Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրացել են իրենց ամենաբարձր կետին՝ 2020 թվականի մարտից ի վեր, ըստ հինգշաբթի հրապարակված տվյալների: Դա վերջին նշանն է, որ համաճարակի ծայրահեղ ցածր տեմպերը անցյալի բան են:
30 տարի ժամկետով ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքն այս շաբաթ կազմել է 3.45%,
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների աճը տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ ներդրողները պատրաստվում են Դաշնային պահուստային բանկին բարձրացնել տոկոսադրույքները մարտին շուտ: 10-ամյա գանձապետական արժեթղթերի եկամտաբերությունը, որը միջնաժամկետ և երկարաժամկետ պարտքի հիմնական շուկայական ցուցանիշն է, զգալիորեն աճել է դեկտեմբերի կեսերից, քանի որ ներդրողները ավելի ագրեսիվ Fed-ում են գները գներով:
Հավանականությունը, որ Fed-ը կանխատեսվածից ավելի արագ կխստացնի դրամավարկային քաղաքականությունը, բարձրացնում է հիփոթեքային տոկոսադրույքները, ասել է Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը՝ հավելելով, որ աշխատուժի պակասի և մատակարարման շղթայի հետ կապված գնաճը նույնպես նպաստել է:
Տնտեսագետներն ակնկալում են, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն էլ ավելի կբարձրանան: Freddie Mac-ի տնտեսական և բնակարանային շուկայի ամենավերջին կանխատեսումը, որը հրապարակվել է հոկտեմբերին, կանխատեսում է, որ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքը կկազմի միջինը 3.4% 2022 թվականի առաջին եռամսյակում և կբարձրանա մինչև 3.7% մինչև չորրորդ եռամսյակը: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան գնահատել է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները տարին կավարտեն 3.7%:
Թեև դրույքաչափերը զգալիորեն բարձրացել են իրենց համաճարակի ցածր մակարդակից, դրանք մնում են ավելի ցածր, քան նախահամաճարակային ցուցանիշները: 2019 թվականին 30-ամյա հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը եղել է 4%-ից մի փոքր ցածր՝ ըստ Freddie Mac-ի տվյալների:
Այնուամենայնիվ, տների մատչելիությունը ամենակարևորն է, քանի որ գները բարձրանում են: Բնակարանների գներն աճել են ռեկորդային տեմպերով 2021 թվականի ամռանը, քանի որ գնորդները մրցում էին վաճառքի համար նախատեսված տների համեմատաբար ցածր գույքագրման շուրջ:
Տնտեսագետներն ակնկալում են, որ այս տարի բնակարանների գները կչափավորվեն: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կոնսենսուսի գնահատականը կանխատեսում է, որ 5.7 թվականին բնակարանների գները կաճեն 2022%-ով, ինչը դանդաղում է 2021-ի կանխատեսվող 14.6% աճից:
Բայց հինգշաբթի հրապարակված Redfin զեկույցը ցույց է տալիս, որ օգնությունը դեռ չի եկել: Բրոքերային գործակալությունն ասում է, որ անցյալ շաբաթ բնակարանների գները տարեկան կտրվածքով աճել են 16%-ով՝ հասնելով պատմական առավելագույնին: Միևնույն ժամանակ, վաճառվող տների թիվը հասել է նոր նվազագույնի, ասել է Ռեդֆինը:
Այդ գործոնները, որոնք զուգորդվում են գնորդների թվի աճով, որոնք այժմ մտնում են շուկա՝ հիփոթեքային վարկերի աճող տոկոսադրույքները հաղթահարելու համար, հիմք են ստեղծում գրանցված պատմության մեջ «հունվարյան ամենամրցունակ բնակարանային շուկայի համար», ասել է Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը: «Ես ակնկալում եմ, որ մինչ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կբարձրանան մինչև 3.6%, մրցակցությունը արագորեն կնվազի մինչև 2018-ի վերջին մակարդակի», - ավելացրեց Ֆերվեզերը:
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները համաճարակի ընթացքում իջել են նոր ցածր մակարդակի, սակայն վերջին տարվա ընթացքում աճել են: Այս շաբաթվա միջին 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքը 66 բազիսային կետով բարձր է նախորդ տարվա նույն շաբաթվա համեմատ:
Աճող տոկոսադրույքները կարող են հետագա ճնշում գործադրել տների գնորդների վրա, ասաց Խաթերը: «Այս տարի հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը դեռևս չի ազդել գնման պահանջարկի վրա, բայց հաշվի առնելով բնակարանների գների աճի արագ տեմպերը, դա, հավանաբար, մոտ ապագայում կնվազեցնի պահանջարկը», - ասաց նա:
Գրեք Shaina Mishkin- ին ժամը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]