որոշ չափով չափավորվել են, ինչը օգնում է բացատրել բնակարանների սպասվող վաճառքի անակնկալ աճը. ամիսը 30%-ով, ըստ Mortgage News Daily-ի:

30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը կրկին կրակել է հունիսին, սակայն, աճելով մինչև գրեթե 6.3%, նախքան վերջին շաբաթվա ընթացքում մի փոքր չափավորվելը, մինչև երկուշաբթի օրը 5.85%:

Վճռորոշ մեջբերում.

«Չնայած նախորդ ամսվա ընթացքում սպասվող վաճառքի փոքր շահույթին, բնակարանների շուկան ակնհայտորեն անցում է ապրում», - ասում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Պայմանագրերի ստորագրումները զգալիորեն նվազել են մեկ տարի առաջվա համեմատ հիփոթեքային շատ ավելի բարձր տոկոսադրույքների պատճառով»:

Հիմնական նախապատմություն

Տան վաճառքի և հիփոթեքային հայտերն ունեն երկուսն էլ հարված է ստացել մինչ այժմ այս տարի տոկոսադրույքների աճի և ռեցեսիայի հետ կապված մտավախությունների ֆոնին: Բնակարանային շուկայի գործունեության այլ հիմնական ցուցանիշները, ինչպիսիք են բնակարանաշինության վստահությունը և հեռանկարային գնորդների տրաֆիկը, շարունակել են նվազել վերջին ամիսներին: Քանի որ Դաշնային պահուստային համակարգը շարունակում է ագրեսիվորեն բարձրացնել տոկոսադրույքները՝ փորձելով պայքարել գնաճի դեմ, բնակարանների գնումը զգալիորեն թանկացել է, և փորձագետները կանխատեսում են, որ բնակարանային շուկայում պահանջարկը կնվազի:

Ինչ դիտել

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան նշել է, որ բնակարանային շուկան մնում է անհավասարակշռված՝ պահանջարկը գերազանցում է առաջարկին: «Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքների միջոցով պահանջարկը խեղդելու միջոցով բնակարանային շուկան հավասարակշռելու փորձը վնասում է սպառողներին և տնտեսությանը», - ասաց Յունը: Պայմանագրային գործունեության տարեցտարի անկումները «հետագայում ցույց տվեցին առաջարկի ավելացման աճող անհրաժեշտությունը՝ տան գների աճը մեղմելու և բնակարանների պոտենցիալ գնորդների սեփականության հնարավորությունները բարելավելու համար», - ավելացրեց նա:

Լրացուցիչ ընթերցանություն.

Նոր տների վաճառքն անսպասելիորեն աճում է, բայց բնակարանների շուկան դեռ «խառնաշփոթում» է. ահա, երբ փորձագետները կանխատեսում են գների անկում (Forbes)

Առկա տների գները հասել են ռեկորդային $402,000-ի, բայց վաճառքները նվազում են, քանի որ բնակարանային շուկան «ցավով» հարմարվում է աճող գներին (Forbes)

Հիփոթեքային վարկերը գերազանցել են 6%-ը և հասել են իրենց ամենաբարձր մակարդակին 2008 թվականից ի վեր. բնակարանային շուկան կարող է «տորպեդահարել» ԱՄՆ տնտեսությունը, զգուշացնում է փորձագետը (Forbes)