topline
Բնակարանային շուկայի ակտիվության առաջատար ցուցիչ հանդիսացող տների սպասվող վաճառքները հունիսին մեկ տարվա համեմատ նվազել են ավելի քան սպասված 20%-ով, նոր տվյալներ Չորեքշաբթի օրը Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կողմից, փորձագետները նախազգուշացրել են, որ հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները կշարունակեն բացասաբար ազդել պահանջարկի վրա:
Փոխառության ծախսերի աճը շարունակել է վնասել բնակարանների գնման պահանջարկին:
Ջասթին Սալիվան / Getty Images
Հիմնական փաստեր
Սպասվող տների վաճառքը, որը չափում է նախկինում պատկանող և գոյություն ունեցող գույքի վերաբերյալ կնքված պայմանագրերը, մայիսից հունիս ընկել է 8.6%, ինչը շատ ավելի կտրուկ անկում է, քան կանխատեսում էին վերլուծաբանները, որոնք ակնկալում էին 1% անկում:
Վաճառքները հունիսին նվազել են 20%-ով՝ համեմատած մեկ տարի առաջվա նույն ամսվա հետ, քանի որ բարձր տեմպերը և աճող գնաճը վնաս են հասցնում նոր բնակարան գնորդներին և դանդաղեցնում բնակարանային շուկայի գործունեությունը:
Սպասվող վաճառքի անկումը համընկավ հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ աճի հետ, երբ 30-ամյա ֆիքսված վարկի միջին տոկոսադրույքը անցած ամիս գերազանցեց 6%-ը, ինչը տարեսկզբի 3%-ից բարձր էր, ըստ Mortgage News Daily-ի:
«Բնակարանային շուկայի թուլացման ամենամեծ գործոնը փոխառության ծախսերի արագ աճն է», - ասում է LPL Financial-ի գլխավոր տնտեսագետ Ջեֆրի Ռոչը, ով կանխատեսում է, որ «ավելի շատ վատ կողմեր կան բնակարանների ոլորտում»:
Ըստ նոր տվյալների՝ Միացյալ Նահանգների բոլոր չորս հիմնական շրջանները տարեկան կտրվածքով գրանցել են վաճառքի զգալի անկում, ընդ որում՝ Հարավային և Արևմուտքում մայիսից ի վեր ամենամեծ անկումն է գրանցվել՝ համապատասխանաբար մոտ 9% և 7%:
Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան այժմ կանխատեսում է, որ տների ընդհանուր վաճառքը կնվազի 13%-ով 2022 թվականին, բայց պետք է սկսի վերականգնվել մինչև 2023 թվականի սկիզբը:
Վճռորոշ մեջբերում.
«Տուն գնելու պայմանագրերի ստորագրումները կշարունակեն իջնել այնքան ժամանակ, քանի դեռ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կշարունակեն բարձրանալ, ինչպես տեղի է ունեցել այս տարի մինչ օրս», - ըստ NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունին: «Կան ցուցումներ, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են գերազանցել կամ շատ մոտ լինել հուլիսին ցիկլային առավելագույնին: Եթե այո, ապա սպասվող պայմանագրերը նույնպես պետք է սկսեն կայունանալ»:
Տանգենտ:
Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նույնպես շարունակել է նվազել՝ չորրորդ շաբաթն անընդմեջ նվազելով, ասվում է չորեքշաբթի օրը Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի նոր տվյալներով: Անցած շաբաթվա համեմատ բնակարանների գնման վարկերի համար դիմումները նվազել են գրեթե 2%-ով և մնացել են մոտավորապես 18%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջ:
Լրացուցիչ ընթերցանություն.
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- դրույքաչափեր/