Չինաստանի Շանհայում Բունդի մոտ 25 թվականի մայիսի 2023-ին սկսվում է անշարժ գույքի զարգացման նախագծի շինարարությունը:
Future Publishing | Future Publishing | Getty Images
ՊԵԿԻՆ — Նոր տվյալները ցույց են տալիս, որ Չինաստանի հսկայական գույքային հատվածը դեռևս պայքարում է շրջվելու համար, չնայած այս տարվա սկզբին վերականգնման նշաններին:
«Ապրիլից հետընթացով գները արագացան բնակարանային շուկայում, բայց վաճառքը դանդաղեց», - ասվում է ԱՄՆ-ում գործող China Beige Book-ի մայիսին հրապարակված երեքշաբթի իր զեկույցում: Դա հիմնված է հետազոտական ընկերության կողմից մայիսի 1,085-ից 18-ը անցկացված 25 բիզնեսի հարցումների վրա:
«Առևտրային գույքում և՛ գնագոյացումը, և՛ գործարքները կտրուկ թուլացել են», - ասվում է զեկույցում: «Շինարարության վատ արդյունքները և հարկաբյուջետային ակտիվության նվազումը նվազեցրին պղնձի արտադրողների մայիսյան եկամուտներն ու արտադրությունը»:
Պեկինը թուլացրել է իր ճնշումը անշարժ գույքի կառուցապատողների վրա վերջին տարում՝ 2020 թվականի օգոստոսին նրանց պարտքի մակարդակի ճնշումից հետո: Ըստ Moody's-ի գնահատականների, անշարժ գույքի ոլորտը և հարակից արդյունաբերությունները կազմում են Չինաստանի տնտեսության ավելի քան մեկ քառորդը:
Մայիսի 28-ին ավարտված շաբաթվա ընթացքում նոր տների վաճառքներն աճել են 11.8%-ով, նախորդ տարվա համեմատ, ինչը կտրուկ դանդաղում է մեկ շաբաթ առաջվա 24.8%-ի համեմատ, երկուշաբթի երկուշաբթի զեկույցում նշել է Nomura-ի գլխավոր չինացի տնտեսագետ Թին Լուն: Դա հիմնված է Wind Information-ի յոթ օրվա շարժվող միջին տվյալների վրա:
Երկու շաբաթների վաճառքի ծավալն ավելի ցածր է եղել, քան 2019 թվականի նույն ժամանակահատվածում՝ համաճարակից առաջ, ասվում է զեկույցում։
Վաճառքի անկման մեծ մասը պայմանավորված է Չինաստանի խոշորագույն քաղաքներից, ասվում է զեկույցում: Այդ, այսպես կոչված, առաջին մակարդակի քաղաքները եղել են լուսավոր կետ, քանի որ մարդիկ հակված են աշխատանքի գնալու քաղաքային կենտրոններ:
Ներդրողները հետ են քաշվում
Չինական անշարժ գույքի կառուցապատողների ներդրողները նույնպես դառնում են ավելի թերահավատ շուկայի նկատմամբ:
Չինաստանի բարձր եկամտաբերությամբ անշարժ գույքի պարտատոմսերի Markit iBoxx ինդեքսը վերադարձել է այն մոտ, որտեղ առևտուրն էր նոյեմբերին, երբ Պեկինը հայտարարեց ոլորտին աջակցելու մասին «16 կետանոց պլանի» միջոցով:
Թեև այդ ծրագիրը «գործնական է եղել այս ճգնաժամի համար հատակ սահմանելու համար», նախաձեռնությունները ուղղված են միայն ծրագրի մակարդակով ծրագրավորողների պարտքերին աջակցելուն, մայիսի 22-ի զեկույցում ասացին S&P Global Ratings-ի վերլուծաբանները:
Դա նշանակում է, որ դեռևս անորոշություն կա այն հարցում, թե արդյոք մշակողները կարող են վճարել ներդրողներին պարտատոմսերի համար հոլդինգային ընկերության մակարդակով, ասել է վարկանիշային գործակալությունը: Նրանք նայում են, թե արդյոք ծրագրավորողները կարող են բավարար չափով կանխիկ գումար ստեղծել անշարժ գույքի վաճառքից:
Ապրիլին վերլուծաբանները նշել են, որ ազգային անշարժ գույքի վաճառքը նվազել է մինչև 900 միլիարդ յուան (126.87 միլիարդ դոլար), ինչը ցածր է անցյալ տարվա միջին ամսական 1.1 տրիլիոն յուանից:
Ամբողջ 2023 թվականին S&P-ն ակնկալում է, որ Չինաստանում ծրագրավորողների վաճառքները կնվազեն մոտ 3%-ից 5%-ով, ինչը մի փոքր ավելի լավ է, քան նախկինում կանխատեսված 5%-ից 8% անկումը:
Այս տարվա կանխատեսումները հիմնված են այն ակնկալիքների վրա, որ մեծ քաղաքներում վաճառքներն աճում են մոտ 3%-ով, մինչդեռ փոքր քաղաքներում վաճառքները չեն իջնում ավելի քան 10%-ով:
Երկրորդային շուկան սայթաքում է
Երկրորդային տների շուկայում բիզնես գործունեությունը «ապրիլից ի վեր սառչում է, վաճառքի համար ցուցակված տների թվի անկումով, պահանջվող գների նվազմամբ և ավելի քիչ գործարքներով», - ասվում է Fitch Ratings-ի երկուշաբթի հրապարակման մեջ:
«Այս դանդաղումը հետևում է 1-ին եռամսյակի ուժեղ վերականգնմանը, ինչը ցույց է տալիս, որ բնակարանների գնորդների վստահությունը մնում է փխրուն անորոշ տնտեսական հեռանկարի և զբաղվածության թույլ հեռանկարների պայմաններում»:
Չինաստանում նոր տները սովորաբար վաճառվում են մինչև կառուցապատողները կավարտեն բնակարանների կառուցումը:
«Երկրորդային տների շուկայի տրամադրությունը կարող է ընդհանուր առմամբ դիտարկվել որպես անշարժ գույքի ոլորտի բարոմետր, քանի որ գնագոյացումը և մատակարարումը ենթակա չեն կարգավորիչների միջամտության՝ ի տարբերություն նոր տների շուկայի», - ասում են Fitch-ի վերլուծաբանները:
Երկրորդային տների վաճառքը նույնպես մեծապես ազդում է նոր տների գների վրա, ասում են վերլուծաբանները՝ գնահատելով Չինաստանի խոշորագույն քաղաքներում վաճառված տների կեսից ավելին երկրորդական տների շուկայում:
Մայիսին թույլ ցուցանիշը տեղի է ունենում վերականգնման շուկայի բարձր հույսերի ֆոնին:
Չինաստանի Ժողովրդական բանկի եռամսյակային հետազոտությունը ցույց է տվել, որ առաջիկա ամիսներին տեղի բնակիչների հետաքրքրությունը տուն գնելու նկատմամբ աճել է, և անշարժ գույքի գների ավելի մեծ ակնկալիքներ:
Անշարժ գույքի շուկան դեռ գտնվում է «ճշգրտման ժամանակաշրջանում», երեքշաբթի CNBC-ի կողմից թարգմանված գրավոր մեկնաբանության մեջ ասաց Բեյկե հետազոտական ինստիտուտի շուկայի վերլուծաբան Լյու Լիջին:
Կառավարության քաղաքականությունը պետք է բարելավի շուկայի ակնկալիքները անշարժ գույքի վերականգնման համար, ասաց Լյուն՝ նշելով, որ լրացուցիչ միջոցներ կարող են ձեռնարկվել նույնիսկ խոշոր քաղաքներում՝ խթանելու տների գնումը:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2023/05/31/new-warning-signs-emerge-for-chinas-property-market.html