Վաճառվում է անշարժ գույք Կալիֆորնիայի Մոնթերեյ Պարկում
Frederic J. Brown | AFP | Getty պատկերներ
Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կրկին իջել են, և թեև դա քիչ բան է նպաստել բնակարանների գնորդների պահանջարկի խթանմանը, այն տանտերերին ուղարկել է խնայողություններ փնտրելու իրենց ամսական վճարումների վրա:
Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսում ասվում է, որ բնակարանային վարկի վերաֆինանսավորման հայտերն անցյալ շաբաթ նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել են 6%-ով: Ծավալը, սակայն, դեռևս 85%-ով ցածր էր մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ։
30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը՝ համապատասխան վարկի մնացորդներով ($647,200 կամ պակաս) 6.34%-ից նվազել է մինչև 6.42%, 0.59-ից իջել է մինչև 0.64 միավոր (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) 20% անկումով վարկերի համար։ վճարում.
Տուն գնելու համար հիփոթեքային հայտերը շաբաթվա կտրվածքով նվազել են 0.1%-ով և 36%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: Սա պատմականորեն տարվա ամենադանդաղ ժամանակն է բնակարանների համար, և թեև սակագներն ավելի ցածր են, քան մեկ ամիս առաջ, դրանք դեռ ավելի քան երկու անգամ են, քան մեկ տարի առաջ:
«Բնակարանային շուկայի վերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ տներ կառուցողները հետ են քաշում նոր շինարարության տեմպերը՝ ի պատասխան երթևեկության ցածր մակարդակի, և մենք ակնկալում ենք, որ պահանջարկի այս թուլությունը կպահպանվի 2023 թվականին, քանի որ ԱՄՆ-ը, ամենայն հավանականությամբ, կհայտնվի ռեցեսիայի մեջ»: ասել է MBA-ի գլխավոր տնտեսագետ Մայք Ֆրատանտոնին։ «Սակայն, եթե հիփոթեքային տոկոսադրույքները շարունակեն իջնել, ինչպես մենք կանխատեսում ենք, ավելի շատ գնորդներ հավանաբար կվերադառնան շուկա տարվա վերջին, քանի որ մատչելիությունը բարելավվում է ինչպես ցածր տոկոսադրույքներով, այնպես էլ տների գների դանդաղ աճով»:
Սակայն տոկոսադրույքներն այս շաբաթ սկսեցին ավելի բարձր և շարունակեցին կտրուկ աճել երեքշաբթի այն բանից հետո, երբ Ճապոնիայի բանկը ցնցեց համաշխարհային շուկաները՝ փոխելով իր դրամավարկային քաղաքականությունը: Mortgage News Daily-ի առանձին հետազոտությունը ցույց է տվել, որ միջին տոկոսադրույքը 30 տարվա ընթացքում ֆիքսված թռիչքով 11 բազիսային կետ է:
«Սա այնպիսի բան չէ, որը, ամենայն հավանականությամբ, կարող է շարունակական ազդեցություն ունենալ ԱՄՆ-ի տոկոսադրույքների վրա կարճաժամկետ հեռանկարում», - գրել է Մեթյու Գրեհեմը՝ Mortgage News Daily-ի գլխավոր գործառնական տնօրենը: «Ավելին, ազդեցությունն ավելի մեծ էր, քան այլ կերպ կլիներ տարվա եղանակի պատճառով»:
Այժմ փոխարժեքները մոտ 25 բազիսային կետով բարձր են, քան անցյալ շաբաթ հինգշաբթի:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/12/21/mortgage-refinance-demand-surged-6percent-as-interest-rates-dropped.html