Տան գնորդները չեն կարողանում հանգստանալ: Հիփոթեքային տոկոսադրույքները մոտենում են 6%-ի:
30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի տոկոսադրույքն այս շաբաթ աճել է մինչև 5.81%՝ նախորդ շաբաթվա 5.78%-ից, Freddie Mac. Այդ ցուցանիշը մնում է ամենաբարձր մակարդակում 2008 թվականի նոյեմբերից ի վեր և ավելի քան 2.5 կետով բարձր է տարվա սկզբից:
Հիփոթեքային վարկերի աճող տոկոսադրույքները դժվար դրության մեջ են դրել ինչպես բնակարանատերերին, այնպես էլ պոտենցիալ գնորդներին: Մինչդեռ գույքագրման խիստ մակարդակները և երկնիշ գների աճ սպառնում է շուկայից դուրս գներ առաջին անգամ գնորդներին, աճող տոկոսադրույքները նաև որոշ տների սեփականատերերի տատանվում են առևտուր անել կամ օգտվել իրենց սեփական կապիտալի շահույթից:
«Աճող տեմպերի և բնակարանների բարձր գների համադրությունը հանդիսանում է առկա տների վաճառքի վերջին անկման հավանական շարժիչ ուժը», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը հայտարարության մեջ: «Սակայն իրականում շատ պոտենցիալ բնակարան գնորդներ դեռ շահագրգռված են տուն ձեռք բերելու հարցում՝ շուկան մրցունակ պահելով, բայց վերջին երկու տարվա թեժ գործունեությունը հավասարեցնելով»:
Տոկոսադրույքների աննշան աճը տեղի է ունենում 1987 թվականից ի վեր ամենամեծ մեկշաբաթյա աճից հետո, որը նախորդ շաբաթ Դաշնային պահուստի կողմից իր հենանիշային տոկոսադրույքի բարձրացումից հետո: կետի երեք քառորդը և դա ազդարարում է 1.75 տոկոսային կետով ևս մեկ աճ տարվա մնացած ժամանակահատվածում:
Ըստ ոլորտի փորձագետների, Fed-ի գործողություններն անխուսափելիորեն թափանցում են բնակարանային շուկայում՝ սառեցնելով երբեմնի բոցավառվող շուկան, երբ սկսվում է ամառը:
«Մենք արդեն տեսնում ենք որոշակի շուկաներում պահանջարկի նվազման որոշ նշաններ», - ասաց Ռոբերտ Հեքը, հիփոթեքային վարկերի գծով փոխնախագահը: Morty, ասել է Yahoo Money-ին: «Եվ այս [Fed-ի աճը] կշարունակի այդ միտումը՝ կոտրելով բարձր պահանջարկի, ցածր պաշարների ցիկլը, որը մենք տեսել ենք վերջին երկու տարիների ընթացքում»:
Որոշ եռանդուն գնորդներ մրցում են գները կողպելու համար, նախքան դրանք ավելի բարձր շարժվելը:
Հիփոթեքային գնման հայտերի ծավալն աճել է երկրորդ շաբաթն անընդմեջ՝ մեկ շաբաթ առաջվա համեմատ սեզոնային ճշգրտված հիմունքներով աճելով 4.1%-ով, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի: ուսումնասիրություն հունիսի 17-ին ավարտվող շաբաթվա համար։
Գնումների հայտերի աճը պայմանավորված է հիմնականում սովորական հայտերի և կարգավորելի տոկոսադրույքով վարկերի հայտերի աճով. վերջիններիս մասնաբաժինը ընդհանուր դիմումների մեջ կազմել է ավելի քան 10%:
Այդուհանդերձ, գնումների ակտիվությունը մնում է 10%-ով իջած՝ համեմատած մեկ տարի առաջ, քանի որ ցածր պաշարների և մատչելիության խնդիրները լարված են գնորդներին:
«Նույնիսկ եթե պահանջարկը դանդաղի, իրականությունն այն է, որ շուկայում միշտ գնորդներ կգտնվեն», - ասաց Հեքը, «և հենց հիմա այդ հավանական գնորդներից շատերը, հավանաբար, սպասում են տեսնելու, թե ինչ է տեղի ունենում և իրենց ժամանակը տրամադրում են»:
Մատչելիության հետ կապված մտահոգությունները շարունակում են մնալ: Ըստ Realtor.com-ի, հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը բարձրացրել է միջին գնով տան համար հիփոթեքի ամսական վճարումը մոտ 60%-ով ավելի, քան անցյալ տարի: Հիփոթեքի միջին ամսական վճարումը տարեսկզբից մինչև մայիս ընկած ժամանակահատվածում աճել է 513 դոլարով, ասվում է MBA-ի վերջին զեկույցում:
«Իմ գնորդներից շատերը չեն անհանգստանում գների համար, նրանք դա ավելի շատ համարում են մատչելիության խնդիր», - Ադրիանա Պերեզչիկան, անշարժ գույքի բրոքեր և սեփականատեր: Անշարժ գույքի միջոցով, ասել է Yahoo Money-ը՝ նշելով, որ Վաշինգտոն նահանգում վաճառվող տների միջին արժեքը գերազանցում է 1 միլիոն դոլարը:
«Այժմ ցանկացած տուն գնելը պարզապես շատ թանկ է», - ասաց նա:
Գնային գնորդներին ներգրավելու համար որոշ տների սեփականատերեր իջեցնում են իրենց ցուցակման գինը, համաձայն Redfin-ի տվյալների, որը վաճառողներին կոչ է արել ավելի շուտ ցուցակագրել և իրենց թաղամասերում վերջին վաճառքից մի փոքր ցածր գներ:
«Համաճարակի հետևանքով առաջացած բնակարանային մոլեգնության ժամանակ վաճառողները կարող էին հույս դնել իրենց եկամտի համար ավելի շատ գումար ստանալու վրա, քան անցյալ ամիս վաճառած հարևանը», - ասաց Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը: պատրաստված հայտարարություն. «Այդ օրերն անցել են։ Այժմ դուք պետք է ակնկալեք, որ կստանաք մի փոքր ավելի քիչ, քան ձեր հարևանն էր ստացել մեկ ամիս առաջ, և մեկ ամսից դուք կարող եք ավելի քիչ ստանալ, քան հիմա կստանաք»:
Ի վերջո, բնակարանների շուկան պետք է վերադառնա նորմալ, ըստ Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների ղեկավար Ջորջ Ռատիուի:
«Բնակարանների գների աճը նույնպես դանդաղում է, քանի որ բնակարան վաճառողների նոր աճող թիվը խթանում է մատակարարման շղթան», - ասաց Ռատիուն: «Դեպի դրական կողմն այն է, որ ի վերջո մենք պետք է տեսնենք ավելի առողջ միջավայր՝ ավելի շատ տարբերակներով և ավելի լավ արժեքով շատ գնորդների համար»:
Տնատերերը նույնպես տեսել են, որ իրենց հնարավորությունները նվազում են:
Կատարվել են հիփոթեքային վարկերի աճող տոկոսադրույքներ վերաֆինանսավորում ավելի ցածր տոկոսադրույքով անհնար է տան սեփականատերերի մեծ մասի համար: Ըստ MBA-ի, վերաֆինանսավորման ակտիվությունը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 77%-ով:
«Մարդիկ, ովքեր վերաֆինանսավորել են վերջին երեք տարիներին [եթե նրանք վերաֆինանսավորեն այսօր], դա կկրկնապատկի նրանց տոկոսադրույքը», - ասաց Պերեզչիկան:
Բնակարանների սեփականատերերի համար նույնպես թանկանում է իրենց ռեկորդային սեփական կապիտալից օգտվելը: Ըստ Դաշնային պահուստի տվյալների, ԱՄՆ-ի տնային կապիտալը տարվա առաջին եռամսյակում հասել է 27.8 տրիլիոն դոլարի, սակայն տների սեփականատերերը չեն կծում:
«Կարծում եմ, որ այդ ժամանակն արդեն անցել է»,- ասել է Պերեսչիկան: «Մարդիկ կարող էին պարզապես օգտագործել իրենց սեփական կապիտալի մի մասը շատ ցածր տոկոսադրույքներով: Հիմա նրանք պետք է երկու անգամ մտածեն»։
Գաբրիելլան Yahoo Money-ում անձնական ֆինանսական թղթակից է: Հետևեք նրան Twitter-ում @__gabriellacruz.
Կարդացեք անձնական ֆինանսների վերջին միտումները և նորությունները Yahoo Money-ից:
Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboard, եւ LinkedIn.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html