Պասիվ եկամուտը դարձել է մեծ աղմուկ. Առանց դրա համար «ակտիվ» աշխատելու կայուն աշխատավարձեր հավաքելու գրավչությունն ավելի ուժեղ է, քան երբևէ:
Պասիվ եկամտի հոսք ստեղծելու ամենահայտնի ուղիներից մեկը անշարժ գույքն է՝ գոնե տեսականորեն:
Գործընթացն ընթանում է մոտավորապես այսպես. Դուք գումար եք վերցնում բանկից, գնում եք անշարժ գույք, և վարձակալը վճարում է ձեր հիփոթեքը, այնուհետև մի մասը: Երբ դուք ավելի շատ սեփականություն եք կուտակում, դուք կրկնում եք գործընթացը, գնում եք ավելի շատ գույք, մեծանում եք… և աճում: Դուք ա անշարժ գույքի մագնատ.
Բայց իրականությունն այլ է.
Եթե ցանկանում եք լինել տանտեր, դուք պետք է վստահելի վարձակալներ գտնեք, վարձավճար հավաքեք և կարգավորեք սպասարկման և վերանորոգման պահանջները (ձեր գրպանից):
Մի կարոտում
Ի՞նչ կասեք գույքի կառավարչի մասին:
Գույքի լավ կառավարիչը կարող է կյանքը հեշտացնել, բայց անձնական ֆինանսների փորձագետ Դեյվ Ռեմսին նշում է, որ եկամուտը դեռևս այնքան պասիվ չէ, որքան թվում է:
«Նույնիսկ եթե դուք ղեկավարում եք կառավարող ընկերությունը, նրանք դեռ պետք է զանգահարեն ձեզ և հաստատեն 8,400 դոլար արժողությամբ նոր ջեռուցման և օդափոխության համակարգը, որը պայթեց, կամ օրերս ես 26,000 դոլարով դուրս եկա մեր առևտրային շենքերից մեկում»: նա ասում է Ռեմսի շոուի վերջին դրվագում: «Ինձ համար ընդհանրապես պասիվ չէի զգում»:
Ռեմսին դեռ սիրում է անշարժ գույքը որպես ակտիվների դաս, սակայն զգուշացնում է, որ ներդրողները պետք է իմանան, թե ինչի մեջ են մտնում:
«Ես սիրում եմ անշարժ գույք. Դա ձեզ ավելի լավ եկամտաբերություն է տալիս, որը չունեն այլ ներդրումները, բայց երբ ես լսում եմ, որ ինչ-որ մեկը նույն նախադասությամբ ասում է պասիվ եկամուտ և անշարժ գույք, դա նշանակում է, որ նրանք եղել են արագ հարստանալու կայքերում»:
Այսպիսով, ինչպես կարող եք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ և դարձնել այն հնարավորինս առանց դժվարությունների?
Ահա երեք եղանակներ, որոնք պետք է հաշվի առնել:
REIT- ներ
REITs-ը նշանակում է անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ, որոնք ընկերություններ են, որոնք սեփական եկամուտներ արտադրող անշարժ գույք ինչպես բազմաբնակարան շենքերը, առևտրի կենտրոնները և գրասենյակային աշտարակները:
Դուք կարող եք REIT-ին պատկերացնել որպես հսկա տանտեր. այն ունի մեծ թվով գույք, վարձակալներից հավաքում է վարձավճարը և այդ վարձավճարը փոխանցում բաժնետերերին՝ կանոնավոր շահաբաժինների վճարումների տեսքով:
Որպես REIT որակվելու համար ընկերությունը պետք է ամեն տարի վճարի իր հարկվող եկամտի առնվազն 90%-ը բաժնետերերին որպես շահաբաժիններ: Փոխարենը, REIT-ները կորպորատիվ մակարդակում քիչ են վճարում եկամտահարկը կամ ընդհանրապես չեն վճարում:
Իհարկե, REIT-ները դեռ կարող են դժվար ժամանակներ ապրել: 2020 թվականի սկզբին համաճարակի հետևանքով առաջացած անկման ժամանակ մի քանի REIT-ներ կրճատեցին իրենց շահաբաժինները: Նրանց բաժնետոմսերի գները նույնպես նվազել են շուկայական վաճառքի արդյունքում:
Որոշ REIT-ներ, մյուս կողմից, կարողանում են հուսալի շահաբաժիններ բաժանել հաստ ու բարակ միջոցով: Անշարժ գույքի եկամուտը (O), օրինակ, վճարում է ամսական շահութաբաժիններ և 117-ին հրապարակվելուց հետո ապահովել է 1994 շահաբաժինների ավելացում:
Հեշտ է ներդրումներ կատարել REIT-ներում, քանի որ դրանք վաճառվում են հրապարակային:
Ի տարբերություն տուն գնելու, որտեղ գործարքների փակումը կարող է տևել շաբաթներ և նույնիսկ ամիսներ, դուք կարող եք գնել կամ վաճառել բաժնետոմսեր REIT-ում ցանկացած ժամանակ, երբ ցանկանում եք, ողջ առևտրային օրվա ընթացքում: Դա դարձնում է REIT-ները անշարժ գույքի ներդրման ամենահեղինակավոր տարբերակներից մեկը:
Ներդրումներ կատարեք առցանց քրաուդֆանդինգի հարթակում
Crowdfunding-ը վերաբերում է մեծ թվով մարդկանցից փոքր գումարներ հայթայթելու միջոցով ծրագրի ֆինանսավորման պրակտիկան:
Այս օրերին բազմաթիվ քրաուդֆանդինգ ներդրումային հարթակներ թույլ են տալիս ձեզ տիրապետում է ֆիզիկական անշարժ գույքի տոկոսին — վարձակալությունից մինչև առևտրային շենքեր մինչև հողատարածքներ:
Որոշ տարբերակներ ուղղված են հավատարմագրված ներդրողներին, երբեմն ավելի բարձր նվազագույն ներդրումներով, որոնք կարող են հասնել տասնյակ հազարավոր դոլարների:
Հավատարմագրված ներդրող լինելու համար դուք պետք է ունենաք 1 միլիոն դոլարից ավելի զուտ կարողություն կամ 200,000 ԱՄՆ դոլարը (կամ 300,000 ԱՄՆ դոլարը ամուսնու հետ միասին) գերազանցող եկամուտ:
Եթե դուք հավատարմագրված ներդրող չեք, շատ հարթակներ թույլ են տալիս ներդնել փոքր գումարներ, եթե ցանկանում եք, նույնիսկ $100:
Նման հարթակները անշարժ գույքի ներդրումներն ավելի մատչելի են դարձնում լայն հանրության համար պարզեցնելով գործընթացը և նվազեցնելով մուտքի արգելքը.
Քրաուդֆանդինգի որոշ հարթակներ նաև ներդրողներից գումար են հավաքում զարգացման ծրագրերը ֆինանսավորելու համար: Այս գործարքները սովորաբար պահանջում են ավելի երկար պարտավորություններ ներդրողներից և առաջարկում են ռիսկի-պարգևատրման տարբեր պրոֆիլներ՝ համեմատած սահմանված եկամտաբեր վարձակալության օբյեկտներում բաժնետոմսերի գնման հետ:
Օրինակ, զարգացումը կարող է հետաձգվել, և դուք չեք վաստակի վարձակալության եկամուտ ձեր սպասվող ժամկետում:
Crowdfunded անշարժ գույքի գործարքների հովանավորները սովորաբար ներդրողներից գանձում են վճարներ՝ սովորաբար ձեր ներդրածի 0.5%-ից 2.5%-ի սահմաններում:
Ներդրումներ կատարեք ETF-ներում
Ճիշտ REIT կամ crowdfunded գործարք ընտրելը պահանջում է ձեր կողմից պատշաճ ջանասիրություն: Եթե դուք փնտրում եք մի անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու ավելի հեշտ, դիվերսիֆիկացված միջոց, հաշվի առեք բորսայական ֆոնդերը:
Դուք կարող եք պատկերացնել ETF-ը որպես բաժնետոմսերի պորտֆոլիո: Եվ ինչպես անունն է հուշում, ETF-ները առևտուր են անում խոշոր բորսաներում՝ դարձնելով դրանք հարմար գնելու և վաճառելու համար:
Ներդրողները օգտագործում են ETF-ներ՝ ա դիվերսիֆիկացված պորտֆոլիո. Պետք չէ անհանգստանալ, թե որ բաժնետոմսերը գնել և վաճառել: Որոշ ETF-ներ պասիվորեն հետևում են ինդեքսին, մինչդեռ մյուսները ակտիվորեն կառավարվում են: Նրանք բոլորը գանձում են վճար, որը կոչվում է կառավարման ծախսերի հարաբերակցություն՝ ֆոնդի կառավարման դիմաց:
Vanguard Real Estate ETF-ը (VNQ), օրինակ, ներդրողներին ապահովում է ԱՄՆ REIT-ների նկատմամբ լայն ազդեցություն: Հիմնադրամն ունի 167 բաժնետոմս՝ $72.0 մլրդ ընդհանուր զուտ ակտիվներով։ Վերջին 10 տարիների ընթացքում VNQ-ն ապահովել է միջին տարեկան 6.2% եկամտաբերություն: Նրա կառավարման ծախսերի հարաբերակցությունը կազմում է 0.12%:
Կարող եք նաև ստուգել Անշարժ գույքի ընտրված հատվածի SPDR հիմնադրամը (XLRE), որի նպատակն է կրկնօրինակել S&P 500 Index-ի անշարժ գույքի հատվածը: Այն ներկայումս ունի 31 տնտեսություն և ծախսերի հարաբերակցությունը 0.10% է: Հիմնադրամի ստեղծման օրվանից՝ 2015 թվականի հոկտեմբերին, այն ապահովել է միջին տարեկան 8.5% եկամտաբերություն մինչև հարկումը:
Այս երկու ETF-ները վճարում են եռամսյակային բաշխումներ:
Ինչ կարդալ հաջորդը
«Ես պարզապես չեմ կարող սպասել, որ դուրս գամ». համաճարակային տների գնորդների գրեթե երեք քառորդը զղջում է. ահա այն, ինչ դուք պետք է իմանաք ձեզնից առաջ: դրեք այդ առաջարկը
Ներկայացուցիչների պալատի դեմոկրատները պաշտոնապես օրինագիծ են մշակել, որն արգելում է քաղաքական գործիչներին, դատավորներին, նրանց ամուսիններին և երեխաներին առևտուր անել բաժնետոմսերով, բայց ահա թե ինչ են նրանք դեռևս: թույլատրվում է ունենալ և անել
Համաշխարհային պատմության ամենամեծ վթարը. Ռոբերտ Կիոսակին ևս մեկ սարսափելի նախազգուշացում է տալիս և այժմ խուսափում է «տպագրվող ամեն ինչից». ահա 3 ծանր ակտիվներ փոխարենը նա սիրում է
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html