Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրանում են, և ոչ ոք չի խնայում:
30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը ապրիլի 5-ին ավարտվող շաբաթվա դրությամբ կազմել է 14%, ինչը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել է 28 բազային կետով, Ֆրեդի Մաք
FMCC,
հաղորդեց հինգշաբթի. Մեկ բազային կետը հավասար է տոկոսային կետի հարյուրերորդին կամ 1%-ի 1%-ին։
2011 թվականի փետրվարից ի վեր առաջին անգամն է, որ հենանիշային հիփոթեքային պրոդուկտը հասել է 5%-ի: Հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այժմ գրեթե 2 տոկոսային կետով բարձր են, քան 2021 թվականի գարնանային բնակարանների գնման հանրաճանաչ սեզոնի ժամանակ:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը 4 թվականից ի վեր առաջին անգամ բարձրացել է 2018 տոկոսի շեմից՝ միջինը 4.17 տոկոսով։ Գանձապետարանի 5-ամյա ինդեքսավորված հիբրիդային կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը միջինը կազմել է 3.69%, նախորդ շաբաթվա համեմատ աճելով 13 բազիսային կետով:
«Քանի որ ամերիկացիները պայքարում են պատմականորեն բարձր գնաճի հետ, հիփոթեքի աճող տոկոսադրույքների, բնակարանների բարձր գների և սուղ գույքագրման համադրությունը տան սեփականության ձգտումը դարձնում է ամենաթանկը մեկ սերնդի ընթացքում», - զեկույցում ասել է Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
Այս շաբաթվա սկզբին 10-ամյա գանձապետարանը մոտեցավ 2.8%-ին, բայց հետո նվազեց: Հիփոթեքային տոկոսադրույքները մոտավորապես հետևում են երկարաժամկետ պարտատոմսերի եկամտաբերության ուղղությանը, ներառյալ 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությունը:
TMUBMUSD10Y,
Պարտատոմսերի ներդրողները ուշադիր հետևում են գնաճի չափիչներին և Դաշնային պահուստային համակարգի դիրքորոշմանը: Որոշ վերլուծաբաններ սպառողական և արտադրողի գների ամենավերջին ինդեքսները դիտարկում էին որպես գնաճի գագաթնակետի ազդանշան, բայց մյուսները պնդում են, որ բարձր մակարդակ հայտարարելը կարող է վաղաժամ լինել:
Միևնույն ժամանակ, հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են, և դա զգալի ճնշում է գնորդների վրա:
«Չնայած սա դեռևս կարող է անհաջող լինել, այն ավելի ու ավելի է թվում, կարծես հիփոթեքային էապես բարձր տոկոսադրույքների և բնակարանների գների կտրուկ աճի համակցությունը սառեցնող ազդեցություն ունի պահանջարկի վրա», - Ջոշուա Շապիրոն, ԱՄՆ գլխավոր տնտեսագետը: MFR Inc.-ն ասված է հետազոտական գրառման մեջ՝ վկայակոչելով հիփոթեքային վարկի դիմումի տվյալները:
Իրոք, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալները վերջին շաբաթների ընթացքում ցույց են տվել Դաշնային Բնակարանային Վարչակազմի կողմից աջակցվող հիփոթեքային վարկերի հայտերի անկում, ինչը տնտեսագետները տեսնում են որպես ցուցիչ, որ առաջին անգամ բնակարան գնորդները դուրս են մղվում շուկայից: FHA վարկերն ավելի տարածված են առաջին անգամ գնորդների մոտ, քանի որ նրանք ունեն ավելի քիչ ծանրակշիռ իրավասության պահանջներ՝ կանխավճարների և վարկային միավորների առումով, քան Ֆանի Մեյի կողմից տրամադրված վարկերը:
FNMA,
և Freddie Mac-ը, թեև դրանք սովորաբար գալիս են ավելի բարձր հիփոթեքային տոկոսադրույքներով:
Բայց կան ապացույցներ, որ նույնիսկ ամենահարուստ տների գնորդները նույնպես զգում են բարձր գների և գների աճի ցավը: Ա վերջին զեկույցը Redfin անշարժ գույքի բրոքերային ընկերությունից
RDFN,
պարզվել է, որ երկրորդ տներ գնելու համար օգտագործվող վարկերի համար հիփոթեքային տոկոսադրույքների կողպեքները իջել են ամենացածր մակարդակին՝ 2020 թվականի մայիսից ի վեր:
Թեև այս հանգստի համար նախատեսված անշարժ գույքի պահանջարկը դեռևս 13%-ով գերազանցում էր մինչ համաճարակային մակարդակը, Redfin-ի հետազոտողները նշեցին, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների պատմականորեն արագ աճը թանկացրել է նույնիսկ այն գնորդներին, ովքեր կանխիկ գումար են խնայում:
«Հանգստյան տների վաճառքի համաճարակի աճը մոտենում է ավարտին, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են պատմության մեջ ամենաարագ տեմպերով, ինչի պատճառով երկրորդ տների որոշ գնորդներ հետ են կանգնում», - զեկույցում ասաց Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Թեյլոր Մարը:
Մարը հավելեց, որ վարկերի նոր վճարները, որոնք ազդում են երկրորդ տների հիփոթեքի վրա, հավանաբար նույնպես ազդեցություն են ունեցել գնորդների պահանջարկի վրա, մինչդեռ ֆոնդային շուկայի անկայունությունը կարող է կրճատվել այս գնորդների որոշ կանխավճարներում: Այնուամենայնիվ, դա մտահոգիչ նշան է բնակարանների ավելի լայն շուկայի համար։
«Երբ գներն ու գներն այնքան բարձրանում են, որ հանգստյան տունը սկսում է ավելի շատ բեռ թվալ, քան լավ ներդրում և զվարճալի վայր՝ հանգստյան օրերին ձեր ընտանիքը բերելու համար, շատ հավանական գնորդներ մտածում են», - ասաց Մարը:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-soar-to-highest-level-in-over-a-decade-and-even-wealthy-home-buyers-are-feeling-the- ցավ-11649944809?siteid=yhoof2&yptr=yahoo