Նոր տների վաճառքները նվազում են, քանի որ բարձր գները և ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը հուսահատեցնում են գնորդներին

The Wall Street Journal-ի կողմից հարցված տնտեսագետները կանխատեսել էին, որ վաճառքը տեղի կունենա տարեկան 750,000 տոկոսով:

Թեև վաճառքները շատ հեռու էին կանխատեսվածից, հաշվետվությունը երբեմն բավականին անկայուն է և ենթակա է մեծ վերանայումների:

Այնուամենայնիվ, վաճառքի անկումը համընկնում է բնակարանների վերաբերյալ այլ ոլորտի հաշվետվությունների հետ և ենթադրում են, որ և՛ բարձր գնաճը, և՛ բարձր տոկոսադրույքները ճնշում են տնտեսական աճը:

Մեծ նկար: Բնակարանների շիկացած շուկան պետք է սառչի այն բանից հետո, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները աշնանը 2.75%-ից աճեցին 30 տարվա ընթացքում՝ մայիսի կեսերին հասնելով ավելի քան 5.25%-ի: Հիփոթեքի ցածր տոկոսադրույքները գնորդների համար հեշտացրել էին տուն գնելը, չնայած ռեկորդային գներին:

Շինարարներն իրենց հերթին դեռ չեն արտադրում այնքան տներ՝ պահանջարկը բավարարելու համար: Նյութերի բարձր ծախսերը, մատակարարման և աշխատուժի պակասը և էժան հողատարածքների բացակայությունը շինարարությունը հետ պահող խոչընդոտներից են:

Ավելի դանդաղ բնակարանային շուկան, ամենայն հավանականությամբ, կազդի նաև ավելի լայն տնտեսության վրա: Երբ մարդիկ տներ են գնում, նրանք նաև պետք է շատ իրեր գնեն այն կահավորելու համար:

Հիմնական մանրամասներ. Վաճառքները նվազել են երկրի բոլոր չորս հիմնական շրջաններում, սակայն ամենամեծ անկումը տեղի է ունեցել հարավում, որտեղ կառուցված է բոլոր նոր տների մոտ կեսը: Հարավում վաճառքը նվազել է 20%-ով.

Վաճառքի միջին գինը անցյալ ամիս 450,600 դոլարից ցատկել է մինչև $435,000 և հասել ռեկորդային ամենաբարձր մակարդակին:

Տան միջին գինը նույնիսկ ավելի բարձր էր՝ ռեկորդային 570,300 դոլար՝ ընդգծելով, որ վաճառվող անշարժ գույքի մեծ մասը գտնվում է ավելի բարձրակարգ կողմում:

Անցյալ աշնանից ի վեր բարձր գների և հիփոթեքային տոկոսադրույքների կրկնապատկման համադրությունը շատ հավանական գնորդների համար բնակարանի սեփականությունն ավելի քիչ մատչելի դարձրեց:

Մյուս կողմից, վաճառքի տեմպերի դանդաղումը բարձրացրեց շուկայում նոր տների գույքագրումը մինչև 14 տարվա առավելագույն ցուցանիշը` 444,000: Վերջին անգամ շատ տներ վաճառվել են 2008 թվականին:

Սակայն վաճառքի համար դեռևս բավարար տներ չկան՝ վերջին մի քանի տարիների ընթացքում գների աճը կտրուկ շրջելու համար:

Որոնք առաջ: «Նոր տների պահանջարկն ավելի մեծ թափ է կորցրել երկրորդ եռամսյակի սկզբում», - ասում է Oxford Economics-ի ԱՄՆ առաջատար տնտեսագետ Օրեն Կլաչկինը: «Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները և բարձր գները թանկացնում են բնակարանները, հատկապես առաջին անգամ գնորդների համար»:

Շուկայի արձագանքը. The Dow Jones Արդյունաբերական Միջինը
DJIA,
+ 0.15%
և S&P 500
SPX,
-0.81%
երեքշաբթի սակարկություններում նվազել է.