topline
Երեքշաբթի հրապարակված տվյալների համաձայն՝ նոր բնակարանների անսպասելի անկումը, քան տնտեսագետները կանխատեսում էին հունիսին, քանի որ տներ շինարարները պայքարում էին նոր տների պահանջարկը սահմանափակող տոկոսադրույքների աճի հետևանքների դեմ, ինչը վկայում է երեքշաբթի հրապարակված տվյալների մասին՝ ավելացնելով կտրուկ շրջադարձի նշանները ծաղկող բնակարանային շուկայում:
Հիփոթեքային հայտերի կտրուկ նվազումը հուշում է, որ մեկ ընտանիքի տների կառուցումը կարող է կտրուկ անկում ապրել մեկ ընտանիքի համար ... [+]
ստացվեց
Հիմնական փաստեր
Բնակարանների կամ նոր տների թիվը, որոնց վրա սկսվել է շինարարությունը, անցյալ ամիս նվազել է 2%-ով՝ հասնելով մոտ 1.56 միլիոնի՝ չնայած միջին տնտեսական կանխատեսումներին, որոնք պահանջում են 1.4%-ով աճ, Մարդահամարի բյուրոն: մասին Երեքշաբթի:
Շինարարական թույլտվությունները փոքր-ինչ գերազանցում էին սպասելիքները և ստացվում էին 1.7 միլիոնից պակաս, բայց մայիսի համեմատ նվազել են և ապրիլին՝ մոտ 1.8 միլիոնից:
Թողարկումից հետո էլփոստով ուղարկված մեկնաբանություններում LPL Financial-ի գլխավոր տնտեսագետ Ջեֆրի Ռոաչն ասաց, որ բնակարանների անկումը սկսում է նվազել, քանի որ պահանջարկը «արագորեն չորանում է» փոխառության բարձր ծախսերից, քանի որ Դաշնային պահուստը: բարձրացնում է տոկոսադրույքները, թեև նա ակնկալում է, որ բնակարանաշինության ակտիվությունը պետք է պահպանվի՝ չնայած մռայլ հեռանկարին:
Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը ավելի քիչ լավատես էր՝ նշելով, որ միայնակ ընտանիքի մեկնարկը և թույլտվությունները երկուսն էլ նվազել են 8%-ով չորրորդ անընդմեջ անկման ամսվա ընթացքում, և նշելով, որ շինարարական ակտիվությունը հետաձգում է վաճառքի ծավալները, ինչը, իր հերթին, ուշացնում է հիփոթեքային հայտերը:
Այս տարի հիփոթեքային հայտերը նվազել են ավելի քան 25%-ով, ավելացնում է նա՝ առաջարկելով, որ մեկ ընտանիքի համար բնակարանաշինությունը «առաջիկա մի քանի ամիսների ընթացքում պետք է նվազի մոտ 20%-ով», որպեսզի ավելի համապատասխան լինի պահանջարկին:
Վերջին տվյալները գալիս են տուն շինարարների ազգային ասոցիացիայից մեկ օր անց մասին Բնակարանային շինարարների վստահության երկրորդ ամենավատ անկումը մեկ ամսվա ընթացքում, որը պայմանավորված է շարունակական արտադրության խցանումների և բարձր գնաճով, որոնք որոշ դեպքերում ծախսերը դուրս են բերել շուկայական արժեքից:
Հիմնական նախապատմություն
Պատմականորեն բարձր խնայողությունների տոկոսադրույքները և կառավարության խթանման միջոցները օգնեցին համաճարակի ժամանակ բոցավառել տուն գնելու մոլեգնությունը, բայց դանդաղման նշաններ արագ ի հայտ եկան, քանի որ Fed-ն սկսում է իր ամենաագրեսիվ տոկոսադրույքների բարձրացման ցիկլը վերջին երկու տասնամյակում՝ զսպելու բարձր գնաճը: Հիփոթեքային վարկերի սկզբնավորումը 2.3 թվականին 2019 տրիլիոն դոլարից ցատկել է մինչև ավելի քան 4 տրիլիոն դոլար 2020 և 2021 թվականներին, սակայն պահանջարկն այդ ժամանակվանից իջել է մինչև ամենացածրը մակարդակը ավելի քան երկու տասնամյակների ընթացքում: Ուրբաթ օրը անշարժ գույքի բրոքերային Redfin մասին Անցյալ ամիս 2019 թվականի հուլիսից ի վեր վաճառվող տների թիվն ամբողջ երկրում գրանցեց իր առաջին տարեկան աճը:
Վճռորոշ մեջբերում
«Տնաշինարարները պետք է արագ հարմարվեն աշխարհին, որտեղ ավելի քիչ գնորդներ կան և շատ ավելի մեծ մրցակցություն գոյություն ունեցող տների մասնավոր վաճառողների կողմից, որոնց ցուցակները մինչև մայիս երեք ամիսների ընթացքում աճել են մեկ երրորդով, և շատ ավելին է սպասվում», - ասում է Շեփերդսոնը: «Կարճ ասած, բնակարանաշինությունը ոչ մի ներքևի մոտ չէ»:
Ինչ դիտելու համար
Դեռևս կա բնակարանային տվյալների աղյուսակ, որը կհրապարակվի հաջորդ շաբաթվա ընթացքում: Չորեքշաբթի օրը Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան ամենամսյա տվյալներ է հրապարակում առկա տների վաճառքի վերաբերյալ, իսկ հաջորդ երեքշաբթի S&P-ն հրապարակում է բնակարանների գների վերաբերյալ տվյալները:
Further Reading
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/