Նոր բնակարանների վաճառքի խառնարան կրկին, քանի որ փորձագետները անհանգստանում են, որ անկումը կարող է անկում առաջացնել

topline

Երեքշաբթի հրապարակված տվյալների համաձայն՝ նոր տների վաճառքն անսպասելիորեն ընկավ շատ ավելի, քան կանխատեսում էին տնտեսագետները, ինչը վկայում է այն մասին, որ բնակարանային շուկան կտրուկ բացահայտում է համաճարակի ժամանակաշրջանի ձեռքբերումները, քանի որ փորձագետները սկսում են անհանգստանալ, որ անկումը կարող է տարածվել ավելի լայն տնտեսության վրա՝ պոտենցիալ նույնիսկ։ առաջացնելով ռեցեսիա:

Պահանջարկի անկման պայմաններում նոր տների վաճառքի միջին գինը անցյալ ամիս 402,400 դոլարից նվազել է մինչև 449,000 դոլար: ... [+] Մայիսին.

ստացվեց

Հիմնական փաստեր

Անցյալ ամիս վաճառվել է մոտ 590,000 նոր մեկ ընտանիքի տներ՝ սեզոնային ճշգրտված տարեկան կտրվածքով, 8%-ով իջնելով մայիսի ցուցանիշից՝ 642,000 և կտրուկ իջնելով վերլուծաբանների կանխատեսումներից՝ 660,000: մասին Երեքշաբթի օրը.

Նվազող պահանջարկը սկսել է ուժեղ հարվածել գներին. նոր տների վաճառքի միջին գինը անցյալ ամիս իջել է մինչև $402,400 մայիսի 449,000 դոլարից, ինչը ամենացածր մակարդակն է 2021 թվականի հունիսից ի վեր ապրիլին գրանցված ռեկորդային բարձր մակարդակից հետո՝ $457,000:

Միևնույն ժամանակ, վաճառքի նոր տների թիվն աճել է 17,000-ով՝ հասնելով մոտ 457,000-ի, ինչը արտացոլում է ընթացիկ վաճառքի շուրջ ութ ամիսը կամ 2010 թվականի վերջից ի վեր ամենամեծ ավելցուկը, նշում է Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը՝ մեղադրելով վերջին անկման պահանջարկի համար։ գույքագրումներ.

«Բնակարանների անկումը արագորեն խորանում է», - ասում է Շեփերդսոնը ՝ նշելով, որ նոր տների վաճառքը երկրորդ եռամսյակում ընկել է տարեկան 61% տոկոսադրույքով և ավելացնելով հիփոթեքային վարկերի կայուն անկումը: դիմումները վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում նշանակում է, որ վերջին ընթերցումը «ներքևում չի լինի»:

Երեքշաբթի օրը Ատլանտայի տների շինարարության PulteGroup ընկերությունը, որը ցույց է տալիս բնակարանային շուկայի մռայլ հեռանկարը մասին Երկրորդ եռամսյակում նոր պատվերները նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 23%-ով, քանի որ հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները, մատչելիության նվազեցումը և սպառողների վստահության անկումը նպաստել են պահանջարկի նվազմանը և հանգեցրել են նախորդ գնորդների՝ իրենց պայմանագրերը չեղարկելու մեծ թվի:

Տվյալները գալիս են տներ շինարարների ազգային ասոցիացիայից ընդամենը մեկ շաբաթ անց ցույց Տնաշինարարների վստահությունը հուլիսին ընկավ մինչև երկու տարվա նվազագույնը, քանի որ բարձր գնաճը և մատակարարման շղթայի սահմանափակումները դրդեցին շատ շինարարների դադարեցնել տների շինարարությունը:

Հիմնական նախապատմություն

Տան գնման պահանջարկը կտրուկ աճեց համաճարակի ժամանակ, քանի որ տոկոսադրույքները փլուզվեցին, և ամերիկացիների հոսքը սկսեց աշխատել տնից: Այնուամենայնիվ, Դաշնային պահուստային համակարգի տոկոսադրույքների բարձրացումը մարտից արագ շրջադարձ է առաջացրել, և որոշ փորձագետներ անհանգստանում են ավելի լայն տնտեսական հետևանքների համար: Անցյալ շաբաթ հաճախորդներին ուղղված գրառման մեջ Bank of America-ի տնտեսագետ Մայքլ Գապենը նվազեցրեց իր տնտեսական կանխատեսումը բնակարանների շուկայի սպասվածից կտրուկ անկման արդյունքում՝ ասելով, որ համախառն ներքին արդյունքը, հավանաբար, նախորդ եռամսյակում կրճատվել է 1.5%-ով:

Վճռորոշ մեջբերում

«Վաղ գարնան վաճառողների շուկան քիչ թե շատ մի գիշերում դարձավ գնորդների շուկա, քանի որ մեծ թվով պոտենցիալ գնորդների ծախսային ուժը կտրուկ նվազեց կամ ընդհանրապես դուրս մղվեց շուկայից հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճի պատճառով», - ասում է: Շեփերդսոն.

Տանգենտ

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնք բարձրացել են մոտ 6%-ի այն պահից, երբ Fed-ը սկսեց տոկոսադրույքները բարձրացնել, հունիսին մոտ 2.5 տոկոսային կետով ավելի բարձր էին, քան մեկ տարի առաջ՝ նվազեցնելով բնակարան գնելու հզորությունը $123,500-ով, երբ տնային տնտեսությունների եկամուտը հաստատուն պահվի, գնահատում է First Financial-ի գլխավոր տնտեսագետը։ Մարկ Ֆլեմինգ.

Գլխավոր քննադատ

«Վերջին յոթ անընդմեջ ամիսների ընթացքում այն նվազում է, և սա հսկայական անկում է», - անցյալ շաբաթ Fox News-ում ասաց NAHB-ի գործադիր տնօրեն Ջերի Հովարդը: «Կարծում եմ, որ դրանում ասվում է միայն. «Ինչ-որ մեկը ինչ-որ բան անի, թե չէ մենք գնալու ենք ռեցեսիայի»: