Պան Սութոնգի ճակատամարտը իր անշարժ գույքի կայսրությունը փրկելու համար

Պան Սուտոնգը միլիարդներ է խաղադրույք կատարել Չինաստանի նորահարուստների համար Տյանցզինում ճոխ տներ կառուցելու հսկայական նախագծի վրա, սակայն խաղը հակադարձ արդյունք է տվել, և այժմ Պանի պարտատերերը ցանկանում են տիրանալ նրա ակտիվներին:

PՍուտոնգի կայսրությունն իր գագաթնակետին քիչ մրցակիցներ ուներ: 59-ամյա սեփականության մագնատ նա ժամանակին հավաքել էր 12.2 միլիարդ դոլար կարողություն, որը ներառում էր պալատական ​​առանձնատուն Հոնկոնգում, որը գործնականում գտնվում էր քաղաքի ամենահարուստ մարդու՝ Լի Կա-Շինգի հարևանությամբ: Նա ուներ խաղողի այգիներ Կալիֆորնիայում և Ֆրանսիայում, ինչպես նաև Ավստրալիայում ձիաբուծության և մարզման հրապարակ, որը ձգվում էր ավելի քան 1,200 ակր տարածքով:

Չնայած այն բանին, որ նա երբեք չի ավարտել միջնակարգ դպրոցը, Պանը կարողացավ կառուցել իրը Goldin Group վերածվել լայնածավալ կոնգլոմերատի, որը ներառում է սպառողական էլեկտրոնիկա, գինեգործություն, ֆինանսական ծառայություններ և, ամենակարևորը, սեփականություն: Նրա գլխավոր ծրագիրն էր կառուցել Գոլդին Մետրոպոլիտենը՝ լայնածավալ մինի քաղաք Տյանցզինում, մոտ 14 միլիոն մարդ ունեցող նավահանգիստ Պեկինից մոտ 85 մղոն հարավ-արևելք: Նրա նախագիծը կներառի 12 աշտարակային բլոկներ, 33 առանձնատներ և Չինաստանի ամենաբարձր երկնաքերը, որը 117 հարկ կբարձրանա օդ:

Բայց Պանի ծրագրերն այժմ քանդվում են պարտքերի սարի տակ: Նրա կենդանիների նախագծի վրա աշխատանքը հիմնականում դադարեցվել է, և պարտատերերը ձգտում են լուծարել նրա ընկերությունները ինչպես Հոնկոնգում, այնպես էլ Բերմուդայում: Նույնիսկ Հոնկոնգում գտնվող նրա առանձնատունը ստիպված է եղել մի քանի անգամ վերագրավել՝ այդքան անհրաժեշտ կանխիկ գումար հավաքելու համար: Երբեմնի շքեղ ձեռներեցը, ով բարձրացավ այնքան, որքան Թիվ 6 Հոնկոնգի վրա հարստության վարկանիշը ընդամենը հինգ տարի առաջ, այժմ կանգնած է դժվարին պայքարի մեջ միայն ջրի երեսին մնալու համար:

Հուլիսին Հոնկոնգի գերագույն դատարանը Պանին պարտավորեցրել է սնանկ հայտարարել և արձակել իր հոլդինգային ընկերություններից մեկը Citic Bank-ին ունեցած 8 միլիարդ հոնկոնգյան դոլարի (1 միլիարդ դոլար) չվճարված պարտավորությունների պատճառով: Պատվերը բողոքարկվում է, քանի որ մագնատը և նրա հոլդինգը կարող են ամբողջությամբ մարել պարտքը, ըստ Pan-ի ներկայացուցչի: Բայց Պանի անախորժությունները դրանով չեն ավարտվում: Չինաստանի բանկը Հոնկոնգում նրա դեմ սնանկության առանձին միջնորդություն է ներկայացրել ևս 740 միլիոն յուանի (109 միլիոն դոլար) չմարված պարտքի համար, որը նա չի վճարել:

Այդ գործը, որը քննվել է օգոստոսի 2-ին, ներկայումս գտնվում է կասեցման մեջ՝ սպասելով ավելի վաղ կայացրած վճռի դեմ Պանի բողոքարկման արդյունքներին: Միևնույն ժամանակ, Չինաստանի վատ պարտքերի կառավարիչ Սինդա Ասեթ Մենեջմենթն ավելի է ավելացրել Պանի իրավական խնդիրները՝ Դատելով նա, ինչպես նաև նրա մի քանի ընկերություններ՝ Տյանցզին նախագծի հետ կապված ևս 7.4 միլիարդ յուանի (1.1 միլիարդ դոլար) չվճարված վարկերի և կուտակված տոկոսների դիմաց:

Deutsche Bank-ի ստորաբաժանումը միջնորդություն է ներկայացրել Բերմուդայում՝ դիմելու Goldin Financial Holdings-ի լուծարմանը, Հոնկոնգում ցուցակված ընկերությանը, որը տիրապետում է Pan's-ի գինու, ֆինանսների և անշարժ գույքի զարգացման բիզնեսներին:

«Նա պետք է ճանապարհ գտնի այդ պարտքերը մարելու կամ փոխատուների հետ նոր համաձայնության հասնելու համար», - ասում է Քեննի Նգը, Everbright Securities-ի արժեթղթերի ստրատեգը: «Հակառակ դեպքում նա այլ ելք չունի, քան սնանկանալը»։

«Նա պետք է ճանապարհ գտնի այդ պարտքերը փակելու կամ վարկատուների հետ նոր համաձայնության գալու համար։ Հակառակ դեպքում նրան այլ բան չի մնում, քան սնանկանալը»։

PԱն, ով իր պատանեկության տարիներն անցկացրել է ԱՄՆ-ում, բայց 21 տարեկանում տեղափոխվել է Հոնկոնգ, սկզբում զբաղվել է սպառողական էլեկտրոնիկայի ոլորտում: Նա հիմնել է Matsunichi ապրանքանիշը ասիական ֆինանսական կենտրոնում 1993 թվականին MP3 նվագարկիչներ, ինչպես նաև կարաոկե հեռուստատեսային մոնիտորներ արտադրելու համար: 2002 թվականին նա ստանձնեց Հոնկոնգում գտնվող Emperor Technology Venture-ը և այն վերանվանեց Matsunichi Communication Holdings: Հետո 2000-ականներին Չինաստանում անշարժ գույքի աճող շուկան գրավեց նրա աչքը, և նա որոշեց շրջվել:

Matsunichi-ն վերանվանվեց Goldin Properties-ի 2008-ին, նույն տարում Pan-ը ձեռք բերեց Հոնկոնգում ցուցակված մեկ այլ ընկերություն, որը կոչվում էր Fortuna International, որը հետագայում վերաբրենդավորվեց որպես Goldin Financial: Տարիներ անց քույր ընկերությունների բաժնետոմսերը աճեցին, այդ թվում՝ մեկ օրում 40% աճ, ինչը 12.2-ին Pan-ին տվեց 2016 միլիարդ դոլար զուտ կարողություն: Հոնկոնգի ֆինանսական վերահսկողությունը, այնուամենայնիվ, թողարկեց. նախազգուշացում Goldin Properties-ի բաժնետոմսերի բարձր կենտրոնացման մասին գների վայրի տատանումներից հետո:

Citic-ից 1 միլիարդ դոլար վարկը, որն անձամբ երաշխավորել է Pan-ը, նախատեսված է եղել ֆինանսավորելու նրան 1.5 մլրդ դոլար սեփականաշնորհում Գոլդինի սեփականության թևը 2017 թվականին: Նման քայլը սովորաբար ձեռնարկվում է, երբ վերահսկող բաժնետերերը կարծում են, որ հանրային շուկան թերագնահատում է իրենց ընկերությունը, ասում է Everbright's Ng-ը:

Goldin Properties-ը հիմնականում կենտրոնացել էր բարձրակարգ անշարժ գույքի վրա: Դա Տյանցզինում մեգանախագծի կառուցման համար պատասխանատու ստորաբաժանումն է: Զարգացումը սկսվեց 2007 թվականին, քանի որ Պանը վստահ էր Տյանցզինի՝ տարածաշրջանային տնտեսական հանգույցի վերածվելու հեռանկարների վրա, ըստ Գոլդինի կայքը։

Այդ ժամանակից ի վեր, սակայն, Տյանցզինի տնտեսական նշանակությունը միայն մարել է, իսկ Pan's ներդրումային հոլդինգ Silver Starlight ընկերությունը չի մարել վարկը, որն առաջին անգամ մարել է 2019 թվականին: Այն նաև այլ վճարումներ չի կատարել, բացառությամբ 2020 թվականին ժամկետանց տոկոսների մի մասի, ցույց են տալիս դատական ​​փաստաթղթերը:

Երկնաքերի շինարարությունը հիմնականում դադարեցվել էր դեռևս 2015 թվականին՝ ստանալով այն, ինչ Գոլդինը պնդում էր, որ 5.9 միլիարդ դոլարի ներդրում է, ինչը դեռևս շատ քիչ է նախագծի ավարտի համար անհրաժեշտ մոտ 10 միլիարդ դոլարից: Այսօր բարձրահարկ աշտարակը չինական սոցիալական ցանցերում հայտնի է դարձել որպես երկրի ամենամեծ աշտարակը Լան Վեյ Լու, or լքված շենք.

Շանհայում գործող E-house China Research Institute-ի հետազոտական ​​տնօրեն Յան Յուեջինը ասում է, որ Պանը կձգտի խուսափել Տյանցզինի ակտիվներն ու հողատարածքները վաճառելուց՝ պարտատերերին վերադարձնելու համար, քանի որ դա նշանակում է ձախողման ճանաչում: Դա կնշանակի նաև քանդել իր անշարժ գույքի ընկերությունը:

«Տյանցզին նախագիծը մեծ է, և դժվար է հրաժարվել Պանի համար», - ասում է Յանը: «Բայց եթե մնացած ամեն ինչ ձախողվի, ապա նա պետք է վաճառի այն կանխիկի դիմաց՝ իր պարտքի խնդիրները լուծելու համար»:

Գինը, սակայն, այլ խնդիր է։ Չինաստանի նախագահ Սի Ցզինպինը աշխատել է բնակարանների գների իջեցման և ֆինանսական լծակների նվազեցման ուղղությամբ, ինչը ցնցող հարված հասցրեց երկրի անշարժ գույքի շուկային: Մշակողները այժմ չեն ցանկանում հող ձեռք բերել, հատկապես, քանի որ շատերը բախվել են իրենց դրամական հոսքերի հետ կապված խնդիրների հետ և վերջերս չեն վճարել իրենց պարտքերը:

Պանի համար Տյանցզին նախագծի նկատմամբ վերահսկողությունը կորցնելու հեռանկարը արտացոլում է մի ճակատագիր, որն արդեն արժանացել է մեկ այլ գավաթային արժեքի: 28-հարկանի Goldin Financial Global Center-ը Kowloon Bay-ում առգրավվել է պարտատերերը 2020 թվականին այն բանից հետո, երբ ընկերությունը չկարողացավ կատարել ավելի քան 1.3 միլիարդ դոլար ընդհանուր գումարի պարտքերը, որոնք գրավադրվել էին շենքի կողմից:

Այժմ Goldin Financial Global Center-ը նոր գնորդ է փնտրում՝ նախորդ գործարքից հետո, որը վաճառում է այն 1.8 միլիարդ դոլար արժողությամբ: մայիսին դադարեցվել է չճշտված պատճառներով:

Շենքը ծառայել է որպես Goldin Financial-ի գլխավոր գրասենյակ, որը կորցրել է իր արժեքի ավելի քան 90%-ը վերջին հինգ տարիների ընթացքում։ Ըստ վերջին հասանելի ֆինանսական հաշվետվության, ընկերությունը հաղորդել է եկամուտների գրեթե 40% անկման մասին՝ մինչև 47.2 միլիոն դոլար 12 թվականի հունիսին ավարտված 2021 ամիսների ընթացքում: Այն նաև նշել է, որ ունի 956 միլիոն դոլար ընթացիկ պարտավորություններ, որոնք պետք է մարվեն 12 ամսվա ընթացքում, ընդդեմ կանխիկի և դրանց համարժեքների՝ ընդամենը 2.1 միլիոն դոլարի:

Թավա հրաժարական է տվել հունիսին որպես ընկերության նախագահ և գործադիր տնօրեն, և ղեկը հանձնեց նախկին փոխնախագահ Աբրահամ Շեկ Լայ Հիմին:

Մինչդեռ Պան բազմիցս գրավ է դրել նրա առանձնատունը Հոնկոնգի բացառիկ Deep Water Bay թաղամասում առնվազն 85.6 միլիոն դոլարով: Փաստորեն, ընդամենը մի քանի տարի անց Պան գնել 319 թվականին 2017 միլիոն դոլար արժողությամբ գույքը նա դիմում էր իր հայտնի հարևանի օգնությանը։ Լի Կա-շինգի CK Asset Holdings-ը համաձայնել է 2020 թվականին Փանին վարկ տրամադրել, սակայն գործարքը դժվարությունների է բախվել և երկու կողմերը գործը դատարան տեղափոխելու շեմին էին մինչ նրանք կհասցնեին լուծել իրենց տարաձայնությունները:

Pan-ն ունի նաև բնակարանային նախագիծ Հոնկոնգի Հո Ման Թին թաղամասում, որի նախնական վաճառքն արգելվել էր անցյալ տարի՝ իշխանությունների կողմից աննախադեպ քայլով՝ ընկերության ֆինանսավորման հետ կապված մտահոգությունների պատճառով: Pan-ի վերոհիշյալ ներկայացուցիչն ասաց, որ Grand Homm նախագիծն արդեն ստացել է իր համապատասխանության վկայականը Հոնկոնգի իշխանություններից օգոստոսի վերջին, և այն նպատակ ունի իր բոլոր տները հանձնել 30 օրվա ընթացքում: Ժամանակացույցը, սակայն, բազմիցս հետ է մղվել այն պահից, երբ Պանն առաջին անգամ ձեռք բերեց այս հողամասը 2016 թվականին:

Վերջին տարիներին Պանը ստիպված էր հեռանալ Հոնկոնգի մի քանի այլ նախագծերից: Նա հրաժարվեց 2020 թվականին Հո Ման Թինում առանձին բնակելի նախագիծ մշակելու իր իրավունքից և 3.2 թվականին կորցրեց 2019 միլիոն դոլար ավանդը։ հրաժարվել իր մասնակցությունից 1.4 միլիարդ դոլարի հայտ՝ նախկին Կայ Տակ օդանավակայանի տարածքում հողատարածքի համար: Goldin Financial-ը գրեթե 1.2 միլիարդ դոլար է ծախսել 2018 թվականին Kai Tak-ում առանձին հողատարածք ձեռք բերելու համար, որը վաճառվել է 2020 թվականին՝ 446.5 միլիոն դոլար կանխիկ դրամով մեծ զեղչով: զբաղվել, որը ներառում էր նաև շահույթի բաշխման համաձայնագիր, որը Գոլդինին իրավունք էր տալիս ստանալ կայքի ապագա եկամտի զարգացման 30%-ը, այն բանից հետո, երբ նախորդ 898 միլիոն դոլարի վաճառքն էր: վերջացրած.

«Դատելով Պանի պարտքային վեճերից և Հոնկոնգում իրականացվող նախագծերից՝ նա կանխիկի խոր պակասություն ունի», - ասում է E-house-ի Յանը: «Նա սնանկացման եզրին է, և դա կախված է նրանից, թե արդյոք նա կարող է ավելի շատ ակտիվներ վաճառել Հոնկոնգում, որպեսզի դա տեղի չունենա»:

ԱՎԵԼԻ ՖՈՐԲԵՍԻ

ԱՎԵԼԻ ՖՈՐԲԵՍԻԱՄՆ ֆերմերները պայքարում են երաշտի դեմ, որպեսզի սնունդ բերեն սեղանին, բայց առջևում ավելի շատ մարտահրավերներ են սպասվումBy Քլոե ՍորվինոԱՎԵԼԻ ՖՈՐԲԵՍԻՆահանգային տոնավաճառները հույս ունեն հիվանդություններն ու դեֆիցիտները իրենց հետևում դնել Covid-ից հետո իրենց առաջին լիարժեք սեզոնումBy Սառա ՄյուլլերԱՎԵԼԻ ՖՈՐԲԵՍԻԱհա, թե ինչ տեսք ունի ԱՄՆ-ում Covid-ի մեկ միլիոն մահըBy Ռոբերտ Հարթ