Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նվազում են բանկերի ձախողումների հետևանքով

Հանրաճանաչ 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը երկուշաբթի իջել է մինչև 6.57%, Հիփոթեքային նորություններ օրաթերթ. Դա իջել է ուրբաթ օրվա 6.76 տոկոսի և անցած չորեքշաբթի 7.05 տոկոսի վերջին բարձր ցուցանիշից:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները անկաշկանդ հետևում են եկամտաբերությանը 10-ամյա գանձապետարան, որը իջել է մեկ ամսվա նվազագույնին` ի պատասխան ձախողումների Silicon Valley բանկ և Ստորագրահավաք բանկ և դրան հաջորդած ալիքը երկրի բանկային հատվածում:

Իրական առումով, գնորդի համար, որը նայում է 500,000 դոլար արժողությամբ տուն՝ 20% կանխավճարով 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի համար, այս շաբաթ ամսական վճարումը 128 դոլարով պակաս է, քան նախորդ շաբաթ էր: Այնուամենայնիվ, այն դեռ ավելի բարձր է, քան հունվարին էր։

Այսպիսով, ի՞նչ է սա նշանակում գարնանային բնակարանային շուկայի համար:

Հոկտեմբերին տոկոսադրույքներն աճել են ավելի քան 7%-ով, և դա սկսել է տների վաճառքի իրական դանդաղումը: Սակայն այնուհետև տոկոսադրույքները սկսեցին նվազել դեկտեմբերին և հունվարի վերջին մոտ 6% էին: Դա զարմանալի 8% ամսական թռիչք է առաջացրել սպասվող տան վաճառք, որը Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կողմից գործող տների վերաբերյալ կնքված պայմանագրերի չափն է: Նորակառույց տների վաճառքը, որը Մարդահամարի բյուրոն չափում է ստորագրված պայմանագրերով, նույնպես սպասվածից շատ ավելի բարձր է աճել:

Թեև փետրվար ամսվա համարները դեռ հայտնի չեն, գործակալներն ու շինարարները ասում են, որ փետրվարին վաճառքները մեծ քայլ կատարեցին, քանի որ տոկոսադրույքները բարձրացան: Այսպիսով, եթե գները շարունակեն նվազել հիմա, գնորդները կարող են կրկին վերադառնալ, բայց դա մեծ «եթե» է:

«Այս մինի բանկային ճգնաժամը պետք է առաջացնի սպառողների վարքագծի փոփոխություն՝ տոկոսադրույքների վրա կայուն դրական ազդեցություն ունենալու համար: Դեռևս ամեն ինչ կապված է գնաճի հետ», - ասում է Mortgage News Daily-ի գործառնական տնօրեն Մեթյու Գրեհեմը:

Շուկաներն այժմ ստիպված են դիմակայել «սպառողների վախի գնաճային ազդեցությանը», - ավելացրեց նա՝ նշելով, որ երեքշաբթի բերում է սպառողական գների ինդեքսի թարմ հաշվետվություն՝ տնտեսության մեջ գնաճի ամսական չափանիշ:

Դեռևս անցյալ շաբաթ Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուելը Կոնգրեսի անդամներին ասել են որ տնտեսական վերջին տվյալները սպասվածից ավելի ուժեղ են ստացվել։

«Եթե տվյալների ամբողջականությունը ցույց տա, որ ավելի արագ խստացում է երաշխավորված, մենք պատրաստ կլինենք բարձրացնել տոկոսադրույքների բարձրացման տեմպերը», - ասաց Փաուելը:

Թեև հիփոթեքային տոկոսադրույքները չեն համապատասխանում Դաշնային հիմնադրամի դրույքաչափին, դրանք մեծապես ազդում են ինչպես դրամավարկային քաղաքականության, այնպես էլ գնաճի ապագայի վերաբերյալ նրա մտածողության վրա: