Մայիս ամսին անսպասելի տների վաճառքի անսպասելի աճ

Ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների, տների սպասվող վաճառքները, որոնք գոյություն ունեցող տների վերաբերյալ կնքված պայմանագրերի չափանիշն են, մայիսին փոքր-ինչ աճել են՝ ապրիլի համեմատ աճելով 0.7%-ով:

Դա ընդհատեց պահանջարկի նվազման վեցամսյա շարանը: Վաճառքները դեռևս 13.6%-ով ցածր էին, քան 2021 թվականի մայիսին։

Գնորդները պայքարում են հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների բարձրացման հետ այս տարվա սկզբից, սակայն տոկոսադրույքները իրականում փոքր-ինչ հետ են քաշվել մայիսին, և դա կարող է պատճառ հանդիսանալ վաճառքի աճի համար: Շուկա եկավ նաև ավելի շատ առաջարկ, և ընդհանուր ակտիվ պաշարները նույնպես ավելացան, քանի որ որոշ տներ ավելի երկար մնացին շուկայում:

Ըստ Mortgage News Daily-ի, 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին ցուցանիշը ամսվա առաջին շաբաթվա ընթացքում հասել է 5.64%-ի առավելագույնին, սակայն այնուհետև ամսվա վերջում նվազել է մինչև 5.25%: Հունիսի կեսերին այն կրկին աճել է մինչև 6%:

«Չնայած նախորդ ամսվա ընթացքում սպասվող վաճառքի չնչին շահույթին, բնակարանների շուկան ակնհայտորեն անցում է ապրում», - ասում է Ռիելթորների գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Պայմանագրերի ստորագրումները զգալիորեն նվազել են մեկ տարի առաջվա համեմատ հիփոթեքային շատ ավելի բարձր տոկոսադրույքների պատճառով»:

Ըստ Realtor.com-ի, վաճառվող տների առաջարկը վերջապես սկսել է աճել՝ այժմ 21%-ով ավելի, քան մեկ տարի առաջ: Այնուամենայնիվ, դա դեռևս նախածավալուն մակարդակի մոտ կեսն է։ Ցուցակման միջին գինը անցյալ շաբաթ նույնպես աճել է մոտ 17% տարեկան կտրվածքով՝ կայուն մնալով երրորդ անընդմեջ շաբաթը:

Տարածաշրջանում բնակարանների սպասող վաճառքներն աճել են 15.4%-ով հյուսիս-արևելքում՝ անցյալ ամսվա համեմատ և նվազել են 11.9%-ով 2021թ. մայիսի համեմատ: Միջին արևմուտքում վաճառքներն ամսվա կտրվածքով նվազել են 1.7%-ով և մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել 8.8%-ով:

Հարավում վաճառքներն աճել են ամսական 0.2%-ով և տարեկան կտրվածքով նվազել 13.8%-ով: Վաճառքներն ամենաշատն ընկան Արևմուտքում, որտեղ տներն ամենաթանկն են՝ ամսվա կտրվածքով նվազելով 5.0%-ով և նախորդ տարվա համեմատ՝ 19.8%-ով:

«Մինչ տոկոսադրույքները նվազել են ամսվա ընթացքում, բնակարանի գնման ֆինանսավորման ծախսերը մնացել են բարձր», - ասում է Ջորջ Ռատիուն՝ Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր: «2022 թվականի կեսերին անշարժ գույքի շուկաները արտացոլում են տնտեսությունը, որը հասնում է իր հետհամաճարակային իրականությանը»: