Բալթիմորը ամենաքիչ գերագնահատված բնակարանային շուկան է, ցույց է տալիս նոր ուսումնասիրությունը:
Getty Images
Անցած տարում բնակարանների գները արագորեն աճել են, նույնիսկ այն դեպքում, երբ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրանում են, իսկ կողմերն ասում են, որ դրանք, ամենայն հավանականությամբ, ավելի կբարձրանան: (տես այստեղ ամենացածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնց համար կարող եք որակավորվել): Սակայն որոշ շուկաներ այժմ շատ ավելի գերագնահատված են, քան մյուսները, ասում են հետազոտողներ Քեն Հ. Ջոնսոնը, Ֆլորիդայի Ատլանտյան համալսարանի ասպիրանտուրայի ասպիրանտուրայի դեկանը, Էլի Բերաչան, Տիբորի տնօրեն և պրոֆեսորը և Ֆլորիդայի միջազգային անշարժ գույքի Շեյլա Հոլլո դպրոցը: համալսարան.
Նրանք զարգացան a մեթոդաբանությունը՝ օգտագործելով Zillow-ի տվյալները՝ միավորելու Միացյալ Նահանգների ամենաթանկ և ցածր գներով քաղաքների թոփ 100-ը: «100 շուկաների համար մենք օգտագործում ենք Zillow Home Value Index (ZHVI) ամսական տվյալները բնակարանների գների երկարաժամկետ միտումը զարգացնելու համար, և այնտեղից մենք գնահատում ենք շուկայի միջին ակնկալվող գինը և համեմատում այս գնահատականը իրական ZHVI արժեքների հետ՝ պրեմիում։ երկու թվերի միջև եղած տոկոսն է»,- ասում է Ջոնսոնը:
Առաջին բանը, որ պետք է նշել, այն է, որ բոլոր 100 խոշորագույն մետրոպոլիտենները վաճառվում են պրեմիումով, բայց ոմանց համար այդ պրեմիումը չափազանց փոքր է: Իրոք, նրանց տվյալները ցույց են տալիս, որ Բալթիմորը բնակարան է վաճառվում ամենափոքր պրեմիումով, ընդ որում գնորդները վճարում են ընդամենը մոտ 2% հավելավճար անշարժ գույքի համար: Դրան հաջորդում են գեղատեսիլ Հոնոլուլուն՝ 2.11% և Նյու Յորք քաղաքը՝ 2.83%։
Նվազագույն ցածր գներով բնակարանային շուկաներ
| շուկա | Հավելավճար |
| Baltimore | 2.03% |
| Քաղաքային Հոնոլուլու | 2.11% |
| Նյու Յորք | 2.83% |
Washington DC | 3.26% |
| VIRGINIA BEACH | 3.46% |
| Սթեմֆորդը | 7.69% |
| Baton Rouge | 8.05% |
| New Orleans | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Hartford | 9.19% |
Այսպիսով, ինչու՞ այս շուկաներում բնակարանները չեն վաճառվում ավելի թանկ գնով: Ջոնսոնն ասում է, որ դա կարող է վերաբերել բնակարանների վերջին անկմանը, երբ դրանք ամենածանր տուժող մետրոներից էին գների անկման առումով: «Այս և այլ ծանր հարվածներ ունեցող շուկաները, ինչպիսին Մայամին է, թվում է, թե սովորել են և հանգեցրել են տեղացիների կողմից գնային ավելի ագրեսիվ բանակցությունների: Մի տեսակ, ինձ մի անգամ հիմարացրեք, ամոթ ձեզ, երկու անգամ հիմարացրեք ինձ, ամոթ ինձ»,- ասում է Ջոնսոնը:
Տեսեք հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ.
Միևնույն ժամանակ, որոշ շուկաներում անշարժ գույքը վաճառվում է մեծ պրեմիումով, ասում են մասնագետները: Վերևում, Այդահո նահանգի Բոիզ Սիթին զբաղեցնում է ամենաթանկ մետրոն՝ 75.18% հավելավճարով: Ինչո՞վ է դա այդպես դառնում: Դա կարող է կապված լինել ավելի խիտ բնակեցված տարածքներից մարդկանց տեղափոխման հետ, ինչպիսին է Բուիզը, որն ունի բնակչության կայուն աճ, ինչպես նաև աշխատավարձերի բարձրացում լեռն-արևմտյան տարածաշրջանում և բազմաթիվ բացօթյա հարմարություններով, որոնք բոլորն էլ ստեղծել են այնպիսի վայրեր, ինչպիսին Բոյզն է: հուսալի խաղադրույք ներդրողների համար:
«Մի քանի ամիս շարունակ Boise-ը եղել է ԱՄՆ-ի ամենաթանկարժեք բնակարանային շուկան՝ դարձնելով այն շուկան, որն ամենաշատը ենթարկվում է անկման: Այսպիսով, խելամիտ է ակնկալել, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը նախ կդանդաղեցնի գներն ու հավելավճարները Boise-ում», - ասում է Ջոնսոնը: S&P CoreLogic Case-Shiller տների գների ինդեքսը ցույց տվեց, որ երկրորդ տների աճող պահանջարկը նպաստեց փոքր քաղաքներին, և 2021 թվականին Բոյզը տեսավ, որ անշարժ գույքը թանկացել է: 22%64,000 թվականի դեկտեմբերից մինչև 2020 թ.
Բնակարանների ամենաթանկարժեք շուկաները
| շուկա | Հավելավճար |
| Բոիզ Սիթի | 75.18% |
| Austin | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Las Vegas | 59.55% |
| Ատլանտա | 55.96% |
| փյունիկ | 55.5% |
| SPOKANE, WA | 54.72% |
| PROVO, UT | 54.32% |
| Salt Lake City | 53.77% |
| Charlotte | 52.54% |
«Բնակարանային միավորների առաջարկն ու պահանջարկը բոլոր շուկաներում գների հիմքում ընկած շարժիչ ուժն է: Թեև պահանջարկը կարող է արագ փոխվել, բնակարանների առաջարկը չի կարող այդքան արագ փոխվել, հետևաբար, երբ վարկանիշում շուկայի հարաբերական դիրքը հաստատվի, մի քանի ամսում դժվար է փոխվել», - ասում է Ջոնսոնը: Այնուամենայնիվ, այն, ինչ կարող է լինել ավելի կարևոր, քան շուկայի վարկանիշը, համեմատելն է ներկայիս պրեմիումների կատարողականը անցյալի հետ: «Դասեր կարելի է քաղել», - ասում է Ջոնսոնը:
Իհարկե, սա գերարժևորված բնակարանային շուկաների միակ ցանկը չէ: CoreLogic- ը մարտին դիտարկվել է գերարժևորված բնակարանային շուկաները: Ընկերությունը ոչ միայն բացահայտեց, որ 2021 թվականին բնակարանների գների աճը 15 թվականի համեմատ աճել է 2020%-ով, ինչը եռապատկվում է նախորդ տասնամյակի միջին ցուցանիշից, այլ նաև պարզել է, որ շատ շուկաներ թվացյալ գերագնահատված են: Իրոք, այն կոչ արեց Դեսթին, Ֆլորիդա; Homosassa Springs, Ֆլորիդա; Պրեսկոտ, Արիզոնա; Lake Havasu City, Արիզոնա; Պունտա Գորդա, Ֆլորիդա; Նեապոլ, Ֆլորիդա; և Օսթին, Տեխաս: CoreLogic-ի շուկայական պայմանների ցուցիչ գործիքը օգտագործում է հենանիշ՝ ցույց տալու համար, թե արդյոք մետրոյի բնակարանների գները բարձր են տեղական տնային տնտեսությունների եկամուտների համեմատ, և եթե դրանք բարձր են, շուկան համարվում է գերագնահատված:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo