Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների կտրուկ աճն իր ազդեցությունն է թողնում վարկերի, հատկապես վերաֆինանսավորման պահանջարկի վրա: Հիփոթեքային վարկերի հայտերի ընդհանուր ծավալն անցյալ շաբաթ նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել է 8.1%-ով, ասվում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսում:
Միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի համապատասխան մնացորդներով ($647,200 կամ պակաս) 4.50%-ից աճել է մինչև 4.27%, 0.59-ից մինչև 0.54 միավոր (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) 20% անկումով վարկերի համար: վճարում։
«Տարադրույքների ցատկումը տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ շուկաները շարժվեցին դեպի գներ տոկոսադրույքների բարձրացման շատ ավելի արագ տեմպերով, ինչպես նաև Դաշնային պահուստից ավելի քիչ MBS գնումների ակնկալիքներով», - ասում է MBA-ի գլխավոր տնտեսագետ Մայք Ֆրատանտոնին: «MBA-ի մարտի նոր կանխատեսումը ակնկալում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կշարունակեն բարձրանալ 2022 թվականի ընթացքում»:
Արդյունքում, բնակարանային վարկի վերաֆինանսավորման դիմումները, որոնք խիստ զգայուն են շաբաթական տոկոսադրույքների նկատմամբ, նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 14%-ով և 54%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: Հիփոթեքային գործունեության վերաֆինանսավորման մասնաբաժինը նախորդ շաբաթվա 44.8%-ից նվազել է մինչև ընդհանուր հայտերի 48.4%-ը:
«Անցած շաբաթվա ընթացքում բարձրորակ ռեֆի թեկնածուների թիվն արդեն նվազել է ավելի քան 75%-ով. այս վերջին թռիչքները, հավանաբար, ավելի կկրճատեն այդ բնակչությանը», - ասում է Black Knight-ի ձեռնարկությունների հետազոտության փոխնախագահ Էնդի Ուոլդենը: «Սակայն, մինչդեռ մենք այժմ տեսնում ենք ընդհանուր վարկավորման ակտիվության անկում, կանխիկացման արգելափակման ծավալները շարունակում են մնալ ավելի ուժեղ, քան տոկոսադրույքների/ժամկետային ռեֆիսները՝ աճող տոկոսադրույքների դիմաց: Սա շուկայի կարևոր հատված կլինի վարկատուների համար, հատկապես հաշվի առնելով ռեկորդային 10 տրիլիոն ԱՄՆ դոլարի ռեկորդային հասանելի կապիտալը, որն էլ ավելի է լրացվում դեռևս շոգ բնակարանային շուկայում»:
Տուն գնելու համար հիփոթեքային հայտերը, որոնք ավելի քիչ զգայուն են շաբաթական տոկոսադրույքների նկատմամբ, շաբաթվա կտրվածքով նվազել են 2%-ով և 12%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: Տնտեսագետները սկսում են վերանայել իրենց տների վաճառքի կանխատեսումները ավելի ցածր՝ պայմանավորված տեմպերի աճով: Բնակարանային շուկան արդեն թանկ է, քանի որ առաջարկ-պահանջարկի անհավասարակշռությունը բարձր ճնշում է գների վրա: Աճող տեմպերն էլ ավելի են թուլացնում մատչելիությունը:
Թեև գնման հայտերի ընդհանուր ծավալը փոքր-ինչ նվազել է, FHA և VA վարկերի պահանջարկի ավելի մեծ անկում է գրանցվել: Այս վարկերը տարածված են ավելի ցածր եկամուտ ունեցող բնակարանների գնորդների մոտ:
«Առաջին անգամ բնակարան գնողները, ովքեր ապավինում են կառավարության այս ծրագրերին, ավելի ու ավելի են մարտահրավեր նետվում ինչպես բնակարանների գների արագ աճից, այնպես էլ հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքներից», - ավելացրեց Ֆրատանտոնին:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/03/23/mortgage-refinance-demand-plunges-14percent-as-interest-rates-spike-higher.html