Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան հրապարակել է իր Սպասվող տների վաճառքի ինդեքս (PHSI) 2023 թվականի հունվարի համար և գրանցել է 8.1% MoM-ի աճ՝ հասնելով 82.5-ի, ինչը ամենամեծ ամսական աճն է 2020 թվականի հունիսից ի վեր:
Այս աճը խիստ անսպասելի էր, երբ Wall Street Journal-ը նշում էր, որ շուկայի գնահատումները կազմում են մոտ 0.9%:
Քանի որ ֆինանսական շուկաները ակնկալում էին, որ Դաշնային պահուստը կթուլանա ավանդական 25 բ/վ բարձրացումներին, գնորդների տրամադրությունները բարելավվեցին 2022 թվականի դեկտեմբերին և 2023 թվականի հունվարին, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները զգալիորեն ցածրացան:
Ըստ Freddie Mac-ի, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները հասել են 7.08%-ի գագաթնակետին 2022 թվականի նոյեմբերին, նախքան 6.09 թվականի փետրվարի սկզբին իջել են մինչև 2023%:
Այս անկումը խթանեց մատչելիությունը և բերեց PHSI-ի բարձրացմանը երկրորդ ամիս անընդմեջ:
Որպես առաջատար ցուցանիշ ծածկոց Շուկայում, բնակարանների սպասվող վաճառքի բարելավումը դրական զարգացում է առնվազն մոտ ապագայում։
Տարեկան կտրվածքով ցուցանիշը նվազել է քսաներորդ ամիսն անընդմեջ՝ հասնելով -24.1%-ի:
Սա բարելավում էր նախորդ չորս ամիսների համեմատ, որը տարեկան կտրվածքով նվազեց -29.8%-ից -36.8%-ի սահմաններում:
Մատչելիությունը չի տևի
Ըստ երևույթին, գնաճային ճնշումներն արդեն սկսել են կրկին կուտակվել համակարգում։
Հունվարի ցուցանիշները, ներառյալ CPI-ը, PPI-ը և PCE-ն, ցույց են տալիս, որ գնաճը կպչուն է, մասնավորապես, ապաստարանի բաղադրիչը:
Ակնկալիքներով, որ Fed-ը պետք է շարունակի ագրեսիվ լինել մարտի հանդիպման ժամանակ, 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքները փոխվել են՝ հասնելով 6.50%-ի, ըստ Freddie Mac-ի՝ 23-ին:rd Փետրվար 2023.
Ըստ Mortgage News Daily-ի, դրանք 6.88-ի դրությամբ կազմում էին 24%th Փետրվար 2023.
Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիա մասին Փետրվարի 17-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում հիփոթեքային հայտերը կրճատվել են 13.3%-ով, ինչը արտացոլում է բնակարանում ներդրումներ կատարելու ցանկության բացակայությունը:
Վերաֆինանսավորման ակտիվությունը ծանր հարված է ստացել՝ հասնելով 72%-ով ցածր, քան տասներկու ամիս առաջվա նույն շաբաթը:
Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետ Ջոել Կանը նշել է.
Տարվա այս եղանակը սովորաբար աճում է գնումների ակտիվությունը, սակայն վերջին երկու շաբաթվա ընթացքում…Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը շատ բնակարան գնորդների կրկին դրել է լուսանցքում, հատկապես՝ առաջին անգամ տուն գնողներին:
Վաճառքի գործունեությունը, ամենայն հավանականությամբ, հետագայում թույլ կլինի՝ պայմանավորված սահմանափակ մատակարարումներով, երբ միայն Մարդահամարի բաժինը զեկուցում է այդ մասին 15.5% Պաշտոնապես վաճառքի հանված տներից ավարտվել են, իսկ 20.7%-ը դեռ պետք է սկսվի:
Ավելին, վաճառքի առկա տվյալները վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում վերանայվել են դեպի ներքև՝ հսկայական մարժաներով, ինչը հուշում է շուկայում ավելացված թուլության մասին:
Շատ կարևոր է, որ առաջիկա ամիսներին հիփոթեքային տոկոսադրույքները պետք է բարձրանան, քանի որ Fed-ը ստիպված է ագրեսիվ արձագանքել աճող գնաճային ճնշմանը:
այս հոդված on Ներխուժել քննարկում է գնաճային ճնշումների շրջադարձը, որին բախվում է ԱՄՆ-ն այս ամիս։
Եթե դա իրականանար, բնակարանների վաճառքը, ամենայն հավանականությամբ, կսկսի նվազել ավելի կտրուկ տեմպերով, մինչդեռ ներդրողները ուշադիր հետևելու են հաջորդ ամսվա սպասվող տների վաճառքի տվյալներին՝ որպես բնակելի շուկայի առողջության նախնական ցուցիչ:
Դրական նկատառումներից ելնելով, ԱՄՆ-ի բոլոր չորս շրջաններում տների սպասվող վաճառքի բարելավում է գրանցվել՝ աճելով 6%-ով հյուսիս-արևելքում և 10.1%-ով արևմուտքում:
Աղբյուր՝ https://invezz.com/news/2023/02/27/pending-home-sales-data-startles-to-the-upside-in-january-refinancing-down-72-yoy/