Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները շարունակում են բարձրանալ, և դա լուրջ մարտահրավեր է այն ընտանիքների համար, ովքեր ցանկանում են գործարք կնքել գարնանային զբաղված բնակարան գնելու սեզոնի ընթացքում:
Հենանիշային 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը մարտի 4.67-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում միջինը կազմել է 31%, ըստ տվյալների թողարկվել է Freddie Mac-ի կողմից
FMCC,
Հինգշաբթի. Դա մեկ չորրորդ տոկոսային կետով աճ է նախորդ շաբաթվա համեմատ:
Սա հիփոթեքային տոկոսադրույքների ամենաբարձր մակարդակն է 2018 թվականի վերջից ի վեր: Համեմատաբար, մեկ տարի առաջ այս պահին 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը միջինը կազմում էր ընդամենը 3.18%:
15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել է 20 բազիսային կետով՝ մինչև միջինը 3.83%, իսկ գանձապետարանի 5-ամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը բարձրացել է 14 բազիսային կետով՝ մինչև միջինը 3.5%: Մեկ բազային կետը հավասար է տոկոսային կետի հարյուրերորդին կամ 1%-ի 1%-ին։
«Մենք գտնվում ենք այն տոկոսադրույքների վրա, որոնք կարծում էինք, որ կարող ենք տեսնել տարեվերջին, և ահա մենք, մարտի վերջին, արդեն տեսնում ենք նման թռիչք», - ասում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Մայքլ Ֆրատանտոնին: .
Վերջին մի քանի շաբաթների ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը մեծ չափով արտացոլել է երկարաժամկետ պարտատոմսերի, ներառյալ 10-ամյա գանձապետարանի շարժումները:
TMUBMUSD10Y,
Այդ բարձրացումները տեղի են ունեցել այն ակնկալիքների ֆոնին, որ Դաշնային պահուստը կշարունակի բարձրացնել կարճաժամկետ տոկոսադրույքները այս տարվա մնացած ժամանակահատվածում, քանի որ այն փորձում է զսպել գնաճի բարձր մակարդակը:
Այն արագությունը, որով հիփոթեքային տոկոսադրույքներն աճել են, սակայն, Ֆրատանտոնիի խոսքերով, կարող է վկայել շուկայի անկայունության մասին: Եվ տների գնորդները չպետք է անպայման ենթադրեն, որ այսուհետ գները միայն բարձրանալու են:
«Հաշվի առնելով աճի արագությունը՝ մենք դեռևս հստակ չենք կողմնորոշվել՝ արդյոք սա անկայունություն է, և դուք կտեսնեք, որ փոխարժեքները շարժվում են երկու ուղղություններով, թե սա պարզապես մակարդակի տեղաշարժ է, և մենք այստեղ կմնանք ավելի բարձր մակարդակի վրա», - ասաց նա: .
"«Հիփոթեքային արդյունաբերության մեջ մեծ կարողություններ կան»:"
Առաջիկա շաբաթների ընթացքում Fed-ը կհրապարակի իր տոկոսադրույքի քաղաքականությունը սահմանող կոմիտեի մարտի նիստի արձանագրությունը, և այդ նշումները ավելի հստակ կհաղորդեն Կենտրոնական բանկի մտադրությունները:
Բնակարանային շուկայի համար լավ նորությունն այն է, որ մինչ այժմ բնակարանների գնորդների պահանջարկը պահպանվել է հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքների պայմաններում, ասաց Ֆրանտանտոնին: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի կողմից հիփոթեքային հայտերի վերաբերյալ տվյալները ցույց են տալիս, որ բնակարաններ ձեռք բերելու համար օգտագործվող վարկերի հայտերի թիվը միայն փոքր-ինչ նվազել է՝ համեմատած վերաֆինանսավորման հայտերի թվի մեծ անկման հետ:
Դա լուրջ տեղաշարժ է հիփոթեքային արդյունաբերության համար: COVID-19 համաճարակի սկզբից ի վեր, վարկատուները կարողացել են ապավինել վերաֆինանսավորումների կայուն հոսքին՝ իրենց բիզնեսը շարունակելու համար:
«Վերաֆինանսավորումն այժմ գտնվում է երեք տարվա նվազագույնին», - ասում է ԱՄՆ բանկի գլխավոր տնտեսագետ Թենդայի Կապֆիձեն:
USB,
«Դա նշանակում է, որ հիփոթեքային ոլորտում մեծ կարողություններ կան»:
Շատ վարկատուներ պատրաստվում են փոխհատուցել կորցրած վերաֆինանսավորման բիզնեսը: Դա նրանց «որոշ խթան» է տալիս չբարձրացնել տոկոսադրույքները այնքան արագ, որքան նրանք կարող էին այլ կերպ ընտրել, ասաց Կապֆիձեն:
Այն նաև ընդգծում է համեմատական գնումների կարևորությունը: «Եթե դուք վարկառու եք, ապա ցանկանում եք շատ ջանասեր լինել տոկոսադրույքները համեմատելու առումով՝ տեսնելու, թե որտեղ կարող եք գտնել այդ առավելությունը վարկատուի կողմից, որը գուցե փորձում է նվազեցնել իրենց բիզնեսի կրճատման արագությունը», - ասաց Կապֆիձեն:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-surpassed-4-5-heres-what-home-buyers-need-to-know-11648735667?siteid=yhoof2&yptr=yahoo