Շինարարություն Նյու Յորքում (Լուսանկարը՝ Դրյու Անգերերի/Գեթթի Իմաժի)
Getty Images
Ոչ բնակելի շինարարությունը կնվազի, քանի որ տնտեսությունը մոտակա մեկ տարում ընկնելու է ռեցեսիա՝ պայմանավորված և՛ իրենց կողմից բարձր տոկոսադրույքներով, և՛ ծախսերի կրճատմամբ, որը կհանգեցնի: Անկումը կործանարար չի լինի, բայց զգալի կլինի։
Ոլորտի ներկայիս դիրքն այսօր տարակուսելի է, քանի որ ծախսվող դոլարների թիվը չափավոր աճում է, բայց ծախսերը զգալիորեն ավելանում են: Դա սովորաբար նշանակում է, որ գնաճի ճշգրտումից հետո փաստացի ակտիվությունը նվազում է: Սակայն դրական նշանները հակասում են այդ տեսակետին։ Ոչ բնակելի շինարարության համար զբաղվածությունն ավելացել է ինչպես փաստացի շինարարական գործունեության, այնպես էլ մասնագիտացված արհեստների համար: Մյուս ցուցանիշները բավականին դրական տեսք ունեն ըստ Քեն Սիմոնսոնի, Associated General Contractors-ի գլխավոր տնտեսագետ: Կանխատեսումն ավելի դժվար է, ակնհայտորեն, եթե լավ մեկնարկային կետի պակաս ունենք։
Զբաղվածության թվերը և արդյունաբերության դրական անեկդոտները ավելի հուսալի են, քան այս դեպքում այլ տվյալները: Հաշվի առնելով ամեն ինչ, թվում է, թե իրական ակտիվությունն աճել է մոտ չորս տոկոսով վերջին 12 ամիսների ընթացքում:
Ստորև բերված հատվածային մեկնաբանությունը բխում է տնտեսական կանխատեսումից, որը ակնկալում է ռեցեսիա, որը կսկսվի 2023 թվականի երկրորդ կեսից կամ հնարավոր է 2024 թվականի սկզբից: Ռեցեսիան բացարձակապես որոշակի չէ, բայց շատ հավանական է: Հավանաբար այն կլինի միջին ծանրության։ Համեմատության համար այն կլինի ավելի մեղմ, քան 2008-09 թվականները, բայց ավելի վատ, քան 2001 թ.
Ոչ բնակելի շինարարության վրա ամենաշատ ազդող մակրոտնտեսական գործոնները կլինեն բարձր և աճող տոկոսադրույքները, գումարած ընդհանուր ծախսերի անկումը, որը գալիս է ռեցեսիայի հետ: Սակայն առանձին հատվածներ իրենց միկրոտնտեսական պայմաններից ելնելով ավելի լավ կամ վատ կլինեն, քան ագրեգատը:
Առևտրայինը ամենամեծ կատեգորիան է՝ ոչ բնակելի շինարարության 21%-ով: Այն ներառում է մանրածախ առևտուր, ռեստորաններ և բարեր, ինչպես նաև պահեստներ և մեծածախ օբյեկտներ: Այս կատեգորիան արագորեն աճել է 2020 թվականի ամառվանից: Պահեստները հատկապես ուժեղ են դարձել առցանց վաճառքի աճի շնորհիվ: Մանրածախ առևտուրը, սակայն, այնքան էլ թույլ չի եղել, որքան կարող է թվալ: Խոշոր առևտրի կենտրոնները, իհարկե, այլևս չեն բարձրանում, բայց մեծացել են մթերային խանութները, ռեստորանները և գործունեության վրա հիմնված մանրածախ առևտուրը (մարզասրահներ, սպա, արհեստագործական արհեստագործական խանութներ): Amazon-ը դանդաղեցնում է իր պահեստի շինարարությունը. հայտնում է Fortune Magazine-ը«MWPVL International Inc.-ը, որը հետևում է Amazon-ի անշարժ գույքի հետքին, գնահատում է, որ ընկերությունը կամ փակել է կամ ոչնչացրել է 42 օբյեկտներ բացելու պլանները, որոնք ընդհանուր առմամբ կազմում են գրեթե 25 միլիոն քառակուսի ֆուտ օգտագործելի տարածք»: Այնուամենայնիվ, ամբողջ երկրում պահեստների թափուր աշխատատեղերը բավականին ցածր են, և նոր նախագծերի մասին հայտարարությունները շարունակում են ուժեղ լինել: Փնտրեք շարունակական ակտիվություն մինչև 2023 թվականը, իսկ այդ տարեվերջին տեմպերի դանդաղում տեղի կունենա ընդհանուր տնտեսական սառեցման պատճառով:
Էլեկտրակայանները մասնավոր ոչ բնակելի շինարարության հաջորդ ամենամեծ մասն են: Ծախսերը մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել են 14%-ով։ Այնուամենայնիվ, էլեկտրականության հուսալիությունը վատթարանում է երկրի մեծ մասում: Ի վերջո, մենք կավելացնենք ծախսերը, թեև ավելի բարձր տոկոսադրույքները թույլ չեն տալիս սահմանային նախագծերի դուրս գալ: Ամենայն հավանականությամբ, էլեկտրաէներգիայի շինարարությունը երկու տարով կհավասարեցվի, ապա ևս մեկ անգամ կաճի:
Արտադրական շինարարությունը, ի տարբերություն, զգալի աճ է գրանցել անցած տարում՝ 22%-ով։ Առաջիկա տարիներին երեք հակասական միտումներ կխթանեն ակտիվությունը: Նախ, համաճարակի անցումը ծառայությունների վրա ծախսերից դեպի ապրանքների վրա ծախսվող ծախսեր հետ է ընթանում՝ կրճատելով նոր արտադրական հզորությունների անհրաժեշտությունը: Երկրորդը, աշխատաշուկայի սղությունը հանգեցնում է ավտոմատացման և ռոբոտաշինության սարքավորումների լրացուցիչ գնումների: Սա երբեմն կպահանջի գոյություն ունեցող օբյեկտների վերափոխում, իսկ հազվադեպ դեպքերում՝ բոլորովին նոր շինարարություն: Երրորդ, Միացյալ Նահանգներում շատ ընկերություններ կցանկանային վերականգնել իրենց սեփական արտադրությունը և նյութերի և բաղադրիչների մատակարարումը: Այնուամենայնիվ, նրանք պատրաստ չեն չափազանց բարձր ծախսեր վճարել ավելի կարճ մատակարարման շղթաների համար, ուստի այդ ազդեցությունը աստիճանաբար կլինի առաջիկա տարիների ընթացքում: Համացանցում արտադրական շինարարությունը կդանդաղի 2023 և 2024 թվականներին:
Հաջորդ ամենամեծ կատեգորիան գրասենյակային շինարարությունն է, որը զարմանալիորեն լավ է պահպանվել: Շարունակվող գործունեության մի մասը խոշոր, բազմամյա ծրագրեր են, որոնք ավարտվում են ավելի թույլ շուկայում, բայց որոշ տարածքներում ծայրամասային գրասենյակները աճում են: Այդ ակտիվությունը հավանաբար կնվազի, քանի որ տնտեսությունը թուլանում է 2023 և 2024 թվականներին:
Մասնավոր ոչ բնակելի շինարարության փոքր հատվածները մի փոքր ավելի լավ են պահպանվել, քան համախառն կատեգորիան: Առողջապահությունը շարունակում է աճել բնակչության ծերացման հետ մեկտեղ։ Կապը հարթ է, անհրաժեշտ ենթակառուցվածքները հիմնականում կառուցված են: Մասնավոր կրթությունն աճել է մասնավոր դպրոցների և մանկապարտեզների պահանջարկի աճով: Բնակարանը վերադարձել է համաճարակի անկումից և, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակի աճել: Տրանսպորտը նվազել է, բայց, հավանաբար, պետք է ընդլայնվի: Զվարճանքներն ու հանգիստը ետ են մղվել համաճարակի անկումից և, հավանաբար, չեն նվազի դադարած պահանջարկի պատճառով: Կրոնական շինարարությունը բավականին հարթ է եղել և, հավանաբար, այդպես էլ կշարունակվի: Ընդհանուր առմամբ, այս ոլորտները պետք է նպաստեն ընդհանուր մասնավոր ոչ բնակելի գործունեությանը:
Հանրային հատվածի շինարարությունը, որը կազմում է մասնավոր ոչ բնակելի շինարարության չափի մոտ երկու երրորդը, սկսել է զարգանալ համաճարակի անկումից հետո: Ենթակառուցվածքի օրինագիծը կխթանի ծախսերը, բայց միայն մի քանի տարի հետո, և նույնիսկ այն ժամանակ աստիճանաբար: Գնել Ամերիկայի օրենքը պահանջում է ամերիկյան արտադրության շինանյութեր և արտադրված ապրանքներ, որոնք դժվար կլինի կատարել: Հրաժարումները հասանելի են այն ապրանքների համար, որոնք հասանելի չեն ամերիկյան արտադրողներից կամ հասանելի են միայն բարձր գնով, սակայն հրաժարվելու ապահովումը կավելացնի ուշացումները: Մի խոսքով, առաջիկա երկու տարիների ընթացքում հասարակական շինարարության մեջ փնտրեք համեստ շահույթ, որին կհետևեն ավելի ուժեղ աճեր տասնամյակի կեսերին:
Այս ամենը միասին շարադրելով՝ ոչ բնակելի շինարարությունը կտուժի 2023 թվականի վերջին և մինչև 2024 թվականը, իսկ վերականգնումը ինչ-որ տեղ 2025 թվականին: Անկումը լուրջ չի լինի, բայց նկատելի կլինի ոլորտի գրեթե բոլոր հատվածների համար: Ներգրավված ձեռնարկությունները, ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն, պետք է ուրվագծեն արտակարգ իրավիճակների պլանները վաճառքի զգալի անկման համար:
Source: https://www.forbes.com/sites/billconerly/2022/10/25/non-residential-construction-forecast-slowing-2023-2024/