«Սպասվում է վաճառք» ցուցանակը Դիսքավերի Բեյում, Կալիֆորնիա, հինգշաբթի, 31 մարտի, 2022 թ.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Գոյություն ունեցող տների ձեռքբերման համար կնքված պայմանագրերը հունիսին նվազել են 20%-ով՝ համեմատած մեկ տարի առաջվա նույն ամսվա հետ, չորեքշաբթի ասաց Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան:
Դա ամենադանդաղ տեմպն է 2011 թվականի սեպտեմբերից ի վեր, բացառությամբ կորոնավիրուսային համաճարակի արգելափակումների առաջին երկու ամիսների, երբ վաճառքները կարճ ժամանակով ընկան, այնուհետև կտրուկ վերականգնվեցին:
Ամսական կտրվածքով, տների սպասվող վաճառքները հունիսին ընկել են սպասվածից ավելի լայն՝ 8.6%-ով: Տնտեսագետների կողմից անցկացված Dow Jones-ի հարցումը կանխատեսում էր 1% անկում:
Կտրուկ անկումները համընկել են կտրուկ թռիչքի հետ հիփոթեքի տոկոսադրույքներ. Ըստ Mortgage News Daily-ի, 30-ամյա ֆիքսված վարկի միջինը հունիսի կեսերին հատել է 6%-ից ավելի: Տարին սկսվեց մոտ 3%-ով։ Ընդհանուր տնտեսության մեջ այդ բարձր տեմպերը և գնաճը մեծ հարված են հասցնում գնորդների տրամադրություններին:
«Տուն գնելու պայմանագրերի ստորագրումները կշարունակեն իջնել այնքան ժամանակ, քանի դեռ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կշարունակեն բարձրանալ, ինչպես տեղի է ունեցել այս տարի մինչ օրս», - ասում է NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Կան ցուցումներ, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են գերազանցել կամ շատ մոտ լինել հուլիսին ցիկլային առավելագույնին: Եթե այո, ապա սպասվող պայմանագրերը նույնպես պետք է սկսեն կայունանալ»:
Վաճառքների անկումը համատարած էր, որից ամենավատը տեսան հարավը և արևմուտքը: Հյուսիսարևելքում սպասվող վաճառքները մայիսի համեմատ նվազել են 6.7%-ով և 17.6թ.-ի հունիսի համեմատ նվազել են 2021%-ով: Միջին արևմուտքում վաճառքներն այս ամսվա ընթացքում նվազել են 3.8%-ով և տարեկան 13.4%-ով:
Հարավում վաճառքները նվազել են ամսական 8.9%-ով, իսկ նախորդ տարվա համեմատ՝ 19.2%-ով: Արդյունքներն ամենավատն էին Արևմուտքում, քանի որ 15.9 թվականի հունիսի համեմատ վաճառքները նվազել են ամսական 30.9%-ով և 2021%-ով:
Եվս մեկ հաշվետվություն նորակառույց տների վաճառքի վերաբերյալ հունիսին, որոնք նույնպես հաշվառված են կնքված պայմանագրերով, նույնպիսի անկում են գրանցել, ըստ ԱՄՆ մարդահամարի։ Շինարարներն այժմ ավելի շատ խթաններ են առաջարկում՝ բեռնաթափելու աճող պաշարները, թեև գները դեռ ավելի բարձր են, քան մեկ տարի առաջ:
NAR-ն այժմ կանխատեսում է, որ այս տարվա ընդհանուր վաճառքները կնվազեն 13%-ով, սակայն դրանք պետք է սկսեն աճել 2023 թվականի սկզբին: Բայց այդ լավատեսական կանխատեսումը կախված է հիփոթեքային տոկոսադրույքի մակարդակից:
«Տնտեսական ակտիվության դանդաղումը և բիզնես ներդրումների հետընթացը կարող են հանգեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճի տեմպերի մեղմացմանը, քանի որ ներդրողները տեղաբաշխումներն ուղղում են դեպի պարտատոմսերի անվտանգությունը», - ասում է Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետ Ջորջ Ռատիուն: «Բնակարանների առաջարկի աճի հետ մեկտեղ մենք կարող ենք տեսնել բարելավված հնարավորություններ բնակարանների գնորդների համար տարվա վերջին»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/07/27/pending-home-sales-fell-20percent-in-june-versus-a-year-earlier-as-mortgage-rates-soared.html