Նոր տների վաճառքն անսպասելիորեն աճում է, բայց բնակարանների շուկան դեռ «խառնաշփոթում» է. ահա, երբ փորձագետները կանխատեսում են գների անկում

topline

Ըստ ուրբաթ հրապարակված տվյալների՝ նոր տների վաճառքներն անսպասելիորեն կոտրեցին չորս ամսվա կորուստների շարանը և ավելացան, քան տնտեսագետները կանխատեսում էին մայիսին, սակայն փորձագետները նշում են, որ հետաձգումը կարող է երկար չտեւել՝ վկայակոչելով հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումը, որոնք, հավանաբար, կշարունակեն զսպել պահանջարկը: ամենայն հավանականությամբ, այս տարվա վերջում ռեկորդային գները կնվազեն:

«Մի՛ խաբվեք», - ասում է փորձագետներից մեկը անցյալ ամիս վաճառքի անակնկալ աճի մասին. ... [+] «գլորվել» և «գները ճնշման տակ են».

ստացվեց

Հիմնական փաստեր

Անցյալ ամիս վաճառվել է մոտ 696,000 նոր մեկ ընտանիքի տներ՝ սեզոնային ճշգրտված տարեկան հիմունքներով՝ 10.7%-ով բարձրանալով ապրիլյան 629,000-ից (որը վերանայվել է 591,000-ից) և զգալիորեն գերազանցելով միջին վերլուծաբանների կանխատեսումները՝ 587,000, Census: մասին ուրբաթ

«Մի՛ խաբվեք», - ասաց Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը զեկույցից հետո էլեկտրոնային փոստով ուղարկված մեկնաբանություններում՝ ասելով, որ ցատկումը չի փոխում շուկայի հեռանկարը՝ հաշվի առնելով «ապշեցուցիչ: փլուզումԱյս տարի հիփոթեքային հայտերում, քանի որ հիփոթեքային վարկերի արագ աճող տոկոսադրույքները, որոնք այժմ գտնվում են Մեծ անկումից ի վեր ամենաբարձր մակարդակի վրա, նվազեցնում են պահանջարկը:

Բնակարանային շուկան «արագորեն շրջվում է, և վաճառքները պետք է էլի նվազեն», - ասաց Շեֆերդսոնը, հավելելով, որ ինքը տեսնում է «պարզ հատակին փոքր հնարավորություններ» մինչև ամառվա վերջը կամ աշնան սկզբին. հիփոթեքային հայտերի ազդեցությունը վաճառքի վրա:

Պոտենցիալ գնորդների համար լավ նշան է, ցածր պահանջարկը օգնել է պաշարների մակարդակին, որը երկար ժամանակ սահմանափակված է եղել համաճարակի ժամանակ, բարձրանալ, նշում է Shepherdson-ը, կանխատեսելով, որ գները կնվազեն տարվա երկրորդ կիսամյակում, քանի որ տներ շինարարները ձգտում են նվազեցնել պաշարները. տեմպերն արդեն իսկ դանդաղել են՝ գները վերջին վեց ամիսների ընթացքում աճել են ընդամենը 0.8%-ով՝ նախորդ ամառվա 2.5%-ի համեմատ:

Հինգշաբթի երեկոյան հաճախորդներին ուղղված գրառման մեջ Goldman Sachs-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Հացիուսն ասաց, որ բնակարանային շուկայի ներկայիս միտումները, ներառյալ գների թուլացած աճը և թափուր աշխատատեղերի բարձր տեմպերը, հուշում են, որ գները կնվազեն մոտ 3%-ով՝ հիփոթեքային տոկոսադրույքների յուրաքանչյուր 1 տոկոսային կետով աճի համար, ինչը: անցած տարվա ընթացքում արդեն բարձրացել են մոտավորապես 3 տոկոսային կետով։

Goldman-ը նախագծում է բնակարանների գները, որոնք հարվածել են ա ռեկորդային բարձր Անցյալ եռամսյակի արժեքը կկազմի 507,800 ԱՄՆ դոլար, որը կբարձրանա այս տարվա չորրորդ եռամսյակում, այնուհետև կնվազի մինչև 2024 թվականի կեսերը:

Վճռորոշ մեջբերում

«Մայիսյան ցատկումը բոլորովին չի փոխում մեծ պատկերը. բնակարանների պոտենցիալ գնորդների գնողունակությունը կտրուկ նվազել է հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճի պատճառով, ուստի պահանջարկը ընկել է», - ասում է Շեփերդսոնը: «Շուկան խառնում է, իսկ գները ճնշման տակ են».

Հիմնական նախապատմություն

Բնակարանների գները բարձրացան համաճարակի ընթացքում, քանի որ տոկոսադրույքները փլուզվեցին, և տնից աշխատող ամերիկացիների ներհոսքը բարձրացրեց պահանջարկը: Այնուամենայնիվ, Դաշնային պահուստային համակարգը այս տարի սկսեց բարձրացնել տոկոսադրույքները՝ տասնամյակների ընթացքում բարձր գնաճը զսպելու համար.հրելով ամեն ամիս հարյուրավոր դոլարներով թանկացնելով բնակարան գնելու գինը և արդյունքում պահանջարկի կտրուկ աճ: Որպես գալիք պոտենցիալ թուլության նշան՝ բնակարանների կամ նոր տների թիվը, որոնց վրա սկսվել է շինարարությունը, անցյալ ամիս նվազել է 14.4%-ով՝ հասնելով մոտ 1.5 միլիոնի՝ ապրիլի 1.8 միլիոնից՝ կտրուկ ցածր տնտեսական կանխատեսումներից, որոնք պահանջում են մոտ 1.7 միլիոն մեկնարկ։ , մարդահամարի բյուրոն մասին անցած շաբաթ.

Տանգենտ

Ըստ անշարժ գույքի բրոքերային Redfin ընկերության՝ վաճառողները նվազեցնում են պահանջարկը զսպող մատչելիության մարտահրավերները ամենաբարձր տեմպերով առնվազն 2015 թվականից ի վեր: Հունիսի 6-ին ավարտվող չորս շաբաթվա ընթացքում ցուցակների մոտ 19%-ը գների անկում է ունեցել, հինգշաբթի հաղորդում է Redfin-ը: Գները դեռևս զգալի չափով չեն իջել»,- ասել է Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը։ ասել հայտարարության մեջ՝ նշելով ցուցակի գներից բարձր վաճառվող տների մոտ 55%-ը: «Բայց եթե բնակարանների շուկան շարունակի սառչել, գները կարող են իջնել 2023 թվականին», - ավելացնում է նա:

Ինչ դիտելու համար

Ակնկալվում է, որ Fed-ն իր հաջորդ տոկոսադրույքները կբարձրացնի հուլիսի 27-ին կայանալիք քաղաքականության հանդիպման ավարտին: Goldman-ի տնտեսագետներն ասում են, որ այժմ ակնկալում են, որ Fed-ը հաջորդ ամիս կրկին կբարձրացնի տոկոսադրույքները 75 բազիսային կետով, ինչը կավելացնի վերջին երկու տասնամյակի ամենաագրեսիվ աճին: .