Կարծիք. Այս 2 թվերն ամփոփում են, թե ինչու բնակարանների շուկան երկար ժամանակ չի վերադառնա նորմալ

Ես կնոջս ցույց տվեցի այս նամակը և կատակեցի, որ մենք պետք է 20% հավելավճար խնդրենք ներկայիս արժեքից: Դա մեծ կլոր թիվ է, բայց ըստ էության անօգուտ է:

Ինչու:

Մենք պետք է ինչ-որ տեղ ապրենք։

Նույնիսկ եթե մենք կարողանայինք ապահովել շատ ավելի բարձր վաճառքի գին, դա մեզ այնքան էլ չէր օգնի:

Մենք արդեն ունենք փակված 3% հիփոթեքային տոկոսադրույք: Մենք ունենք սեփական կապիտալի պատշաճ բաժին տանը: Եվ ինչպես մեր հուսահատ ռիելթորն ակնարկում էր իրենց նամակում, գրեթե անհնար կլիներ գտնել մեկ այլ տուն հենց հիմա՝ գնելու համար:

Տների աճող գների, հիփոթեքի ցածր տոկոսադրույքների համադրությունը, որոնք փակված են ներկայիս տների սեփականատերերի կողմից և ցածր մատակարարում, անհարմար է դարձնում ձեր տունը վաճառելը և մեկ ուրիշը հենց հիմա փնտրելը:

Մայք Սիմոնսեն Altos Research-ը ունի գծապատկեր, որը ցույց է տալիս, թե որքան սարսափելի է բնակարանների մատակարարման իրավիճակը ներկայումս.

Սա 271,913 տուն է վաճառվում ամբողջ երկրում այս պահին:

Մենք բնակարանային շուկայում ենք, որտեղ ունենք ռեկորդային բարձր պահանջարկ և ռեկորդային ցածր առաջարկ: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչու են գները 20%-ով ավելի բարձր, քան մեկ տարի առաջ, սա ամենապարզ բացատրությունն է:

Բայց այստեղ ավելին է կատարվում:

Սայմոնսենը վերջերս եղել է Odd Lots փոդքաստում Թրեյսի Ալոուեյի և Ջո Վայզենթալի հետ, որտեղ նա բացատրել է, թե քանի տան սեփականատերեր են կրկնապատկում իրենց անշարժ գույքի ներդրումները.

Դա նման է կրկնապատկման: Տան տերը գնում է հաջորդ տունը գնելու, վերև կամ ներքև տեղափոխելու համար: Եվ քանի որ հիփոթեքը շատ էժան է, իսկապես լավ ժամանակ է առաջինը որպես վարձակալության միավոր պահելու համար: Եվ այսպես, ամեն տարի գնում եմ հաջորդը գնելու և պահում եմ իմ առաջինը: Եվ այսպես, դա մեկ մեծ երևույթ է: Եվ հանկարծ ես անշարժ գույքի ներդրող եմ: Եվ միևնույն ժամանակ, ինստիտուցիոնալ փողերը էժան են եղել: Բազմաթիվ նորություններ կան այն մասին, որ խոշոր մասնավոր բաժնետիրական հիմնադրամները տներ են գնում, բայց իրականում անհատներն են դրանց մեծ մասը վարում: Այսպիսով, վերջին տասնամյակում մենք 8 միլիոն տներ դուրս ենք բերել վերավաճառքի ցիկլից և դրանք տեղափոխել ենք լողավազանի ներդրումային վարձակալության մաս: Եվ դա, գիտեք, բոլոր միայնակ տների 9%-ն է:

Ես գիտեմ, որ բոլորն ուզում են բողոքել BlackRock-ի կողմից այս երկրի բոլոր տները գնելուց, սակայն բնակելի վարձակալության միավորների 90%-ը պատկանում է անհատներին Միացյալ Նահանգներում:

Եվ այս թիվն աճում է տնային կապիտալի առատության, սպառողական հաշվեկշռի հզորության և հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքների պատճառով:

Հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքները ամսական վճարումները դարձրել են այնքան մատչելի, որքան երբևէ եղել են.

Տնային կապիտալը կտրուկ աճել է բնակարանների գների աճից.

Գումարած նայեք այս օրերին բնակարանների գնորդների վարկունակությանը.

Մարդիկ, ովքեր այսօր տուն են գնում, ունեն գերազանց վարկային միավորներ: Դա այդպես չէր վաղ-միջին ժամանակաշրջանի ենթապրայմ բումում, երբ գնորդների մեծ մասը գալիս էր ցածր վարկային միավորներ ունեցող մարդկանցից:

Պարզապես պատկերացրեք, որ հինգ տարի կամ ավելի է, ինչ ձեր տան սեփականատերն եք: Մինչ այժմ դուք, անշուշտ, վերաֆինանսավորել եք առնվազն երկու-երեք անգամ և, հավանաբար, ունեք 3% կամ ավելի ցածր փոխառության տոկոսադրույք: Դուք նաև նստած եք որոշ լավ կապիտալի վրա՝ հիմնական վճարումների և գների աճի համակցության միջոցով:

Թվում է, թե շուտով բնակարանների գները չեն դադարի աճել, իսկ վարձավճարները նույնպես բարձրանում են, ուստի իմաստալից է, որ մարդիկ նախընտրում են պահել իրենց սկզբնական գույքը նույնիսկ նոր բան գնելուց հետո: Նրանք կարող են պարզապես բավականաչափ վարձավճար գանձել հիփոթեքը, ապահովագրությունը և հարկերը ծածկելու համար և դեռևս առաջ են գալիս՝ դանդաղ վճարելով էժան հիփոթեքը և տեսնելով, որ իրենց տունը թանկանում է:

Եթե ​​ես ստիպված լինեի գուշակել, որ տարիներ կանցնեն, մինչև մենք տեսնենք որևէ բան, որը մոտենում է «նորմալ» բնակարանային շուկային: Մենք պարզապես բավարար տներ չկառուցեցինք բնակարանների վերջին վթարից հետո, որպեսզի բավարարենք հազարամյակների պահանջարկը, որը հասնում է իրենց տնային տնտեսությունների ձևավորման տարիներին:

Գործերը վերջապես լավանում են, բայց մենք տարիներ ու տարիներ թերկառուցման կարիք ունենք փոխհատուցելու: Եվ այնպես չէ, որ մատակարարման շղթայի խնդիրները, կառավարական կանոնակարգերը և COVID-XNUMX-ը հեշտացնում են տների ավելի արագ կառուցումը:

Միևնույն ժամանակ, աճող տոկոսադրույքները կարող են մի փոքր դանդաղեցնել իրավիճակը, եթե հիփոթեքային տոկոսադրույքները բավական բարձրանան: Բնակարանների գների բարձրացումը և փոխառությունների ավելի բարձր տոկոսադրույքները առնվազն կդարձնեն ոչ այնքան գրավիչ մարդկանց համար, ովքեր կառչում են իրենց հին տներից և վարձակալում դրանք:

Այնուամենայնիվ, աճող տեմպերը նույնպես, հավանաբար, կփակեն բնակարանների մատակարարումը, քանի որ շատ մարդիկ արգելափակված են ցածր սակագներով: Ինչու՞ վաճառել ավելի բարձր գնով տուն գնելու համար՝ ավելի բարձր փոխառության ծախսերով:

Ակնհայտ է, որ մարդիկ դեռ կտեղափոխվեն նոր աշխատատեղերի կամ ընտանիքի կամ դեկորացիայի փոփոխության կամ այլ պատճառներով, որոնք մարդիկ որոշում են վաճառել:

Բայց հավանաբար երկար ժամանակ կպահանջվի, մինչև բնակարանային շուկայում տեսնենք առաջարկի և պահանջարկի միջև ինչ-որ հավասարակշռություն:

Նաև Բեն Կարլսոնից. Պե՞տք է վաճառեմ իմ բաժնետոմսերը, որպեսզի կարողանամ կանխիկ գումար վճարել տան համար:

Բեն Կարլսոնը «A Wealth of Common Sense» ներդրումային բլոգի հեղինակն է, որտեղ առաջին անգամ հրապարակվել է: Վերատպվում է թույլտվությամբ։ Հետևեք նրան Twitter-ում @awealthofcs.