Ամուսինս և ես մեր երկրորդ տունը վարձում ենք մեր որդուն և նրա կնոջը: Հիմա մենք ուզում ենք, որ նա ունենա այս տունը, բայց պահպանի մեր 2.5% հիփոթեքային տոկոսադրույքը: Ինչպե՞ս կարող ենք դա անել:

Նրանք քոլեջի վերջերս ավարտած էին և նոր էին սկսել իրենց կարիերան: Նրանք այս տունը դարձրել են իրենց տունը: Եվ դա հիանալի պայմանավորվածություն էր, որտեղ նրանք ծածկում են բոլոր ծախսերը և պահպանում և նույնիսկ բարելավում են գույքը:

Բայց հիմա, քանի որ նրանք լավ գումար են վաստակում, նրանք կցանկանան իրենց սեփական տունը: Չորսս էլ ցանկանում ենք այս վարձակալության պայմանագիրը վերածել մի սցենարի, որտեղ նրանք ունեն տուն:

2.5% տոկոսադրույքի պատճառով մեզանից ոչ ոք շահագրգռված չէ վաճառել տունը և մեր տոկոսադրույքները բարձրացնել մինչև 7%:

Մենք մտածում ենք, որ հիփոթեքը մեր անունով պահենք, ծառայենք որպես բանկ, և մեր տղան վճարի բոլոր ծախսերը, և տունը իրենը լինի։ Սա այն ծրագիրն էր, որը մենք ունեինք մեր մտքում և կձևակերպվեր գրավոր համաձայնագրով:

"«Փոխարենը մտածում ենք, որ հիփոթեքը պահենք մեր անունով, ծառայենք որպես բանկ, և մեր տղան վճարի բոլոր ծախսերը, և տունը իրենը լինի»։"

Երբ նա որոշի ի վերջո վաճառել, մենք կվերադարձնեինք մեր կանխավճարը, ծախսերը և մի փոքր սեփական կապիտալը: Մնացածը կպահեին:

Այժմ տունը այս պահին գնահատվել է մոտավորապես 50,000 դոլարով:

Ահա իմ հարցը. Արդյո՞ք սա վատ գաղափար է: Մենք գիտենք, որ պետք է լինեն հարկային հետևանքներ և այլ թակարդներ, բայց մենք պարզապես չենք կարող դա պարզել:

Պահպանելով այն ընտանիքում

'Մեծ քայլըMarketWatch-ի սյունակ է, որը նայում է անշարժ գույքի նրբություններին և դրույթներին՝ սկսած նոր տան որոնումից մինչև հիփոթեքի համար դիմելը:

Հարց ունե՞ք տուն գնելու կամ վաճառելու վերաբերյալ: Ցանկանու՞մ եք իմանալ, թե որտեղ պետք է լինի ձեր հաջորդ քայլը: Էլ.փոստ Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված].

Հարգելի պահապան,

Պլանն ինձ համար իմաստալից է: Եթե ​​ձեր տղան կանոնավոր կերպով վճարում է տան բոլոր ծախսերը, այդ թվում՝ ապահովագրությունը և հիփոթեքը, իսկ դուք գործում եք որպես հետնապահ, ապա ես մեծ խնդիրներ չեմ կանխատեսում։

«Յուրաքանչյուր ոք կարող է օգնել իր ծնողին կամ որևէ այլ անձի հիփոթեքի վճարում կատարելիս», - MarketWatch-ին ասաց William Raveis Mortgage-ի տարածաշրջանային փոխնախագահ Մելիսա Կոնը:

Բայց ստուգեք, թե արդյոք ձեր հիփոթեքն է ենթադրյալ վարկ. Եթե ​​դա ենթադրյալ վարկ է, դա նշանակում է, որ ձեր որդին կարող է գնել ձեր տունը՝ վերցնելով ձեր հիփոթեքը, MarketWatch-ին ասաց Օսթինում գտնվող հիփոթեքային բրոքեր Աարոն Կովակը:

Բայց սովորական հիփոթեքային վարկերի մեծ մասը ենթադրելի չէ, ավելացրեց նա:

Եվ նաև հաշվի առեք հարկային հետևանքները: Եթե ​​ձեր որդին մարում է ձեր հիփոթեքը, այն կարող է համարվել մինչև 17,000 ԱՄՆ դոլարի նվեր 2022 թվականին, համաձայն Internal Revenue Service. Եվ քանի որ ամուսինները կարող են կրկնակի տալ՝ 34,000 դոլարից հետո, նա պետք է վճարի այդ տարվա վճարումների հարկերը։

Բայց միևնույն ժամանակ, կան թերություններ, երբ ձեր որդին վճարում է ձեր հիփոթեքը:

Թեև դա անելու արգելք չկա, նա վարկ չի ստանա վճարումները կատարելու համար: Այսպիսով, նա կարող է ցանկանալ հաշվի առնել դա:

Բացի այդ, նա նույնպես չի կարողանա օգտվել վճարումների կատարման հարկային արտոնություններից, նշել է Քոնը: Այսինքն՝ նա չի կարողանա պահանջել իր հարկային հայտարարագրից հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը։

Եվ վերջապես, նկատի ունեցեք, որ, ի վերջո, հիփոթեքի համար պատասխանատու եք լինելու ծեր տարիքում՝ անկախ ձեր ֆինանսական հանգամանքներից:

Եթե ​​դուք ծառայում եք որպես բանկ, և ձեր որդին հետագայում ինչ-ինչ պատճառներով չի վճարում, դուք կլինեք անվտանգության ցանցը, և դուք պետք է մարեք վարկի մնացած մասը:

Պատկերացրեք, որ դուք 80 տարեկան եք, և այս պայմանավորվածությունը պահպանվում է: Եթե ​​ձեր որդին հայտնվում է այնպիսի իրավիճակում, երբ նա ի վիճակի չէ վճարել, դուք դեռևս կանգնած եք, քանի որ վարկը ձեր անունով է:

Եվ այդ իրավիճակում ձեզնից ակնկալվում է, որ դուք կփակեք նրան, ձեր ծերության ժամանակ, անկախ նրանից, թե որքան մեծ կլինի այդ ամսական գումարը:

Այսպիսով, խոսեք նրա հետ, թե ինչպես է նա նախատեսում լուծել նման սցենարը, երբ այն հայտնվի:

Ընդհանուր առմամբ, ձեր ծրագիրը կարծես թե իմաստալից է, թեև որոշ թերություններով: 

Բայց ինչպես Կոնն է ասում, հաշվի առնելով, թե որքան բարձր են դրույքաչափերն այսօր, պատմականորեն ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքը պահպանելու դիմաց հարկային նվազեցումը կորցնելու օգուտը միանշանակ պարզ է: 

Ձեր հարցերը էլեկտրոնային փոստով ուղարկելով՝ դուք համաձայնում եք, որ դրանք անանուն հրապարակվեն MarketWatch-ում: Ներկայացնելով ձեր պատմությունը Dow Jones & Company-ին՝ MarketWatch-ի հրատարակչին, դուք հասկանում և համաձայնում եք, որ մենք կարող ենք օգտագործել ձեր պատմությունը կամ դրա տարբերակները բոլոր լրատվամիջոցներում և հարթակներում, այդ թվում՝ երրորդ կողմերի միջոցով:.