Սպասվող տների վաճառքներն ընկնում են չորրորդ ամիսն անընդմեջ

ԱՄՆ-ի բնակարանային շուկան վերջապես կարող է սառչել.

Սպասվող տների վաճառքը, որը բնակարանային շուկայի առողջության առաջատար ցուցանիշն է, նվազում է չորրորդ ամիսն անընդմեջ: Այն Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) սպասվող տների վաճառքի ինդեքս, որը հետևում է վաճառքի պայմանագրով նախատեսված տների թվին, փետրվարին հունվարի համեմատ նվազել է 4.1%-ով և մեկ տարի առաջվա նույն ամսվա համեմատ նվազել 5.4%-ով: Արդյունքները հիասթափեցնող էին, քանի որ վերլուծաբանները կանխատեսում էին վաճառքի 1.0% աճ մեկ ամսվա համեմատ, ըստ Bloomberg-ի կոնսենսուսի գնահատումների:

Պայմանագրերի ստորագրումները նվազել են ԱՄՆ բոլոր չորս շրջաններում՝ մեկ տարի առաջվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ: Միայն հյուսիս-արևելքում գրանցվել է ակտիվության աճ մեկ ամիս առաջ:

«Փետրվարին սպասվող գործարքները նվազել են հիմնականում վաճառքի համար նախատեսված տների փոքր քանակի պատճառով», - ասաց NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը մամուլի հայտարարության մեջ: «Գնորդի պահանջարկը դեռ ինտենսիվ է, բայց դա այնքան պարզ է, որքան «չի կարելի գնել այն, ինչը չի վաճառվում»:

Բնակարանների ընդհանուր գույքագրումը շարունակում է մնալ ճնշված: -ի վերջում Փետրվարին վաճառքի էր հանվել 870,000 միավորհունվարի համեմատ աճել է 2.4%-ով և մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազելով 15.5%-ով, ըստ ՆԱՌ-ի: Չվաճառված պաշարները գտնվում են վաճառքի ընթացիկ տեմպերով 1.7 ամսվա պաշարով՝ հունվարին ռեկորդային ցածր մատակարարման համեմատ՝ 1.6 ամիս և 2.0 թվականի փետրվարի 2021 ամսից:

Գույքագրման բացակայությունը տանում է տների գները ռեկորդային բարձր մակարդակի:

Փետրվարին բոլոր տեսակի բնակարանների համար գոյություն ունեցող տների միջին գինը աճել է 15%-ով՝ հասնելով $357,300-ի՝ 15.0%-ով ավելի, քան 2021թ. գներն աճել են յուրաքանչյուր մարզում. Սա նշում է 120 ամիս անընդմեջ տարեցտարի աճ, որը ռեկորդային ամենաերկարատև շարանն է:

«Վաճառվող տների թիվը մնում է շատ ցածր և շարունակում է նվազել անցյալ տարվա համեմատ՝ պահպանելով այն վաճառքի արագությունը բարձրացել է. Իր հերթին, ցանկի գները կրկին արագացան 2021 թվականի աշնանը տեղի ունեցած հետաձգումից հետո՝ փետրվարին հասնելով 392,000 դոլարի նոր առավելագույնին», - ասաց Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր Ջորջ Ռատիուն՝ արդյունքներից առաջ մամուլի հայտարարության մեջ: «Տուն փնտրող գնորդների համար ավելի բարձր գինը եկավ միևնույն ժամանակ, երբ արագացող գնաճը ոչ միայն ավելի շատ բան խլեց յուրաքանչյուր աշխատավարձից, այլև բարձրացրեց հիփոթեքային տոկոսադրույքները»:

Պատմությունը շարունակվում է

Հիփոթեքի տոկոսադրույքներն ունեն երկու շաբաթվա ընթացքում ցատկեց ավելի քան կես միավոր — 2009 թվականի հունիսից ի վեր երկշաբաթյա ամենամեծ թռիչքը: Միջին 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը (ամենատարածված բնակարանային վարկը) աճել է մինչև 4.42%՝ մեկ շաբաթ առաջվա 4.16%-ի դիմաց, ըստ Freddie Mac-ի.

«Անշուշտ, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները անցյալ տարվա ընթացքում ավելացել են ավելի քան 100 բիտ/վ և այժմ գտնվում են 2019 թվականից ի վեր իրենց ամենաբարձր մակարդակներում, բնակարանային գործունեությունը պետք է դանդաղի առաջ գնալով», - ասում են Deutsche Bank-ի վերլուծաբանները հետազոտական ​​գրառման մեջ մինչև արդյունքները:

2022 թվականի փետրվարի դրությամբ, հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները և գների կայուն աճը հանգեցրել են հիփոթեքային վճարումների 28%-ով աճի տարեկան կտրվածքով, ըստ ՆԱՌ-ի: Յունը կանխատեսում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կկազմեն մոտ 4.5% -ից 5% տարվա մնացած ժամանակահատվածում:

«Բնակարանների գների աճը, զուգորդված հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման հետ, հեշտությամբ կարող է վերածվել ամսական ևս 200-300 դոլարի հիփոթեքային վճարումների, ինչը մեծ բեռ է շատ ընտանիքների համար, որոնք արդեն իսկ սուղ բյուջեով են», - ասաց նա: Յունը կանխատեսում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կկազմեն մոտ 4.5% -ից մինչև 5% տարվա մնացած մասի համար և ակնկալում է 7 թվականին բնակարանների վաճառքի մոտ 2022% նվազում 2021 թվականի համեմատ:

Յունը նշեց, որ բնակարան գնորդները պետք է փորձեն փակել իրենց հիփոթեքային տոկոսադրույքները հիմա, եթե գնում են նոր տուն:

-

Ամանդա Ֆունգը Yahoo Finance-ի խմբագիր է: Հետևեք նրան Twitter-ում. @amandafung

Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը

Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboard, եւ LinkedIn