Coldwell Banker «Պայմանագրի տակ» ցուցանակը կանգնած է Վաշինգտոնում գտնվող սեփականության դիմաց
Էնդրյու Հարեր | Բլումբերգ | Getty պատկերներ
Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների համաձայն, տների սպասվող վաճառքը, որը գործող տների վերաբերյալ կնքված պայմանագրերի չափանիշն է, սեպտեմբերին օգոստոսի համեմատ նվազել է սպասվածից շատ ավելի վատ՝ 10.2%-ով:
Տնտեսագետները կանխատեսել էին 4% անկում։ Վաճառքները տարեկան կտրվածքով նվազել են 31%-ով:
Սա 2010 թվականի հունիսից ի վեր սպասվող վաճառքի ինդեքսի ամենացածր մակարդակն է՝ բացառելով 2020 թվականի ապրիլը, երբ Covid-ի համաճարակը իր սկզբնական շրջանում էր:
Ռիելթորները ուղղակիորեն մատնանշում են հիփոթեքային վարկերի կտրուկ բարձր տոկոսադրույքները, որոնք ռեկորդային ցածր են եղել համաճարակի առաջին երկու տարիների ընթացքում: Հանրաճանաչ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը այս տարվա սկզբին մոտ 3% էր, բայց հետո արագ աճեց՝ հունիսին հատելով 6%-ը, ըստ Mortgage News Daily-ի: Հուլիսին և օգոստոսին մի փոքր նահանջեց, բայց հետո նորից սկսեց աճել՝ սեպտեմբերին անցնելով 7%-ը, երբ ստորագրվեցին այս պայմանագրերը:
«Հաստատակամ գնաճը բավականին վնասակար է բնակարանային շուկայի համար», - ասում է ՆԱՌ-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Դաշնային պահուստը ստիպված է եղել կտրուկ բարձրացնել տոկոսադրույքները՝ ճնշելու գնաճը, ինչը հանգեցրել է շատ ավելի քիչ գնորդների և նույնիսկ ավելի քիչ վաճառողների»:
Հիփոթեքի պահանջ և նոր ցուցակները նույնպես նվազում են, քանի որ տների սեփականատերերը չեն ցանկանում հրաժարվել իրենց ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքներից՝ մինչև շատ ավելի բարձր տոկոսադրույքներ փոխանակելու համար: Պոտենցիալ գնորդների համար դրույքաչափերի աճը նշանակում է, որ միջին գնով տան համար ամսական վճարումը, 20% կանխավճարով, այժմ մոտ $1,000-ով ավելի է, քան հունվարին էր:
«Գնաճի պատճառով աշխատավարձերի նվազման և տոկոսադրույքների աճի հետ մեկտեղ գնորդների գնողունակությունը կրճատվել է ավելի քան 100,000 դոլարով», - ասում է Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետ Ջորջ Ռատիուն:
«Երբ մենք նայում ենք տարվա մնացած հատվածին, մենք կարող ենք ակնկալել, որ տոկոսադրույքները կշարունակեն իրենց աճի հետագիծը: Դաշնային պահուստային համակարգի դրամավարկային խստացումը դեռևս չի ազդել գնաճի վրա, ինչը նշանակում է, որ ակնկալվում է, որ բանկը հետագայում կբարձրացնի իր տոկոսադրույքը», - ավելացրեց նա:
Մինչդեռ տների շիկացած գները սկսում են սառչել և նույնիսկ անկումը որոշ տեղական շուկաներում, անկումը բավարար չէ տոկոսադրույքների բարձրացումը փոխհատուցելու համար: Բնակարանների գները համաճարակի սկզբից ի վեր աճել են ավելի քան 40%-ով, ինչը մեծապես սնուցվում է հենց սկզբից այդ ցածր տոկոսադրույքներով:
Տարածաշրջանային առումով, բնակարանների սպասող վաճառքները հյուսիս-արևելքում ամսական նվազել են 16.2%-ով և տարեկան կտրվածքով նվազել 30.1%-ով: Միջին Արևմուտքում վաճառքները մեկ ամսվա կտրվածքով նվազել են 8.8%-ով և մեկ տարի առաջվա համեմատ՝ 26.7%-ով:
Հարավում վաճառքները մեկ ամսվա կտրվածքով նահանջել են 8.1%-ով և տարեկան կտրվածքով նվազել են 30.0%-ով, իսկ Արևմուտքում՝ երկրի ամենաթանկ տարածաշրջանում, վաճառքներն ամսվա կտրվածքով նվազել են 11.7%-ով և նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 38.7%-ով:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/10/28/pending-home-sales-fell-10percent-in-september-from-august.html