Փետրվարին նոր տների վաճառքը նվազել է, քանի որ մատչելի գների անկումը «դժվար տարի» է ստեղծում բնակարանային շուկայի համար

topline

Նոր տների վաճառքն անսպասելիորեն իջավ անցյալ ամիս՝ հասնելով նոյեմբերից ի վեր ամենացածր մակարդակին՝ շարունակելով բնակարանների շիկացած շուկայի վերջին դանդաղումը, սակայն տնտեսագետները համոզված չեն, որ դանդաղումը կնպաստի բնակարանների գների իջեցմանը այս տարի:

Հիմնական փաստեր

Չորեքշաբթիի տվյալներով՝ նախորդ ամիս մեկ ընտանիքի նոր տների վաճառքը կազմել է 772,000՝ սեզոնային ճշգրտված հիմունքներով, ինչը 2%-ով ցածր է հունվարի համեմատ և 6%-ով նախորդ տարվա համեմատ: հաշվետվություն ԱՄՆ մարդահամարի բյուրոյի կողմից։

Նոր տների վաճառքի միջին գինը կազմել է 400,600 դոլար՝ հունվարի 423,300 դոլարի համեմատ, սակայն միջին գները 496,600 դոլարից հասել են 511,000 դոլարի՝ երբևէ առաջին անգամ գերազանցելով 500,000 դոլարը, ասել է կառավարությունը:

Չնայած նոր տների վաճառքի նվազմանը, Bank of America-ի տնտեսագետները երկուշաբթի իր գրառման մեջ ասացին, որ կարծում են, որ նոր տների վաճառքներն այս տարի կվերադառնան մինչև 800,000՝ հաշվի առնելով մատակարարման վերջին խնդիրների և շարունակվող պահանջարկի դադարեցումը: խստություն, կամ ցածր առաջարկ և բարձր պահանջարկ շուկայում։

Համաճարակի ժամանակաշրջանի խստության հիմնական շահառուն լինելու են բնակարանների գները, ասել է Ամերիկայի Bank of America-ն՝ կանխատեսելով, որ բնակարանների միջին գինը այս տարի կաճի ևս 10%-ով:

Ոչ բոլորն են այդքան անկապ. Pantheon Macroeconomics-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը երկուշաբթի իր գրառման մեջ գրել է, որ բնակարանների շուկան գտնվում է գործունեության «էական անկման» վաղ փուլերում, որը կօգնի գները չափավորել, բայց չընկնել հենց դա: գարուն.

Շեփերդսոնը նշում է, որ թեև միջին ամսական հիփոթեքային վճարումն աճել է ամսական ավելի քան 400 դոլարով, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալները ցույց են տվել վարկերի հայտերի 8% անկում.

Վճռորոշ մեջբերում

«Այս տարին, ամենայն հավանականությամբ, շատ ավելի դժվար տարի կլինի բնակարանային շուկայի համար՝ հաշվի առնելով մատչելիության և շարունակական առաջարկի մարտահրավերները», - ասում է Bank of America-ի Ալեքսանդր Լինը: «Ռուս-ուկրաինական հակամարտությունը նոր գործոն է ավելացնում խառնուրդին, քանի որ նավթի և ապրանքների ավելի բարձր գները կազդեն սպառողների՝ այլուր ծախսելու կարողության վրա, կմեծացնեն անորոշությունն ու անկման մտահոգությունները և կաջակցեն շինարարների համար մուտքային ծախսերի բարձրացմանը»:

Հիմնական նախապատմություն

Պատմականորեն բարձր խնայողությունների տեմպերը և կառավարության աննախադեպ խթանման ջանքերը օգնեցին համաճարակի ժամանակ բոցավառել տուն գնելու մոլուցքը: Տան վաճառքի միջին ցուցանիշը գին Անցյալ տարի կազմել է $346,900, ինչը 17%-ով գերազանցում է ռեկորդային մակարդակը, ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի: Բացի կանխիկ փողով լցված տնտեսությունից, «քաոսային» մատակարարման շղթաները նույնպես նպաստել են բնակարանների առաջարկի նվազմանը և գների աճին, ըստ Bank of America-ի: «Շինարարները ճահճացել են», - ասում է Լինը, մատնանշելով, որ անցյալ տարի կառուցվող տները գերազանցել են պատմության մեջ առաջին անգամ կառուցված տների թիվը, մինչդեռ թույլատրված, բայց չսկսված տների թիվը հասել է ռեկորդային բարձր մակարդակի:

Ինչ դիտելու համար

Դաշնային պահուստային համակարգը անցյալ շաբաթ բարձրացրել ավելի քան երեք տարվա ընթացքում առաջին անգամ տոկոսադրույքները՝ սկիզբ դնելով տոկոսադրույքների բարձրացման մի շարքին, որոնք ավելի թանկ կդարձնեն պարտքերի առաջարկները, ներառյալ ապագա հիփոթեքը: «Անկայուն շուկաները և պատերազմի անորոշությունները արգելակում են հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը», - ասում է Bankrate-ի գլխավոր ֆինանսական վերլուծաբան Գրեգ ՄակԲրայդը, միաժամանակ զգուշացնելով, որ սեփական կապիտալով վարկային գծերը գրեթե միշտ ունեն փոփոխական տոկոսադրույքներ, որոնք կտեսնեն գրեթե անմիջապես աճ և ֆիքսված տոկոսադրույքներ: հավանաբար կսկսի աճել նոր հիփոթեքային վարկերի համար: Միջին 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը 3.4%-ից հասել է 4.9%-ի, Ֆեդերացիայի վերջին արշավային ցիկլի ընթացքում:

Further Reading

Առկա տների վաճառքները նվազում են, քանի որ բարձրանում են մատչելիության մտահոգությունները (Ֆորբս)

Փորձագետները կանխատեսում են, թե ինչպիսին կլինի բնակարանային շուկան 2022 թվականին (Ֆորբս)

Ուսանողական վարկեր, մեքենաների վճարումներ, վարկային քարտեր. ահա թե ինչ կարող է ավելի թանկ արժենալ, քանի որ Fed-ը բարձրացնում է տոկոսադրույքները (Ֆորբս)